Pavlos33 Δημοσιεύτηκε February 9, 2016 at 10:29 πμ Δημοσιεύτηκε February 9, 2016 at 10:29 πμ Δε μας είπες αν αναφέρεσαι σε εξαρχής νέα σύσταση ή τροποποίηση σύστασης? Αν ισχύει το δεύτερο έχει εξασφαλιστεί η σύμφωνη γνώμη μεθ υπογραφής όλων των συνιδιοκτητών προκειμένου να αλλάξουν τα χιλιοστά των διαμερισμάτων τους, λόγω της προσθήκης χιλιοστών στους τακτοποιημένους χώρους?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε February 9, 2016 at 10:36 πμ Δημοσιεύτηκε February 9, 2016 at 10:36 πμ σωστα και περισσοτερα σε αυτη την ωραια συζητηση http://www.michanikos.gr/topic/29976-Σύσταση-ή-Τροποποίηση-Οριζόντιας-Ιδιοκτησίας/?p=462990
martha1 Δημοσιεύτηκε February 9, 2016 at 05:48 μμ Δημοσιεύτηκε February 9, 2016 at 05:48 μμ σε νεα συσταση αναφερομαι,,
dimitris GM Δημοσιεύτηκε February 10, 2016 at 03:54 μμ Δημοσιεύτηκε February 10, 2016 at 03:54 μμ πας σε συμβ/φο με τις κατοψεις και τα εμβαδα καθε χωρου. σου βγαζει τις αντικειμενικες αξιες ολης της οικοδομης κατανεμεις τα χιλιοστα σε καθε ΟΙ κατα τον λογο της αξιας της/συνολικη αξια οικοδομης οριζεις και τις λοιπες αναλογιες δαπανων και ό,τι αλλο χρειαζεται προσκομιζοντας τις σχετικες βεβαιωσεις τακτοποιησης... βεβαιως... βεβαιως 2
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε February 10, 2016 at 03:58 μμ Δημοσιεύτηκε February 10, 2016 at 03:58 μμ On 10/2/2016 at 3:54 ΜΜ, dimitris GM said: πας σε συμβ/φο με τις κατοψεις και τα εμβαδα καθε χωρου. σου βγαζει τις αντικειμενικες αξιες ολης της οικοδομης κατανεμεις τα χιλιοστα σε καθε ΟΙ κατα τον λογο της αξιας της/συνολικη αξια οικοδομης οριζεις και τις λοιπες αναλογιες δαπανων και ό,τι αλλο χρειαζεται +1 Δημήτρη. Πολλοί ξεχνάνε τον επιμερισμό με βάση τις αξίες και βλέπεις για παράδειγμα ένα διαμέρισμα ισογείου, με ένα διαμέρισμα ορόφου ίσης επιφάνειας (το οποίο έχει μεγαλύτερη αξία) από του ισογείου, να διαθέτουν το ίδιο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί οικοπέδου, διότι ο επιμερισμός έγινε με βάση τις επιφάνειες και τους όγκους και όχι με βάση τις αξίες τους.
akius Δημοσιεύτηκε February 10, 2016 at 05:01 μμ Δημοσιεύτηκε February 10, 2016 at 05:01 μμ (edited) +1 Δημήτρη καλά βλέπεις και τον τελευταίο όροφο επειδή τον κρατά ο κατασκευαστής ναχει το 45% Edited February 10, 2016 at 05:01 μμ by akius
nik Δημοσιεύτηκε January 22, 2021 at 08:51 πμ Δημοσιεύτηκε January 22, 2021 at 08:51 πμ Σε τετραόροφη πολυκατοικία όπου όλοι έχουν κάνει επεκτάσεις και έχουν τακτοποιηθεί, μου ζητάνε να κάνω τροποποίηση σύστασης με συναίνεση όλων. Οι επεκτάσεις δεν είναι ίδιες. Π.χ. το ισόγειο έχει επεκταθεί 10μ2, ο Α' 15μ2, ο Β' 40μ2 κτλ. Ο συμβολαιογράφος μου λέει να μην αλλάξω τα χιλιοστά των ιδιοκτησιών καθώς και οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να αλλάξουν λόγω των αυθαίρετων επεκτάσεων. Απλά θα ενημερωθεί - τροποποιηθεί η σύσταση ως προς τα νέα εμβαδά και όγκους. Είναι σωστό αυτό ? Αν το κάνω έτσι στον πίνακα που θα φτιάξω θα γράψω νέα εμβαδά, νέους όγκους και στα σχόλια ότι τα χιλιοστά παραμένουν ίδια με την αρχική σύσταση ? Πειράζει που τα χιλιοστά δεν θα βγαίνουν από την αναλογία όγκων που θα αναγράφει ο πίνακας ?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε January 22, 2021 at 09:08 πμ Δημοσιεύτηκε January 22, 2021 at 09:08 πμ σωστα το λεει Αφου συμφωνουν στην τροποποιηση της συστασης λογικο ειναι να μην αλλαξουν τα χιλιοστα, αλλα μονον τα εμβαδα. [σκεψου οτι ενας δεν εχει κανει καμμια αυθαιρεσια...και ομως δεχεται την τροποποιηση για να ξεμπλεξει με αυτο το ιδιοκτησιακο προβλημα. Δεν θα αφαιρεσει χιλιοστα για να τα δοσει προς χαριν των αυθαιρετων που εκαναν οι υπολοποι] 1
nik Δημοσιεύτηκε January 22, 2021 at 09:27 πμ Δημοσιεύτηκε January 22, 2021 at 09:27 πμ Οκ άρα κάνω ένα σχόλιο παρατηρήσεων ότι αφορά σε νέα εμβαδά με τακτοποιημένους χώρους για να είμαι και καλλυμένος. Μήπως θέλει δύο στήλες εμβαδών και όγκου αντίστοιχα ? Δηλαδή πρώτη στήλη με τα εμβαδά σύστασης δίπλα μία στήλη με εμβαδά τακτοποίησης ή το υπεραναλύω ?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε January 22, 2021 at 10:01 πμ Δημοσιεύτηκε January 22, 2021 at 10:01 πμ οσο πιο "απλο" γινεται το θεμα βρισκεται στην κατανομη των δαπανων Αφου δεν αλλαζεις χιλιοστα, οσες δαπανες υπολογιζονται με βαση χιλιοστα παραμενουν ιδιες Αν εχεις δαπανες με βαση τα τμ. ειναι ενα θεμα, αλλα μπορει να μην θελουν καμμια αλλαγη. δικιαιωμα τους ειναι. συννενοησου με τον συβ/φο 1 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα