Απόδοση χιλιοστών σε τακτοποιημένο αυθαίρετο

[ΟΩΝ]

Σε αυθαίρετο πατάρι κτιρίου, με κάτοψη που εκτείνεται σε ολόκληρη την κάτοψη του κτιρίου, και το οποίο έχει ανεξάρτητη είσοδο (και στάση ασανσέρ), μπορούν να δοθούν χιλιοστά σε (επικείμενη) σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών;

[dimitris GM]

ναι, συστηνεται ΟΙ σε ολη την οικοδομη. εφοσον ολη ειναι τακτοποιημενη..

 

περιγραφεται

και το τακτοποιημενο παταρι και ολα τα υπολοιπα απο υπογειου εως και το δωμα, με την περιγραφη και την κατοψη του καθενος χωρου και την μνεια- για τον καθε εναν χωρο ξεχωριστα- οτι εχει τακτοποιηθει χωρος......τμ. οπως προκυπτει απο την βεβαιωση με την γ΄ σφραγιδα ή την ηλεκτρονικη βεβαιωση του μηχανικου...

[για τον καθε τυχον Η/Υ γραφουμε οτι υπαρχει Η/Υ χωρος εμβαδου....τμ.με στοιχεια....και εχει τακτοποιηθει για....τμ. [που ειναι λιγωτερα...] κατα ρητη επιταγη του νομου 3843 οτι τακτοποιουνται τα καθαρα τμ. χωρις την τοιχοποιία...]

 

[νομιζω οτι κανεις και συσταση και κανονισμο...ωστε αφου εχεις καταστηματα, μην ξεχασετε να βαλετε τις επιτρεπομενες χρησεις τους και την αποκλειστικη χρηση του ακαλυπτου-οπισθεν- και εμπροσθεν μεχρι την ΡΓ.

[BAS]

Αλλοι νομικοί , λένε ότι δεν παίρνουν χιλιοστά τα τακτοποιημένα , εφ' όσον είναι αυτόνομα δηλαδή όχι τμήμα άλλου μεγαλύτερου χώρου .

[dimitris GM]

σωστη η παρατήρηση

ομως ήδη το ΥΟΙΚ με προχθεσινη του εγκυκλιο [εχει ηδη αναρτηθει επανειλημενα] διευκρινησε οτι οι τακτοποιημενοι χωροι μεταβιβαζονται εφοσον εχουν γινει ολες οι ενεργειες του 4014

και οτι παιρνουν και απαλλαγη α' κατοικιας

και οτι επιστρεφονται τυχον φοροι μεταβιβασης που ειχαν ηδη καταβληθει.

και δεν κανει καμμια διακριση μεταξυ "προσθηκων" ή "αυτοτελων" χωρων.

εν τελει

ο 4014 εδωσε το δικαιωμα τακτοποίησης και σε "προσθηκες" υφισταμενων κτηριων και σε αυτοτελη κτισματα, ετι και χωρις ΟΑ.

χωρις να διαχωριζει τα με ΟΑ και τα χωρις ΟΑ

 

Επίσης ορισε ρητα, οτι μετα την τακτοποιηση επιτρεπεται η συσταση ΟΙ και η μεταβιβαση...χωρις κανενα διαχωρισμο...

 

Επομενως...ο νόμος εδω οχι μονον δεν απαγορευει ,αλλα ρητα το επιτρεπει..

 

ΥΓ παρομοια συζητηση ειχαμε με Μεμο Μοσχακη και περιμενουμε ενημερωση για το αποτελεσμα της συστασης που θα εκανε...

[Thodoris4]

Σε χώρο τακτοποιημένο με τον 3843 (σορυ για οφτοπικ) συμβολαιογραφος με ειπε οτι μπορει αν συμφωνουν οι οικοπεδουχοι μεταξυ τους να δωσει χιλιοστα ειτε απο αερα είτε από κάποιο άλλο τμήμα σε χώρο που δημιουργήθηκε.

Περίεργο να ισχύει

[ΟΩΝ]

συμβολαιογραφος με ειπε

Την καλησπέρα μας στη Θεσσαλονίκη...

[Thodoris4]

:mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

[dimitris GM]

θοδορις4

καλημερα

για τον 3843 πρεπει να μας πει ο ενδιαφερομενος τι ειδους ακινητο ειναι αυτο στο οποιο θα συστησουν ΟΙ- προσωπικα εχω επιφυλαξεις....

για το αλλο θεμα του τοπικ δλδ του 4014,

μπηκα στον συμβολαιογραφικο συλλογο αθηνων στο φορουμ και στο τοπικ "συσταση ΟΙ σε οικοδομες του 4014, και φαινεται σαφως οτι και οι ιδιοι εχουν διχογνωμια...

μια και με τα ηλεκτρονικα δεν τα παω και πολυ καλα....

παρακληση, κατεβασε το εδω να λαβουν γνωση και οι λοιποι....

[avgoust]

Αλλο είναι το αν μεταβιβάζονται οι τακτοποιημένοι χώρο και άλλο το αν παίρνουν χιλιοστά σε Ο.Ι.

Εμένα συμβολαιογράφος μου είπε ότι τακτοποιημένος χώρος δεν παίρνει χιλιοστά αλλά μεταβιβάζεται ως παρακολούθημα του νόμιμου χώρου ο οποίος έχει (ή μπορεί να πάρει) χιλιοστά.

[Thodoris4]

O xώρος που λέω εγώ είναι πρώην αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων πολυκατοικίας που εγινε γραφείο.

Είναι αυτοτελής χώρος και δεν πάει ως παρακολούθημα πουθενά.

Συμβολαιογράφος μου είπε ότι θα του δώσει χιλιοστά, φυσικά με σύμφωνη γνώμη οικοπεδούχων που έχουν και τον αέρα ή από άλλη ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη στο κτίριο, φυσικά με την προυπόθεση πάαντα να υπογραφεί νέος πίνακας χιλιοστών.