Απόδοση χιλιοστών σε τακτοποιημένο αυθαίρετο

[BAS]

Δηλαδή αν σε αυθαίρετο ακίνητο ιδιοκτησίας κάποιου ο οποίος έχει και άλλα ακίνητα στην ίδια σύσταση και δικαίωμα ανακατανομής χιλιοστών , αποδώσει χιλιοστά στο αυθαίρετο ανακατανέμοντας το ακίνητο δεν θα έχει πρόβλημα ?

 

Το πρόβλημα των νομικών των τραπεζών , είναι μη πρόβλημα , εφ' όσον ο χρόνος του δανείου δεν υπερβαίνει τα 10-15 χρόνια , γιατί ο λόγος είναι οικονομικός και όχι νομικός .

[dimitris GM]

εχεις δικηο στους χρονους που αναφερεις...

πλην επικρατει αλλη λογικη στη οικονομικη θεωρηση του θεματος..

 

πχ. αν εσυ εδινες το δανειο σε ενα τετοιο ακινητο, επρεπε να εκτιμησεις την αξια του με βαση το [μοναδικο] γεγονος, οτι δηλ. αν δεν σου πληρωσει την 1η η την 10η ή την 15η δοση, να το κατασχεις και να παρεις τα χρηματα σου..

 

Πραγμα δυσκολο, αφου λογω προορισμου του ακινητου -διαρκεια ζωης 30 χρονια- κανεις δεν θα το χτυπησει στον πλ/σμο.

 

Αλλη ειναι η ερωτηση που πρεπει να γινει

Ειτε με συσταση ΟΙ ειτε χωρις, εστω οτι πωλειται ενα - αυτοτελες- αυθαιρετο...

Πες μου ποιος θα το παρει

σε ποια αξια

και πως θα υπολογισουν την αξια ενος πραγματος που εχει περιωρισμενο χρονο ζωής.

 

γι αυτο λεμε οτι αυτα προοριζονται -κατα βαση- για γονικες παροχες ή αλλες-ανευ ανταλλαγματος πραξεις...

 

...και μετα 30 χρονια....ας ελθουν οι επιγονοι του Σηφουνακη να λυσουν το θεμα...

 

Για το θέμα της απόδοσης χιλιοστών στα τακτοποιημένα του Ν.4014 και την σύσταση Ο.Ι. διαβάστε αυτό από το forum των συμβολαιογράφων:

 

http://forum.helleni...c.php?f=2&t=216

Edited Απρίλιος 7 , 2012 by terry

[akius]

το θεμα θα λυθει σε λιγο καιρο......'' οτι εχει κλειστο ογκο θα μπορει ναχει χιλιοστα επι του οικοπεδου''

[dimitris GM]

...τρατζικ....

[akius]

λυνει προβληματα για να κονομησει το κρατος....

 

χωρις πλακα ας μου πει εναν νομο καποιος που εφερε η βουλη και ΔΕΝ ειχε οικονομικο κερδος το ρκατος παρα μονο οι πολιτες?

[dimitris GM]

....αναφερομουν στο οτι

αν για τον 4014 χρειαστηκαν 6-7 τροποποιησεις μεχρι τωρα, δυο εγκυκλιοι -και οι δυο αλλοπροσαλλες..-.[και μια τριτη η 14 που δεν την ειδα ακομα], εκατον τοσες ερωτα-παντησεις που η μια αναιρει, συμπληρωνει ή διορθωνει την αλλη

 

και 100.000 ανθρωποι σε αυτο το φορουμ να προσπαθουν να εξηγησουν τι λεει και τι εννοει ο νομοθετης....

αντιλαμβανεται κανείς, οτι για μια ρυθμιση σαν αυτη που αναφερεις, ποσες χιλιαδες παλι ερωτηματα θα προκυψουν....

 

ανεξαρτητα βεβαια απο τα παραπανω,

λες οτι εχεις καλα νεα.... αρα να ειμαστε αισιοδοξοι οτι κατι θα γινει....[????]

καλο μεσημερι

[BAS]

Αν η τράπεζες έδιναν δάνεια , τότε δεν θα φοβόταν η τράπεζα τον κακό δανειολήπτη γιατί θα είχε άλλους ενδιαφερόμενους , λόγω της χαμηλότερης τιμής .

 

Γιά την αξία του , εγώ την εκτιμώ , αξία διαμερίσματος μειωμένη κατά ποσοστό της αξίας της γης , που ξεκινάει από το 50 % τώρα και θα αυξάνεται η μείωση όσο μειώνονται τα 30 χρόνια , ενώ ταυτόχρονα θα μειώνεται λόγω παλαιότητας και το κτίσμα .

