Οριζόντια ιδιοκτησία

[af.civileng]

Γεια σας!

 

Πρόκειται για ένα ακίνητο δύο ορόφων (ισόγειο και πρώτος) για οριζόντιο ιδιοκτησία... Το ισόγειο είναι στην ουσία ένας ενιαίος χώρος 250τμ περίπου και στεγάζεται κατάστημα... Ο πρώτος όροφος αποτελείται από έναν διάδρομο και εννέα γκαρσονιέρες...

 

Στην οικοδομική άδεια στο ισόγειο φαίνεται σαν μία ενιαία επαγγελματική αποθήκη με πατάρι ενώ στον όροφο φαίνονται 5 διαμερίσματα άλλα μεγαλύτερα και άλλα μικρότερα...

 

Για να γίνει η οριζόντιος χρειάζεται να γίνει κάποια αναθεώρηση και να ενημερωθεί η πολεοδομία για τις όποιες αλλαγές έχουν πραγματοποιηθεί;

Edited Απρίλιος 7 , 2012 by myri

[Manolis gon]

Το άριστο θα ήταν αυτό.Προχώρα το έτσι.Νομιμοποίηση πρέπει να γίνει.

[af.civileng]

Μα δεν μιλάμε για κάτι παράνομο... Δεν υπερέβη τα όρια δόμησης ούτε έκανε κάποια αυθαιρεσία... Απλά έκανε κάποιες αλλαγές στην διαμόρφωση του ορόφου...

[kostassid]

O συμβολαιογράφος για να συντάξει την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας θα χρειαστεί θεωρημένα σχέδια από τη πολεοδομία ώστε βάσει αυτών να περιγράψει τους χώρους. Αν στα σχέδια φαίνονται διαφορετικά από τη πραγματικότητα οι ιδιοκτησίες τότε η περιγραφή του θα είναι λάθος και φαντάσου τι έχει να γίνει σε αγοραπωλησίες, φόρους, κτηματολόγια κλπ. Πρέπει λοιπον να γίνει η νομιμοποίηση και μία αποτύπωση της σημερινής αληθινής κατάστασης ώστε να συνταχθεί η σύσταση ορθά.

Από ότι κατάλαβα έχεις και αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα;

Edited Απρίλιος 9 , 2012 by kostassid

[af.civileng]

Μιλάμε για ένα οικόπεδο 660 τμ με συντελεστή κάληψης 0,4 και δόμησης 0,8...

 

Οπότε μπορεί να καλύψει 264 τμ και δόμηση 528 τμ όπως και έκανε...

 

264 τμ ισόγειο με πατάρι και άλλα τόσα στον όροφο...

 

Στην άδεια το ισόγειο είναι δηλωμένο ως "επαγγελματική αποθήκη" και τώρα λειτουργεί ως κατάστημα...

 

Στον όροφο τα 5 διαμερίσματα έγιναν 9...

 

Τι διαδικασία πρέπει να κάνω για να γίνει αναθεώρηση... Κάνω κάποια αρχιτεκτονικά σχέδια και τα παραδίδω στην πολεοδομία και μετά κάνω την οριζόντιο;

 

Επίσης, το πατάρι φαίνεται στην οικοδομική άδεια... Θα έπρεπε να κάνω κάποια κίνηση γι' αυτό;

[kostassid]

Αρκετή δουλειά, ρώτα τη πολεοδομία ή οποία θα σε κατευθεύνει σε σχέση με αυτά που θα σου ζητήσει.

[dimitris GM]

ποιο προβλημα υπάρχει στην περίπτωση σου, που δεν αντιλαμβανομαι?....

 

α] εχεις νομιμη ΟΑ για το ισογειο - σαν αποθηκη μετα παταριου....την εκανες καταστημα

αρα εδω εχεις αλλαγη χρησης....

 

β] εχες νομιμη ΟΑ για τον α' οροφο

με μονη παρατυπια την διαφορετικη "διαμερισματωση" , δηλ. 9 αντι για 5 διαμ/ματα

 

αν δεν κανω λαθος

 

απλως μετρας τα εξοδα...υποβαλλεις τις δηλωσεις δινεις στον συμβ/φο τις βεβαιωσεις και κατοψεις και πινακα ΟΙ.

[Manolis gon]

Μα γιατί να επιλέξει τακτοποίηση αφού μπορεί να κάνει νομιμοποίηση?

[IOANNA]

Μα γιατί να επιλέξει τακτοποίηση αφού μπορεί να κάνει νομιμοποίηση?

Συμφωνώ! Η νομιμοποίηση είναι προτιμότερη σε αυτές τις περιπτώσεις

[af.civileng]

Ποια τακτοποίηση και νομιμοποίηση;

 

Εδώ μιλάμε για ένα πατάρι που φαίνεται στην άδεια!

 

Αλλαγή χρήσης θα γίνει προφανώς...

 

Αλλά για τα διαμερίσματα δεν μπορώ να καταλάβω... Μίλησα με την πολεοδομία και μου είπε ότι θέλει αναθεώρηση του ορόφου επειδή θέλει τεχνική έκθεση για το ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια... Και ότι αυτό έπρεπε να γίνει πριν γίνουν οι εργασίες... Εγώ όμως έτσι το παρέλαβα το κτίριο... Και τι στατική επάρκεια από τη στιγμή που όλα τα χωρίσματα έγιναν με γύψο;