Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[mechanistas]

On 23/11/2024 at 12:33 ΜΜ, Qutrohor said:

@mechanistas,

Για κάθε κατοικία θα εκδώσεις το δικό της ΠΕΑ.

Από τη στιγμή που το ΠΕΑ είναι για να κλείσει η άδεια και ακόμη δεν έχουν γίνει κάθετες ιδιοκτησίες, δεν θα έπρεπε να το χειριστώ όπως ακριβώς είναι και στη μελέτη?? Δηλαδή σαν ένα ενιαίο με τα συνολικά τετραγωνικά?? 

Θέλω να πω, ότι από τη στιγμή που η ενεργειακή κλάση της μελέτης έχει υπολογιστεί και για τις 3 κατοικίες μαζί, έτσι δεν πρέπει να βγάλω κι εγώ το ΠΕΑ??

Εχω μπερδευτεί 😔

[Qutrohor]

@mechanistas,

Το πιστοποιητικό είναι του κτιρίου (ή της κτιριακής μονάδας) και όχι της ιδιοκτησίας.
Είναι αδιάφορο κατά πόσον έχουν συσταθεί διηρημένες ιδιοκτησίες (κάθετες ή οριζόντιες).
Εκδίδεις ένα ΠΕΑ για κάθε κατοικία.
Για τη μελέτη ενεργειακής απόδοσης γνωρίζει ο συνάδελφος @hkamp και οι υπόλοιποι μηχανολόγοι ή ηλεκτρολόγοι του φόρουμ.

[mechanistas]

3 ώρες πριν, Qutrohor said:

@mechanistas,

Το πιστοποιητικό είναι του κτιρίου (ή της κτιριακής μονάδας) και όχι της ιδιοκτησίας.
Είναι αδιάφορο κατά πόσον έχουν συσταθεί διηρημένες ιδιοκτησίες (κάθετες ή οριζόντιες).
Εκδίδεις ένα ΠΕΑ για κάθε κατοικία.
Για τη μελέτη ενεργειακής απόδοσης γνωρίζει ο συνάδελφος @hkamp και οι υπόλοιποι μηχανολόγοι ή ηλεκτρολόγοι του φόρουμ.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για το ενδιαφέρον και τη βοήθειά σου!!

Φυσικά όποιος άλλος θέλει να πει τη γνώμη του, πολύ ευχαρίστως!!

[alej]

Θα διαφωνήσω.

1. Στο site σου ζητάει ΚΑΕΚ άσχετα αν δεν ελέγχει τίποτα, δείχνει όμως το πως θεωρεί ότι πρέπει να γίνονται οι καταχωρήσεις. ΚΑΕΚ χωρίς χωριστή ιδιοκτησία δεν έχεις για το συγκεκριμένο τμήμα κτίριου.

2. Προσοχή γιατί μπορεί ένα κτίριο να βγαίνει Α+ αλλά αν το σπάσεις σε ιδιοκτησίες δεν σημαίνει ότι θα βγουν όλες Α+. Γιατί μπορεί π.χ. στο ένα από τα 3 να έχεις φωτοβολταϊκά πάνελ και να σηκώνει όλο το κτίριο αλλά αν τα σπάσεις να βγει το ένα Α+ και τα άλλα δύο Α. Στις πολυκατοικίες συχνό φαινόμενο καθώς το ρετιρέ παίρνει και ένα φωτοβολταϊκό και σηκώνει όλο το κτίριο σε Α+.

[GIANNIS D]

Καλησπέρα. διενεργώ μια επιθεώρηση σε κτίριο για τον οποίο υφίσταται μελέτη θερμομόνωσης και δεν υπάρχει λόγος να την αμφισβητήσω. αφού λοιπόν μετέτρεψα τον συντελεστή k από kcal/hm2C σε W/m2 πώς εισάγω τις θερμογέφυρες;. παλιότερα τικαρα ένα πεδίο που λεγόταν "θερμομόνωση κατακόρυφων δομικών στοιχείων" και πρόσθετε αυτόματα 0,1W/m2 στον U ως θερμογέφυρα. τώρα δεν υπάρχει αυτό το πεδίο. ευχαριστώ!