 

Επίσης από την στιγμή που ο 4014 λέει , ότι τα κτίσματα προ του 55 , είναι νόμιμα ακόμα και αν είναι εντελώς αυθαίρετα , ουσιαστικά μας δείχνει το μέλλον .

 

Αρα γιά μένα , αν το νομικό λύνεται , τα άλλα είναι άνευ ουσίας . Εννοείται ότι η τράπεζα μπορούσε να βάλει ειδικούς όρους , όπως μικρός χρόνος αποπληρωμής η και χαμηλό ποσοστό δανειοδότησης .

[MARYKAL]

Χιλιοστά υπογείων θέσεων στάθμευσης, μετά από τακτοποίηση Ν.4014

Συνάδελφοι καλησπέρα έχουμε κτίριο (εντός σχεδίου με Ο.Α 2003) με τρεις ορόφους γραφείων και τελευταίον τέταρτο όροφο κατοικία,ισόγειο κατάστημα και τρία υπόγεια γκαράζ με μηχανικό τρόπο καθόδου των ΙΧ -ασανσέρ (εξαντλημένος Σ.Δ). Επίσης έχουν δεσμευτεί 8 θέσεις στάθμευσης με συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ στα 3 υπόγεια και στην πρασιά. Δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι, έχει θεωρηθεί η άδεια από την πολεοδομία, για ρευματοδότηση, αλλά ακόμα δεν τα έχει συνδέσει η ΔΕΗ.

Το πρόβλημά μας .... απαιτείται σύσταση ιδιοκτησίας για το ΤΑΠ και την ρευματοδότηση. Η συμβολαιογράφος όμως δεν προχωράει στην σύσταση, αν δεν λυθεί νομίμως (π.χ με νέα οικοδομική άδεια) το θέμα του καταργημένου 3ου υπογείου και κυρίως των 2 θέσεων σταθμ.που βρίσκονται σ' αυτό, δεσμευμένες με συμβολ. πράξη. Όσον αφορά το 2ο υπόγειο (με 3 θέσεις σταθμ.) συνεχίζει να δίνει χιλιοστά στις θέσεις στάθμ. αν και έχουν αλλάξει χρήση σε αποθήκη, αναφέροντας την τακτοποίηση Ν.4014.

Στην δήλωση Ν.3843, δηλώθηκαν οι κλειστοί ημιυπαίθριοι και στην δήλωση Ν.4014 δηλώθηκαν

1. κατάργηση μηχανικού τρόπου καθόδου των ΙΧ -ασανσέρ (κλείσιμο οπής στην πλάκα) και δημιουργία μιας νέας θέσης στάθμευσης
   
2. αλλαγή χρήσης 2ου υπογείου από γκαράζ σε αποθήκη και κατάργηση μηχανικού τρόπου καθόδου των ΙΧ -ασανσέρ (κλείσιμο οπής στην πλάκα)
   
3. μη κατασκευή 3ου υπογείου για λόγους δυσκολιών εκσκαφής (από την αρχή της κατασκευής)
   
4. επέκταση κατοικίας τετάρτου ορόφου στον υπαίθριο χώρο Υ.Δ, Υ ιδεατού στερεού, χωρίς Υ.Υ
   

Η μόνη λύση που σκέφτηκα είναι με μια νέα άδεια αλλαγής χρήσης σε ένα μικρό τμήμα του τρίτου ορόφου από γραφεία σε κατοικία ενοποιημένης με την κατοικία του τετάρτου ορόφου, να υπολογίσω ξανά τις θέσεις στάθμευσής. Μετά απο την έκδοση της οικοδομικής αδειας, ο Νόμος των γκαράζ, αφαιρεί τα τετρ. μέτρα των κοιν/στων χωρων, απο τον υπολογισμό του αρ. θέσεων. Έτσι μειώνονται συνολικά οι θέσεις κατά 3 και απαλλάσσομαι από τις υπάρχουσες 2 θέσεις του 3ου υπογείου (βάσει αδείας), καταργώντας νομίμως τις 2 συμβολ. πράξεις αυτών των θέσεων.

Έχει κανείς κάποιο σχόλιο, καμία ιδέα, αντίρρηση, προσθήκη, ή ;

[MARYKAL]

Συνάδελφοι καμμιά απάντηση στο ερώτημα 28;

[martha1]

καλημερα.θελω να κανω συσταση οριζοντιων σε 4οροφη οικοδομη με τακτοποιημενους χωρους.

1/τα παταρια εγιναν γραφεια με ανεξαρτητη εισοδο

2/υπαρχει υπερβαση δομησης 10 μ2 στον δ οροφο

3/υπαρχει υπερβαση δομησης στο κοινοχρηστο λεβητοστασιο στο δωμα.

 

δινω χιλιοστα στους τακτοποιημενους χωρους?