Απόδοση χιλιοστών σε τακτοποιημένο αυθαίρετο

[dimitris GM]

Θοδορις

προσοχη στην αιθουσα κοιν. εκδηλωσεων...[εδω μοιαζει με το δωμα και ποιος εχει την χρηση του....]

ειναι κοινοχρηστη....

ομως μπορει με τον κανονισμο -πριν την πρωτη πουληση-να συμφωνηθει η αποκλειστικη χρηση υπερ καποιου....

αν δεν εχεις τετοια ρητρα....εχεις προβλημα...συναινεσης

προφανως το πηγες με τον 3843, σαν αλλαγη χρησης οπότε πώς θα δωσεις χιλιοστα σε κοινοχρηστο.....

Εγω θα εδινα χιλιοστα σε καποια αποθηκη και θα εκανα την αίθουσα "παρακολουθημα" της αποθηκης........

[nik]

Συμφωνώ με την πληροφορία του avgoust.

[Thodoris4]

Θοδορις

προσοχη στην αιθουσα κοιν. εκδηλωσεων...[εδω μοιαζει με το δωμα και ποιος εχει την χρηση του....]

ειναι κοινοχρηστη....

ομως μπορει με τον κανονισμο -πριν την πρωτη πουληση-να συμφωνηθει η αποκλειστικη χρηση υπερ καποιου....

αν δεν εχεις τετοια ρητρα....εχεις προβλημα...συναινεσης

προφανως το πηγες με τον 3843, σαν αλλαγη χρησης οπότε πώς θα δωσεις χιλιοστα σε κοινοχρηστο.....

Εγω θα εδινα χιλιοστα σε καποια αποθηκη και θα εκανα την αίθουσα "παρακολουθημα" της αποθηκης........

 

Πάρα πολύ χρίσιμο αυτό που έγραψες...ΠΑΑΑΑΑΑΑΡΑ ΠΟΛΥ....

Σε ευχαριστώ.

Υπάρχει αποθήκη στο υπόγειο και επίσης υπάρχει στον κανονισμό αποκλεισιτκή χρήση της αίθουσας....

[dimitris GM]

avgust, nik

καλησπερα,

ο 3843 μιλαει για υπερβασεις δομησης και αλλαγες χρησης και επιβαλλει προστιμο διατηρησης

ειναι λογικο οι υπερβασεις αυτες να μην εχουν αυτοτελες εμπραγματο δικαιωμα, αφου προκειται είτε Η/Υ, δλδ τμηματα εντος νόμιμου διαιρετου χωρου

ειτε για υφισταμενα υπογεια με αλλαγες χρησης

παντοτε με ΟΑ και υπερβαση αυτης.

 

ο 4014 μιλαει για "ρυθμιση αυθαιρετων" και αφορα "αυθαιρετες κατασκευες και αυθαιρετες αλλαγες χρησης"

ετσι περιλαμβανει, βασικα, κτισματα χωρις ΟΑ, καθως και χωρους του 3843 κατ' επιλογη του δηλουντα.

Ρητα στον 4014 αναγραφεται οτι καμμια συσταση ή μεταβιβαση δεν γινεται αν δεν επισυναφθει στην συμβολαιογραφικη πραξη που θα συνταχθει, δηλωση και βεβαιωση οτι δεν υπαρχουν παρανομιες ή οτι, οσες υπηρχαν, εχουν τακτοποιηθει και εξοφληθει

 

Ο νομος λοιπον επιτρεπει την συνταξη συμβολαιου συστασηςοροφοκτησιας και μεταβιβασης με βαση τα ανω επισυναπτόμενα εγγραφα, οι δε παρανομιες ειναι η κατασκευη -εστω- υπογειου μη προβλεπομενου στην ΟΑ ή η κατασκευη διοροφου ή τριοροφου εντος σχεδιου χωρις ΟΑ ή και κτισματων εκτος σχεδιου επίσης χωρις ΟΑ

 

Αν ο νομος ηθελε να απαγορεψει την συσταση ΟΙ σε παρανομη 3οροφη οικοδομη, θα το ελεγε ρητα.

 

Ομως,οχι μονον δεν το απαγορευει αλλα και επιτρεπει την μεταβιβαση με μονη προυποθεση την επισυναψη των εγγράφων που ο ιδιος ο νομος οριζει, χωρις καμμια άλλον περιορισμο.

 

Το ιδιο το ΥΟΙΚ επιτρεπει την μεταβιβαση και δινει απαλλαγη α΄κατοικιας-και επιστρεφει τον φορο μεταβιβασης σε οσους ειχαν αγορασει και πληρωσει.

