Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[dib]

Ευχαριστώ συνάδελφε, αλλά ας πάρουμε και τη γνώμη κάποιου άλλου συνάδελφου.

[dimitris GM]

59 λεπτά πριν, dib said:

Συνάδελφοι καλημέρα

Επειδή δεν θυμάμαι και επειδή δεν βρίσκω τη κατάλληλη νομοθεσία (εγκύκλιο), σχετικά με τους λόγους έκδοσης ΠΕΑ, για μεταβίβαση απο παππού σε εγγονό (με συμβόλαιο) απαιτείται να εκδοθεί ΠΕΑ?

Σας ευχαριστώ.

 

3. Πότε ΔΕΝ εκδίδεται ΠΕΑ;

• για κτίρια με χρήση ως: αποθήκη, πρατήριο υγρού καυσίμου, βιοτεχνία, εργαστήριο & βιομηχανική εγκατάσταση
• για χώρους που δεν υπάρχει διαμορφωμένο κέλυφος (π.χ εγκαταλελειμμένα κτίρια, ημιτελή ή ασκεπή),
• για διανομή, ανταλλαγή ή μεταβίβαση ακινήτου (π.χ γονική παροχή, αποδοχή κληρονομιάς, δωρεά εν ζωή ή δωρεά αιτία θανάτου), 
• για ανανεώσεις υφιστάμενων μισθώσεων ακινήτων άνω των 50 τ.μ. (όταν η ημερομηνία δήλωσης της αρχικής μίσθωσης στην Δ.Ο.Υ. είναι πριν την 9/1/2012 και δεν έχει αλλάξει ο μισθωτής & τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου),
• για ανανεώσεις υφιστάμενων μισθώσεων ακινήτων κάτω των 50 τ.μ. (όταν η ημερομηνία δήλωσης της αρχικής μίσθωσης στην Δ.Ο.Υ. είναι πριν την 1/1/2016 και δεν έχει αλλάξει ο μισθωτής & τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου).

αλλα οταν λες "μεταβιβαση" δεν φαινεται καθαρα εάν προκειται για μεταβιβαση λογω πωλησης  [μαλλον οχι]

ή για δωρεα [μαλλον αυτο εννοεις]

 

Edited Ιανουάριος 21 , 2022 by dimitris GM

[dib]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

3. Πότε ΔΕΝ εκδίδεται ΠΕΑ;

•  
•  
• για διανομή, ανταλλαγή ή μεταβίβαση ακινήτου (π.χ γονική παροχή, αποδοχή κληρονομιάς, δωρεά εν ζωή ή δωρεά αιτία θανάτου), 
•  
•  

αλλα οταν λες "μεταβιβαση" δεν φαινεται καθαρα εάν προκειται για μεταβιβαση λογω πωλησης  [μαλλον οχι]

ή για δωρεα [μαλλον αυτο εννοεις]

Ευχαριστώ Δημήτρη και την καλησπέρα μου

Πρόκειται για μεταβίβαση... ΟΧΙ (γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς ή δωρεά αιτία θανάτου)... μένει δωρεά εν ζωή (στον εγγονό)!

Απαιτείται σ' αυτή τη περίπτωση?

[ChristinaK]

Καλησπέρα και συγγνώμη για την παρέμβαση,-αν εφαρμοστεί υποχρεωτικά η ΗΤΚ από 1/2,θα απαιτείται ούτως ή άλλως(εννοείται για τις χρήσεις για τις οποίες εκδίδεται).

[dimitris GM]

Η κοινη λογικη λεει οτι, η ΗΤΚ δεν θα εφαρμοσθει απο 1/2

Εχουν χιλιαδες  παληες εκκρεμοτητες

 

[λεω εγω τωρα...]

[dib]

14 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα και συγγνώμη για την παρέμβαση,-αν εφαρμοστεί υποχρεωτικά η ΗΤΚ από 1/2,θα απαιτείται ούτως ή άλλως(εννοείται για τις χρήσεις για τις οποίες εκδίδεται).

Καλησπέρα κι ευχαριστώ για την απάντηση

Αυτό που μου έχουν πει είναι οτι θέλουν να κάνουν μεταβίβαση μέχρι 31/1 για να αποφύγουν τις νέες αντικειμενικές απο 1/2!

Χρονικά προλαβαίνουν, το θέμα είναι απαιτείται ΠΕΑ ?

[ChristinaK]

Όχι,αν είναι δωρεά εν ζωή εξαιρείται.

[dib]

Αυτό θυμάμαι κι εγω αλλά δεν ήμουν σίγουρος και ζήτησα βοήθεια, γιατί δεν βρίσκω μια εγκύκλιο που  αναφέρει σ΄αυτές τις περιπτώσεις αν απαιτείται ή όχι.

Και πάλι ευχαριστώ.

[ChristinaK]

@dib N.4122/2013-Άρθρο 12,παρ.1-(όπως τροποποιήθηκε)-

(Προκύπτει δια της εις άτοπον απαγωγής)

 

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:

α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,

β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,

γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το ΠΕΑ και ο χρόνος ισχύος αυτού,

δ) κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνονται υποχρεωτικώς το ΠΕΑ και ο χρόνος ισχύος αυτού,

ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των διακοσίων πενήντα τετραγωνικών μέτρων (250 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό.

 

[dib]

Ευχαριστώ @ChristinaK αυτό το είχα υπόψη μου, όμως είναι μια εγκύκλιος που ψάχνω (είναι του '10-'11-'12 κάπου εκεί) και αναφέρει ειδικά τις περιπτώσεις που απαιτείται ή όχι.