[nick_61]

14 ώρες πριν, GIANNIS D said:

 

Προσθέτεις +0,20 W/m²

Πίνακας 3.7 σελ 62, ΤΟΤΕΕ 20701-1/2017

[Keyser Söze]

Καλημέρα Συνάδελφοι,

μονοκατοικία 2 επιπέδων πρόκειται να πωληθεί. Το δεύτερο επίπεδο έχει κάποια κουφώματα με φθορές-θραύσεις. Μόνο το πρώτο επίπεδο είναι οκ.

Σύμφωνα με την Περ. ε της Παρ. 6 της Εγκυκλίου ΑΠ ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705/2020 απαγορεύεται η έκδοση ΠΕΑ:

"για κάθε κατασκευή (για να θεωρηθεί μια κατασκευή κτίριο πρέπει να είναι ολοκληρωμένη, άρτια και να μπορεί να επιτελέσει τη λειτουργία για την οποία προορίζεται) που ενώ η πολεοδομική του χρήση εμπίπτει στις κατηγορίες κτιρίων που απαιτείται / προβλέπεται κατανάλωση ενέργειας για τη ρύθμιση των εσωτερικών κλιματικών συνθηκών - προκειμένου να διασφαλιστεί η άνεση των χρηστών τους, εντούτοις λόγω της ειδικής κατάστασης που βρίσκεται, δεν πληροί την έννοια του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας κατά τον ορισμό του άρθρου 2 του σχετ. α' και ως εκ τούτου δε νοείται ως κτίριο (στην κατάσταση που βρίσκεται), όπως σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει κλειστό διαμορφωμένο κέλυφος. Σε αυτή την περίπτωση δεν εκδίδεται ΠΕΑ (π.χ. σε ημιτελή, ασκεπή κατασκευή ή ερειπωμένο κτίσμα), όμως απαιτείται να εκδοθεί σχετική βεβαίωση ότι εμπίπτει στη κατηγορία εξαίρεσης της περίπτωσης β' της παρ. 7 του άρθρου 12 του σχετ. α', από Ενεργειακό Επιθεωρητή που έχει το δικαίωμα έκδοσης ΠΕΑ για το συγκεκριμένο κτίσμα. Σημειώνεται ότι η έλλειψη ή η φθορά-θραύση μεμονωμένων κουφωμάτων δεν κατατάσσει το κτίριο/κτιριακή μονάδα σε αυτή τη κατηγορία και το ΠΕΑ εκδίδεται αφού αποκατασταθεί η βλάβη και διαμορφωθεί κλειστό διαμορφωμένο κέλυφος."

Δηλαδή:

α) Εάν δεν έχει καθόλου κουφώματα αλλά διαμπερή ανοίγματα απαγορεύεται η έκδοση ΠΕΑ

β) Εάν έχει κάποια μεμονωμένα κουφώματα που λείπουν ή που έχουν φθορές/θραύσεις, τότε λέμε στον πελάτη "τράβα φτιάξτο και ξαναέλα να σου κάνω ΠΕΑ" ;

Δηλαδή ιδιοκτήτες με παρατημένα ακίνητα-χρέπια που θέλουν να τα πουλήσουν και κάποια μεμονωμένα κουφώματα λείπουν ή έχουν φθορές/θραύσεις θα τους λέμε πρέπει να το φτιάξεις και μετά θα το πουλήσεις ;

Κατανοώ απολύτως το ότι απαγορεύεται η έκδοση αλλά δεν κατανοώ τη λύση του νομοθέτη. Αυτός ο νομοθέτης δεν πρέπει να έχει επαφή με την πραγματικότητα. Οι νόμοι πρέπει να εξυπηρετούν τον άνθρωπο και όχι οι άνθρωποι τους νόμους του οποιουδήποτε νομοθέτη. Κάπου το έχουμε χάσει. Για εγκύκλιο πρόκειται αλλά και οι νόμοι δεν υστερούν ...
 

Edited Δεκέμβριος 14 by Keyser Söze

[alej]

Αναφέρει μεμονωμένα κουφώματα.