 

[εχω παρακαλεσει ,καποιος γνωστης της ηλ/κής να κατεβασει εδω την διαφωνια των συμβ/φων απο το δικο τους φορουμ ως προς το ιδιο θεμα... Οχι για να δειχθει αν σφαλλω ή οχι,

αλλα γιατι ετσι καταφαινεται οτι και οι ιδιοι οι συμβολαιογραφοι εχουν προβληματιστει με το θεμα και δεν δεχονται αναντιρρητα ουτε την μια ουτε την αλλη αποψη...]

[BAS]

Ο νομικός σύμβουλος του συμβολαιογραφικού συλλόγου , είχε εδώ και μήνες την άποψη ότι μπορούν να δοθούν χιλιοστά . Αλλοι νομικοί όχι .

 

Το ότι το ΥΠΟΙΚ τους περνάει κανονικά δεν λέει κάτι , αφού και τους παράνομους ημιυπαίθριους πέρναγε εδώ και 10 χρόνια και τις αλλαγές χρήσης στα υπόγεια φορολογούσε ενώ ήταν παράνομα .

 

Θα ρωτήσω κάτι και θα μας δώσει απάντηση . Αν ένα αυθαίρετο γκρεμιστεί από σεισμό πριν την 30ετία , θα δοθεί άδεια ανακατασκευής ?

 

 

Γιά την αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων έχω την άποψη ότι δεν μπορεί να ανήκει σε έναν , ούτε να μεταβιβαστεί . Και δεν έχει καμμία σχέση με το δώμα η την πιλοτή γιά αποκλειστικές χρήσεις , διότι αυτά είναι συστατικά του κτιρίου ενώ η Α.Κ.Ε. δεν είναι συστατικό του κτιρίου και δίνεται μόνο γιά μεγάλα κτίρια και γιά συγκεκριμένο σκοπό .

 

Νομίζω ότι τέτοια σύσταση θα πέσει πανεύκολα .

[avgoust]

Ποιανού Υπουργείου είναι αρμοδιότητα να διευκρινήσει αν δίνονται χιλιοστά σε τακτοποιημένα αυθαίρετα ?

Edited Απρίλιος 6 , 2012 by avgoust

[Manolis gon]

Του υπουργείου των συμβολαιογράφων. Έχουν τέτοια δύναμη που άμα το επιδιώξουν περνάνε ότι θέλουν

Edited Απρίλιος 6 , 2012 by Manolis gon

[dimitris GM]

βας

καλημερα

αλλο τα Η/Υ και τα υπογεια, με ΟΑ. Για αυτα εχουν ηδη δικα τους ποσοστα οι ΟΙ στις οποίες ανηκουν...

 

και αλλο τα αυθαιρετα χωρις ΟΑ

αυτα μεταβιβαζονται με τους ορους του 4014 και -προφανως- πρεπει να εχουν ποσοστα...

και για να εχουν ποσοστα πρεπει να γινει συσταση ΟΙ.

 

αν γκρεμισθει το αυθαιρετο ,ο ιδιοκτητης του εχει σαν οικοπεδουχος τα δικαιωματα του.

 

για την ΑΚΕ ειπα πως αν δεν εχει την αποκλειστικη χρηση καποιος δεν μπορει να δηλωσει αλλαγη με τον 4014.

."μοιαζει με το δωμα και ποιός εχει την χρηση του..."

 

και βεβαια συμφωνουμε οτι

δεν γινεται συσταση ΟΙ για την ΑΚΕ.... ουτε μπορει να μεταβιβασθει....

μπορει ομως με τον κανονισμο να εχει την χρηση αυτης καποιος...

[BAS]

Καλημέρα επίσης

 

Γιά τα αυθαίρετα χωρίς άδεια το βλέπω και εγώ λογικό να δίνονται χιλιοστά , αλλά πολλοί νομικοί ιδιαίτερα των τραπεζών έχουν άλλη άποψη , Καλό είναι να λυθεί πάντως .

 

Γιά τις ΑΚΕ συμφωνούμε , μπορούν ακόμα και να νοικιαστούν σε τρίτο αρκεί τα έσοδα να πηγαίνουν στα κοινόχρηστα .

[dimitris GM]

ετσι ειναι

οι νομικοι των τραπεζων, δεν διαφωνουν για τα χιλιοστα ή οχι, αλλα διοτι εκ του ιδιου του 4014, δεν μπορουν να συμβουλεψουν την εκταμιευση χρηματων για δανειο σε - αυτοτελες- αυθαιρετο ακινητο του οποιου η νομιμοτητα εχει "περιωρισμενο χρονικο οριο.

Αντιθετα σε οσα εχουν ηδη χιλιοστα δινονται δανεια κανονικα- απλα ζητουν οι τραπεζες -το αυτονοητο-να εχουν την βεβαιωση με την γ' σφραγιδα

του 3843 και την βεβαιωση του 4014.