Τακτοποίηση οικοδομής με ρυμοτομούμενο μπαλκόνι

[gmazanakis]

σε περίπτωση κτιρίου εντός σχεδίου με εξώστες εντός ρυμοτομικής (οι μπροστινοί εξώστες όχι το κυρίως κτίριο) που δεν ταυτίζεται με οικοδομική (3 μ πιο μέσα) το οποίο έχει πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση με 1337 β φάση για ισόγειο και πρώτο και τπτ για τον δεύτερο,

 

δεν μπορώ να τακτοποιήσω το ισόγειο (υπάρχει σύσταση άρα θεωρείται άλλη ιδιοκτησία).

 

 

 

συνάδελφοι μήπως κάποιος μπορεί να μου πει την γνώμη του σχετικά

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Aφού υπάρχει εξαίρεση από κατεδάφιση έχοντας ενταχθεί στον 1337/83 υπάγεται στις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 23 ν. 4014 και δεν απαιτείται να δηλωθεί εκτός και αν υπάρχουν μεταγενέστερες-μη δηλωμένες-αυθαιρεσίες. Όσο αφορά για τον εξώστη εντός Ρ.Γ αν ερμηνεύω σωστά το νόμο, στην παρ. 3-δ του άρθρ. 23 αναφέρεται ότι δεν τακτοποιείται κατασκευή ή χρήση στο τμήμα εξώστη που βρίσκεται ανωθεν του κοινόχρηστου χώρου (π.χ δρόμου). Δεν διαφαίνεται απαγόρευση τακτοποίησης όταν υπάρχει μόνο ο εξώστης.

[gmazanakis]

Στο ισόγειο έχουν γίνει αυθαιρεσίες άρα πρέπει να δηλωθεί αλλά φαντάζομαι επειδή έχει γίνει σύσταση να μην δημιουργηθεί κανένα θέμα.

ο πρώτος αν και με ρυμοτομούμενο μπαλκόνι δεν χρειάζεται να δηλωθεί,

αλλά τι γίνεται με τον δεύτερο, οποίος είναι εντελώς αυθαίρετος? Μπορώ να τον τακτοποιήσω χωρίς να τακτοποιηθεί ο εξώστης οποίος είναι στατικά εξαρτημένος?

Η δεν υπάρχει πρόβλημα απο την στιγμή που στον 1337 είχε δηλωθεί και η προεξοχή της οροφής του πρώτου που μεταγενέστερα έγινε εξώστης του δεύτερου?

Η μήπως ακόμα καλύτερα δεν υπάρχει πρόβλημα με τους ρυμοτομούμενους ανοικτούς εξώστες και τον 4014?

 

Παρακαλώ τα φώτα σας

[Pavlos33]

Αν τακτοποιήσεις το διαμέρισμα του ισογείου δεν σε ενδιαφέρει τι γίνεται στην υπόλοιπη οικοδομή.Ασχολείσαι με την αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και με τα τυχόν παρακολουθήματά της. Όσο αφορά για τις κατασκευές στο ευρός εξώστη εντός κοινόχρηστου χώρου δές και εσύ το λεκτικό του νόμου στην παραπομπή που σου ανέφερα στο #12. Δεν απαγορεύει την τακτοποίηση εξώστη, αλλά κατασκευής ή χρήσης εντός του εύρους του το οποίο είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο. Τέλος ότι έχει δηλωθεί με τις διατάξεις του 1337/83 δεν απαιτείται να υπαχθεί στο νόμο και εντάσσεται στις εξαιρέσεις του άρθρου 23, αρκει να μην υπάρχουν επιπλεόν αυθαίρετες κατασκευές από αυτές που έδειχναν τα τότε σχέδια.

[gmazanakis]

Να σε καλά. Αλλά φαντάζομαι ότι αυτό αναφέρεται για την περίπτωση που ο εξώστης νομίμως είναι εκτός ρυμοτομικής γραμμής π.χ. νομίζω όταν ρ.γ. και ο.γ ταυτίζονται και αυτός δεν προεξέχει περισσότερο από 1/10 του δρόμου ή κάτι τέτοιο αν θυμάμαι καλά.

 

 

4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωτημένους σε κοινή χρήση, κατα το Αρθ-226, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του παραχωρημένου χώρου.

5. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο από 5 μ πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

 

ξέρει κανείς αν αυτά ισχύουν με την προϋπόθεση να ταυτίζεται ο.γ και ρ.γ?

