Τακτοποίηση οικοδομής με ρυμοτομούμενο μπαλκόνι

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 9

δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10% (δες παρακάτω εγκ 3)

Εγκ 3 Παρ. 2α : Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, με την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόμου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαμβάνονται οι εγκεκριμένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζημίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης.

Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 και οι παρ. 16 και 22 του άρθρου 23 ν. 4178/13. (σ.σ δηλ αλλαγές στις εξ διαστ 5% και επιφάνεια 2%)

 

. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης.

Εγκ 3 Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.

[gio]

Αυτο το εγγραφο μας λεει τελικα οτι μπορούμε να τακτοποιησουμε σε κοινοχρηστο χωρο;

13417_6_6_2014.pdf

[danaikaterina]

Ναι αλλά μόνο με 2 προϋποθέσεις:

α)Ύπαρξη εμπράγματων δικαιωμάτων

β)Μη συντέλεση απαλλοτρίωσης

 

Προφανώς αν εσύ παραχώρησες το τμήμα προκειμένου να εκδόσεις την άδεια δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις

[gio]

Αν η παραχώρηση του τμήματος, με συμβολαιογραφική πράξη, είναι εμπράγματο δικαίωμα...τότε την πάτησα!!!

μήπως πρέπει να συντελούνται και τα δυο μαζί;

 

επισης :§58 του άρθρου 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄).

 

58. Παραχωρημένοι σε δημόσια κοινή χρήση χώροι του οικοπέδου είναι οι χώροι, που έχουν αποδοθεί ανταποδοτικά σε δημόσια χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς να χάνονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών.

Edited February 15, 2017 at 02:20 μμ by gio

[ΚΑΝΑ]

η δική σου παραχώρηση δεν είναι ανταποδοτική όπως αυτή του ΝΟΚ

κατά την οποία λόγω της παραχώρησης αυξάνεται ο σ.δ του αρχικού ακινήτου

[dimitris GM]

η δική σου παραχώρηση δεν είναι ανταποδοτική όπως αυτή του ΝΟΚ

κατά την οποία λόγω της παραχώρησης αυξάνεται ο σ.δ του αρχικού ακινήτου

 

ΚΑΝΑ

πολυ σωστα

 

gio

εσυ εχεις μεταγεγραμμενο συμβολαιο περι παραχωρησης της κυριοτητας για δημιουργια  δρομου, που συνδεεται με το δικτυο του οικισμου,

και με βαση αυτο, παιρνεις την σχετικη αδεια δομησης

[gio]

όπερ σημαίνει, αυτό που λέει η danaikaterina λίγο πιο πάνω για τις 2 προϋποθέσεις:

 

α) Ύπαρξη εμπράγματων δικαιωμάτων

 

β) Μη συντέλεση απαλλοτρίωσης

 

ότι λόγο του α) δεν μπορώ να τακτοποιησω την βεράντα που βρίσκεται στον κοινόχρηστο χώρο.

[l_zrs]

Καλησπέρα, 

Το κτίριο στην πρόσοψη έχει τοποθετηθεί στο όριο του οικοπέδου και δεν έχει πρασιά. Τα μπαλκόνια είναι εκτός οικοπέδου.  Τμήμα του μπαλκονιού έχει μετατραπεί σε κατοικία σε όλους τους ορόφους (πλην τον ημιόροφο). 

Επίσης έχει επεκταθεί το μπαλκόνι του 1ου (όπως θα δείτε έχει διαφορά με τους άλλους ορόφους.

Η οικοδομική άδεια είναι του 1976 και υφίστανται από την ανέγερση.

Θεωρείτε πως τακτοποιείται η παράβαση αυτή.? (εκτός οικοπέδου) 

 

[dimitris GM]

δες στο αρθρο 96

γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%).

Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρουτης πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο.

Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

[l_zrs]

Καλησπέρα Δημήτρη

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σου.

Με το τμήμα του εξώστη  (0,40μ * 2,75μ) που έχει μετατραπεί σε κατοικία τι κάνουμε.? Τακτοποιούμε.?

Edited June 10, 2021 at 10:19 πμ by l_zrs