Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[tetris]

Ανεξάρτητα από το τι λέει το τοπογραφικό, θα βάλεις την πραγματική χρήση. Η οποία, θεωρώ πως, είναι γραφείο (παροχή υπηρεσιών).

[dimidomo]

Συμφωνώ.

Ευχαριστώ για την επιβεβαίωση.

[pardamaskou]

Συνάδερφοι καλημέρα

επιθεωρώ κατάστημα 50τμ με υπόγειο 100τμ, τα οποία στη σύσταση είναι ξεχωριστές ιδιοκτησίες ενώ στο Ε9 δηλώνονται στην ίδια γραμμή (κατάστημα ΚΧ και υπόγειο ΒΧ).

Η Θερμαινόμενη επιφάνεια του ΠΕΑ θα περιλαμβάνει προφανώς μόνο το κατάστημα (50τμ).

Η Συνολική θα είναι και αυτή 50τμ (δεδομένου ότι είναι ξεχωριστή οριζόντια) ή 150τμ (επειδή στο Ε9 δηλώνεται κι ενοικιάζεται ενιαία με το υπόγειο)?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Yiannis1989]

Καλημέρα. Αν είναι λειτουργικά ενωμένα(σκάλα) εγώ θα το μετρούσα κανονικά. @pardamaskou

[pardamaskou]

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Θα περιέγραφες δηλ. έναν Θερμαινόμενο Χώρο και έναν ΜΘΧ, σωστά?

[akis73]

Καλησπέρα, το τι περιγράφει η σύσταση, συμβόλαια, Ε9 κλπ δεν σε ενδιαφέρει. Επιθεωρείς με βάση την υφιστάμενη κατάσταση. Αν το υπόγειο επικοινωνεί με το ισόγειο χωρίς κάποια διαχωριστική επιφάνεια, το θεωρείς ως 1 θ.ζ.

Αν το υπόγειο διαχωρίζεται με το ισόγειο με πχ. πόρτα, και το υπόγειο δεν θερμαίνεται, τότε το καταχωρείς ως μ.θ.χ. και διαχωριστική επιφάνεια.

Edited Ιανουάριος 21 by akis73

[pardamaskou]

ευχαριστώ πολύ και τους δυο σας!

έχω πάντα άγχος με τα εμβαδά των ΠΕΑ που είναι για ενοικιαση, γιατί, αν αύριο πάνε για πώληση, μη με βάζει η μελλοντική συμβ/φος σε διαδικασία ανακλήσεων...

καλή συνέχεια!

[akis73]

@pardamaskou δεν είναι απαραίτητο να ταυτίζεται το εμβαδό του ΠΕΑ με αυτό της γενικότερης εμβαδομέτρησης, υπάρχει άλλωστε και Εγκύκλιος σχετικά για αυτό. Αν ο συμβ/φος σου λέει αλλά απλά δεν ξέρει τι του γίνεται.

[akis73]

Καλημέρα, επειδή δεν μου έχει ξανατύχει κάτι τόσο πολύπλοκο αναφορικά με τις χρήσεις. Χρειάζεται να εκδωθεί ΠΕΑ σε ακίνητο το οποίο είναι αντιπροσωπεία αυτοκινήτων. Στο υπόγειο υπάρχουν αποθήκες, στο ισόγειο το εμπρόσθιο τμήμα είναι έκθεση, το μεσαίο (πολύ πιθανόν < 50τμ) γραφεία και το οπίσθιο συνεργείο. Στον 1ο όροφο που επικοινωνεί μέσω κλιμ/σίου με το ισόγειο, ενώ βάσει άδειας είναι γραφεία, πρακτικά οι χώροι είναι κενοί και απλά ένα πολύ μικρό τμήμα χρησιμοποείται από το προσωπικό του συνεργείου για χώρος διαλείμματος.

Με βάση τα παραπάνω θα πρέπει να βρει 1 ΠΕΑ με χρήση εμπόριο για τον χώρο έκθεσης και ένα 2ο ΠΕΑ με χρήση γραφεία (για ισόγειο+όροφο) ή μου διαφεύγει κάτι;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων...

 

[tetris]

Θα το έβαζα όλο εμπόριο, μιας και τα γραφεία του ισογείου αποτελούν μέρος της κύριας χρήσης, ενώ ο όροφος δεν έχει συγκεκριμένη χρήση (ανεξάρτητα από το τι αναφέρει η άδεια)