Διόρθωση κτηματολογίου και αυθαίρετο

[topeng]

Καλημέρα παιδιά!

Έχει μια περίπτωση και ήθελα τη γνώμη σας.

Έχω πελάτη, που κατά τη σύνταξη του τοπογραφικού (εντός σχεδίου, εντός κτηματολογίου) διαπιστώθηκε ότι

1. Τμήμα του οικοπέδου του δίνεται στον γείτονα, με βάση την κτηματογράφηση.

2. Στο παραπάνω τμήμα υπάρχει τμήμα της οικοδομής του, η οποία ως προς τη θέση και τις εξωτερικές διαστάσεις ειναι νόμιμη, βάση της άδειας, δηλ τμήμα της οικοδομής του ιδιοκτήτη, περίπου 20τ.μ., μαζί με το οικόπεδο εχει δωθεί στον γείτονα (χωρίς να το ξέρει κανείς από τους δύο).

3. Ετσι ξεκινάμε διαδικασία να πάμε δικαστικώς, για διόρθωση των στοιχείων του κτηματολογίου.

4. Διαπιστώνεται επίσης ότι ο ιδιοκτήτης έχει κάνει ένα παράνομο εξώστη, και μια παράνομη απόλιξη, από την άλλη μεριά του οικοπέδου, και όχι στο κοινό όριο με το γείτονά του.

 

Κατα τη δικαστική οδό θα πρέπει τα κτίσματα όλα να είναι νόμιμα, δηλ, πρέπει να γίνει νομίμοποίηση πρώτα και μετά να ξεκινήσουμε διαδικασίες με την κτηματολόγιο, η δεν λαμβάνεται υπόψη?

 

Σας ευχαριστώ και περιμένω βοήθεια

[yannisk72]

Δεν λαμβάνεται υπόψη....

[dboris]

Τι εννοείς οτι θα πάτε δικαστικά?

 

Υποθέτω πως εννοείς οτι θα ξεκινησετε διαδικασία χωρικών μεταβολών (διόρθωση κτηματολογίου).

Επίσης υποθέτω πως η περιοχή δεν είναι σε φάση Α ανάρτησης κτλ, αλλά λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο.

 

Εαν ισχύουν τα παραπάνω και δεν υπάρχει κάτι παραπάνω, όπως πχ διαμάχη μεταξύ των ομόρων για το όριο, δεν θα σε ρωτήσει κανείς στην διαδικασία αυτή στο κτηματολόγιο αν οι κατασκευές έχουν παρατυπίες.

[topeng]

Ναι εννοώ ότι θα ξεκινήσω διαδικασία χωρικών μεταβολών, όχι με βάση τη διαδικασία που περιγράφεται στο άρθρο 19.2

 

Ευχαριστώ πολύ παιδιά για τις απαντήσεις!

Θα σας έχω νέα για την έκβαση της υπόθεσης

[Manolis gon]

Αν συμφωνεί ο γείτονας για τη διόρθωση και υπογράψει πάνω στην αίτηση-ένσταση δεν πας δικαστικά.Για ψάξτο.

[agios]

Αυτό που αναφέρει ο Μανόλης είναι σίγουρο.

Αν συνταχθεί τοπογραφικό με υπογραφές των επηρεαζόμενων όμορων γίνεται η διόρθωση ορίων χωρίς κανένα πρόβλημα και πρόσκομα.

[Skeptikos]

Εμένα γιατί στο παρελθόν το απέρριψαν και μου είπαν ότι πρέπει οπωσδήποτε να πάω δικαστικα; Τα έχουν λίγο συγκεχυμένα στα κατά τόπους υποθηκοφυλ..

Δεν ξέρω αν ειναι σφάλμα να παραθέσω ένα ερώτημα που με απασχολεί στη παρούσα δημοσίευση.

Θέλω να υλοποιήσω απόφαση δικαστηρίου όπου επέβαλε την οριογραμμή μεταξύ δύο γειτόνων.Έτσι σκοπεύω να εξαρτήσω το τοπογραφικό της προ 10ετίας απόφασης και αφού το ελέγξω θα το προσαρμόσω πάνω στο χάρτη του κτηματολογίου. Από τις υπόλοιπες πλευρές που δε με ενδιαφέρει η απόλυτη ταύτιση τι κάνω;; Μπορώ να επιλέξω τις πλευρές που θα διορθώσω;

Το πρόβλημα μου είναι πως θα επικαλεστώ το τοπογραφικό της δικαστικής απόφασης για να ίνει η μεταβολή στο κτηματολόγιο.

[agios]

Μήπως γιατί δε συνενούσαν όλοι οι όμοροι?

 

Θα ακολουθήσεις τη διαδικασία διόρθωσης ορίων με βάση τη δικαστική απόφαση. Στην αίτηση που θα κάνεις υπάρχει χώρος για να αναπτύξεις το αίτημα και τα επιχειρήματα σου.

Αν το μόνο που ενδιαφέρει τον πελάτη σου είναι το συγκεκριμένο όριο, τότε το τοπογραφικό θα έχει τα υπόλοιπα όρια σύμφωνα με τα όρια του κτηματολογίου και στο συγκεκεριμένο όριο θα δείχνεις το όριο κτηματογράφησης και το όριο σύμφωνα με τη δικαστική απόφαση.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δείξεις στην εφαρμογή του τοπογραφικού της απόφασης αφού από ό,τι κατάλαβα δεν είναι ενταγμένο στο ΕΓΣΑ.

[Skeptikos]

Θα ακολουθήσεις τη διαδικασία διόρθωσης ορίων με βάση τη δικαστική απόφαση. Στην αίτηση που θα κάνεις υπάρχει χώρος για να αναπτύξεις το αίτημα και τα επιχειρήματα σου.

Αν το μόνο που ενδιαφέρει τον πελάτη σου είναι το συγκεκριμένο όριο, τότε το τοπογραφικό θα έχει τα υπόλοιπα όρια σύμφωνα με τα όρια του κτηματολογίου

Αν όμως αντιπαραβάλλω το τοπογραφικό της δικαστικής απόφασης θα πρέπει να το κάνω χωρίς παρέμβαση-προσαρμογή στα όρια που δε με ενδιαφέρουν από τη στιγμή που θέλω να το επικαλεστώ, έτσι δεν είναι;; Αυτό δε θα έχει σαν αποτέλεσμα να μου ζητήσουν διόρθωση και στα υπόλοιπα όρια; Πως μπορώ να το ξεπεράσω;Εκεί είναι το θέμα μου..

[Skeptikos]

Τα έγραψα κάπως συμπιεσμένα απο το κινητο μου. Λοιπόν αν εμφανίσω το τοπογραφικό της δικαστικής απόφασης πάνω στο κτηματολόγιο τότε υπάρχουν διαφορές και σε άλλες πλευρές οι οποίες δε με ενδιαφέρει να διορθωθούμ. Η υπηρεσία του κτηματολογίου θα με υποχρεώσει να κάνω και αυτές τις αλλαγές;Με ποιό τρόπο μπορώ να το αποφύγω αυτο για να μη περιπλέκεται η κατάσταση. Εγώ θέλω να κατοχυρώσω απλά την απόφαση δικαστικής διαμάχης