Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[george68]

Γεια σας . θέλω να κάνω μια χαζή ερώτηση .. καταρχάς να αναφέρω ότι έχω να κάνω ΠΕΑ από το 22 και είχα ξεχάσει ή μάλλον νόμιζα ότι τα 250 τετραγωνικά ( ταξης Α ) είναι μόνο για επαγγελματικούς χώρους …έτσι πήρα μια δουλειά για μια μεζονέτα με 3 διαμερίσματα - δωμάτια, ενοικιαζόμενα, με συνολικά τετραγωνικα 400 συν τους ΜΘΧ φτάνουν τα 520 τμ ..η άδεια είναι για κατοικία και την έχει χωρίσει ο άνθρωπος σε 3 διαμερίσματα για να τα νοικιάζει,  μπορώ να βγάλω 3 ή 2 ΠΕΑ για να αποφύγω κάπως τον περιορισμό των 250 τετραγωνικών ; πχ μπορώ να χωρίσω ανά όροφο ;  να αναφέρω ότι έχει ένα διαμέρισμα στο ισόγειο και δυο στον όροφο με ξεχωριστές εισόδους για το κάθε ένα από τα μπαλκόνια βεράντες .. στην άδεια φυσικά φαίνεται σαν μεζονέτα με εσωτερική σκάλα που έχει κάπως απομονωθεί.

[akis73]

Καλησπέρα, αν έχεις μια μεζονέτα τότε για το ΠΕΑ θεωρείται ως κτίριο. Οπότε το να λάβεις την μεζονέτα ως 3 επιμέρους κτιριακές μονάδες, πιστεύω είναι λάθος. Καταλαβαίνεις και εσύ πιστεύω,  ότι κάτι δεν πάει καλά αν θες να εκλάβεις τα...μπαλκόνια ως εισόδους των πλασματικών κτιριακών μονάδων που θες να θεωρήσεις. Με βάση παραπάνω προσωπικά δεν θα το έκανα...βρες ένα συν/φο αντίστοιχης τάξης επιθεωρητή και μοιραστείτε την δουλειά.

Edited Οκτώβριος 4 by akis73

[alej]

Αν έχει κάνει διαχωρισμό νόμιμο πλέον μιλάμε για 3 διαφορετικές ιδιοκτησίες, οπότε θα κάνεις 3 ΠΕΑ.

[sikyonios]

Καλησπέρα

Σε παλιά μονοκατοικία του 60 με ξυλινα κουφωματα και υψοσ καθαρο 3,30 βγαινει Η παρολο που εχει 2 κλιματιστικα και λεβητα με πετρελαιο θερμανσης και ηλιακο. Δεν θα επρεπε να βγαινει Ζ με ηλιακό και λεβητα πετρελαιου; Είναι 84 τμ. Επίσης κανένα σενάριο δεν την αναβαθμίζει. Μπορώ να παραλειψω το σενάριο; 

Edited Οκτώβριος 17 by sikyonios

[alej]

Το Ζ είναι λίγο προβληματικό αλλά αν τα κλιματιστικά είναι παλιά και ο λέβητας στο 85% όχι και τόσο.

Τι εννοείς ότι κανένα σενάριο δεν την αναβαθμίζει;

[akis73]

1 ώρα πριν, sikyonios said:

Μπορώ να παραλειψω το σενάριο; 

Καλησπέρα, δεν είναι απαραίτητο το σενάριο να αναβαθμίζει την κατηγορία. Από την άλλη αν το ψάξεις αρκετά θα δει ότι τελικά θα βρεις σενάριο που να σου αναβαθμίζει και την κατηγορία. Συνήθως η προσθήκη θερμ/σης επί των τοίχων εξοικονομεί αρκετά. Επίσης αν σου φαίνονται περίεργα τα αποτέλεσματα ανέβασε το xml να το δούμε αν θες.

[sikyonios]

Οκ τελικά. Συνάδελφε είχες δίκιο. Η θερμομόνωση έδωσε αναβάθμιση σε Γ. Ευχαριστώ πολύ.  

[mfragk]

Καλησπέρα, σε ΠΕΑ για κλείσιμο οικ. άδειας ισόγειων ανεξάρτητων κατοικιών οι οποίες βρίσκονται σε επαφή εκδίδεται 1 πεα για το σύνολο τους ή πεα για κάθε μια ξεχωριστά; 

Λόγω του ότι δεν εχουν κοινή πλάκα στην οροφή τους αλλά ανεξάρτητες κεραμοσκεπές τείνω προς την έκδοση πεα για το κάθε ένα ξεχωριστά. Όμως το ΜΕΑ ο συναδελφος το έχει βγάλει ενιαίο με μία ζώνη χωρίς επιμερισμό των θερμογεφυρών καθώς και των υπόλοιπων συστημάτων παραγωγής.

[hkamp]

Αν είναι σε επαφή τότε σωστά το έβγαλε ο συνάδελφος με ένα xml. Μπορείς βέβαια να βγάλεις ένα ένα τα διαμερίσματα αλλά θα πρέπει εσύ να υπολογίσεις τις θερμογέφυρες και να βγούνε όλα ίδια κατηγορία με την ΜΕΑ.

Οπότε καλύτερα νομίζω να βγάλεις 1 ΠΕΑ.

[dorita2271]

Kαλημέρα,μια ερώτηση γιατί έχω λίγο μπερδευτεί.Οικόπεδο με σύσταση καθέτου, το 2003 στη 2η καθετη  έγινε ανεγερση οικοδομής υπόγειο (βοηθ.χώρος) κα μεζονέτα ισογείου α ορόφου σε επαφή με το κτίριο της 1ης κάθετης.Το υπόγειο δεν επικοινωνεί εσωτερικά με την μεζονέτα δλδ υπάρχει εξωτερική σκάλα. Το υπόγειο πλέον έχει τακτοποιηθεί και  εχει κυρια χρήση (αποτελεί τμήμα της όλης κατοικίας) -εκεί είναι η κουζίνα, ενα μικρο καθιστικό και wc).Μη με ρωτάτε πως το έκαναν , ειναι μπερδεμένη ιστορία.Δλδ εχω μια αυτοτελή ιδιοκτησία υπογείου-ισογείου- α ορόφου.Υπάρχει αυτονομία θέρμανσης με κεντρικό λέβητα πετρελαίου.Ο α όροφος μπορεί να θερμανθεί  ανεξάρτητα από το ισόγειο, ενώ το ισόγειο με το υπόγειο θερμαίνονται ταυτόχρονα.Το ισόγειο με τον α οροφο επικοινωνου μέσω εσωτερικής κλίμακος.Τι γίνεται με τις θερμικές ζώνες ?πόσες έχω τελικά ? 

Edited Οκτώβριος 27 by dorita2271