Απόδοση χιλιοστών σε τακτοποιημένο αυθαίρετο

[Pavlos33]

Δε μας είπες αν αναφέρεσαι σε εξαρχής νέα σύσταση ή τροποποίηση σύστασης?

Αν ισχύει το δεύτερο έχει εξασφαλιστεί η σύμφωνη γνώμη μεθ υπογραφής όλων των συνιδιοκτητών προκειμένου να αλλάξουν τα χιλιοστά των διαμερισμάτων τους, λόγω της προσθήκης χιλιοστών στους τακτοποιημένους χώρους?

[dimitris GM]

σωστα

 

και περισσοτερα σε αυτη την ωραια συζητηση

 

http://www.michanikos.gr/topic/29976-Σύσταση-ή-Τροποποίηση-Οριζόντιας-Ιδιοκτησίας/?p=462990

[martha1]

σε νεα συσταση αναφερομαι,,

[dimitris GM]

πας σε συμβ/φο με τις κατοψεις και τα εμβαδα καθε χωρου.

σου βγαζει τις αντικειμενικες αξιες ολης της οικοδομης

κατανεμεις τα χιλιοστα σε καθε ΟΙ κατα τον λογο της αξιας της/συνολικη αξια οικοδομης

οριζεις και τις λοιπες αναλογιες δαπανων και ό,τι αλλο χρειαζεται

 

προσκομιζοντας τις σχετικες βεβαιωσεις τακτοποιησης...

βεβαιως... βεβαιως

[Pavlos33]

πας σε συμβ/φο με τις κατοψεις και τα εμβαδα καθε χωρου.

σου βγαζει τις αντικειμενικες αξιες ολης της οικοδομης

κατανεμεις τα χιλιοστα σε καθε ΟΙ κατα τον λογο της αξιας της/συνολικη αξια οικοδομης

οριζεις και τις λοιπες αναλογιες δαπανων και ό,τι αλλο χρειαζεται

 

+1 Δημήτρη.

Πολλοί ξεχνάνε τον επιμερισμό με βάση τις αξίες και βλέπεις για παράδειγμα ένα διαμέρισμα ισογείου, με ένα διαμέρισμα ορόφου ίσης επιφάνειας (το οποίο έχει μεγαλύτερη αξία) από του ισογείου, να διαθέτουν το ίδιο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί οικοπέδου, διότι ο επιμερισμός έγινε με βάση τις επιφάνειες και τους όγκους και όχι με βάση τις αξίες τους.

[akius]

+1 Δημήτρη

 

 

καλά βλέπεις και τον τελευταίο όροφο επειδή τον κρατά ο κατασκευαστής ναχει το 45% 

Edited Φεβρουάριος 10 , 2016 by akius

[nik]

Σε τετραόροφη πολυκατοικία όπου όλοι έχουν κάνει επεκτάσεις και έχουν τακτοποιηθεί, μου ζητάνε να κάνω τροποποίηση σύστασης με συναίνεση όλων.

Οι επεκτάσεις δεν είναι ίδιες. Π.χ. το ισόγειο έχει επεκταθεί 10μ2,  ο Α' 15μ2, ο Β' 40μ2 κτλ. 

Ο συμβολαιογράφος μου λέει να μην αλλάξω τα χιλιοστά των ιδιοκτησιών καθώς και οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να αλλάξουν λόγω των αυθαίρετων επεκτάσεων. Απλά θα ενημερωθεί - τροποποιηθεί η  σύσταση ως προς τα νέα εμβαδά και όγκους. 

Είναι σωστό αυτό ? Αν το κάνω έτσι στον πίνακα που θα φτιάξω θα γράψω νέα εμβαδά, νέους όγκους και στα σχόλια ότι τα χιλιοστά παραμένουν ίδια με την αρχική σύσταση ? Πειράζει που τα χιλιοστά δεν θα βγαίνουν από την αναλογία όγκων που θα αναγράφει ο πίνακας ?

[dimitris GM]

σωστα το λεει

Αφου συμφωνουν στην τροποποιηση της συστασης

λογικο ειναι να μην αλλαξουν τα χιλιοστα, αλλα μονον τα εμβαδα.

[σκεψου οτι ενας δεν εχει κανει καμμια αυθαιρεσια...και ομως  δεχεται την τροποποιηση για να ξεμπλεξει με αυτο το ιδιοκτησιακο προβλημα. Δεν θα αφαιρεσει χιλιοστα για να τα δοσει προς χαριν  των αυθαιρετων  που  εκαναν οι υπολοποι]

 

 

[nik]

Οκ  άρα κάνω ένα σχόλιο παρατηρήσεων ότι αφορά σε νέα εμβαδά με τακτοποιημένους χώρους για να είμαι και καλλυμένος.

Μήπως θέλει δύο στήλες εμβαδών και όγκου αντίστοιχα ? Δηλαδή πρώτη στήλη με τα εμβαδά σύστασης δίπλα μία στήλη με εμβαδά τακτοποίησης ή το υπεραναλύω ?

[dimitris GM]

οσο πιο "απλο" γινεται

το θεμα βρισκεται στην κατανομη των δαπανων

Αφου δεν αλλαζεις χιλιοστα, οσες δαπανες υπολογιζονται με βαση χιλιοστα  παραμενουν ιδιες

Αν εχεις δαπανες με βαση τα τμ. ειναι ενα θεμα,

αλλα μπορει να μην θελουν καμμια αλλαγη.

δικιαιωμα τους ειναι.

συννενοησου με τον συβ/φο