Edited Αύγουστος 12 , 2012 by gmazanakis

[Manolis gon]

Το 4 και το 5 ισχύει για το τμήμα του εξώστη που είναι έξω από τη ρυμοτομική.Δεν σε νοιάζει αν ταυτίζεται ή όχι με την οικοδομική γραμμή.Αν όμως δεν ταυτίζεται τότε ο εξώστης δεν μπορεί να ξεπερνάει τα 2 μ. από την οικοδομική γραμμή και έξω.Αυτό λοιπόν σημαίνει ότι η ύπαρξη εξώστη έξω από τη ρυμοτομική , γίνεται μόνο στην περίπτωση που ταυτίζονται οι 2 γραμμές.

[gmazanakis]

αυτό έχω καταλάβει και γω άρα μάλλον δεν μπορεί να τακτοποιήσει τον όροφο εκτός και αν τον τακτοποίησει χωρίς τον εξώστη

[vitrouvios]

Τακτοποίηση αυθαιρέτου με ρυμοτομούμενο τμημα

[kabamaru3]

καλησπερα, έστειλα και στα dowloads το ιδιο μήνυμα..αλλα μαλλον καλυτερα να τοι γραψω εδω....

 

υπαρχει σε καποιο επισημο σιτε αυτο το εγγραφο?! δεν μπορω να το βρω με τιποτα!!!!!!

 

του υπεκα ισως...διαύγεια ισως?

[gio]

Αρχικό Οικόπεδο (σε ορεινό οικισμό):120τ.μ.

Ρυμοτομούμενο: 27τ.μ. (στενή λωρίδα κατά μήκος όλου του προσώπου του οικοπέδου  κατά 0,50μ)σχέδιο

Τελικό Οικόπεδο: 93τ.μ. (οι αριθμοί είναι στο περίπου)

 

Βγήκε άδεια το 2008 για 3 διώροφες κατοικίες με μεσοτοιχία, τριών ιδιοκτήτων.

Μετά την κατασκευή 2009, σήμερα οι ιδιοκτήτες διαμένουν στις κατοικίες το καλοκαίρι και έχουν κάνει σύσταση καθέτων διαιρεμένων ιδιοκτησιών.

Σήμερα θέλουν να πάρουν ρεύμα. Έχουν ακόμη εργοταξιακό. Η ΔΕΗ ζητά να υπογραφεί η περάτωσης του έργου από το μηχανικό, αλλά ο μηχανικός δεν την δίνει γιατί υπάρχουν παραβάσεις.

 

Το ρυμοτομούμενο τμήμα είναι όπως είπα μια λεπτή λωρίδα, σε όλο το πρόσωπο του οικόπεδου. Οι βεράντες του υπερυψωμένου ισογείου, ενώ ήταν στην άδεια να βγουν 1,00μ έγιναν 1,30 με αποτέλεσμα αυτά τα επιπλέον 0,30μ να βρίσκονται μέσα στο ρυμοτομούμενο τμήμα. Επίσης κτιστήκαν από κάτω οι βεράντες μέχρι το έδαφος (επόμενος δεν είναι στον αέρα). Οι βεράντες του ορόφου είναι μεν και αυτές μεγαλωμένες πιο έξω αλλά είναι πάνω από 3,00μ από το έδαφος που είναι το ρυμοτομούμενο.

Η πρόσβαση στις 3 κατοικίες λόγο της κλίσης του εδάφους γίνετε με σκαλάκια που αρχίσουν από το δρόμο και μέσω του ρυμοτομούμενου τμήματος ανεβαίνουν στην βεράντα. Φώτο

Ευχαριστω

• Μπορω να κανω τακτοποιησ των τμηματων των μπαλκονιων; (που βρισκονται μεσα στο ρυμοτομουμενο);
• Η πρόσβαση με τα σκαλάκια μέσα στο ρυμοτομούμενο (δεν μπορεί να γίνει από άλλου) είναι παράνομη;
• Μήπως αυτές οι υπερβάσεις που είναι εντός ρυμοτομούμενου τμήματος "δεν μας ενδιαφέρουν" και έτσι ο μηχανικός δεν θα έχει πρόβλημα να δώσει έτσι βεβαίωση περαίωσης καλώς για το ακίνητο ώστε να πάρει ρεύμα;

φοτο.pdf