Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[kosbar]

Αλλο πολη και αλλο δημος...

Οταν σου ζηταει Πολη, εννοει Πολη....

 

Το Δημο τον οριζεις σε αλλο κελι που δε φαινεται στην 1η σελιδα....

 

Δε θα σου πει η συμβολαιογραφος τι να βαλεις στην Πολη

Μην τρελαθουμε τελειως...

Ακριβώς αυτό έχω κάνει . Και όμως είμαστε για να τρελαθούμε. Μιλούσε με ένα ύφος " Εγώ θέλω να αναγράφεται ο Δήμος...." Το βρίσιμο το γλύτωσε στο παρα πέντε ....

[kostas K]

Στο δικό μου το μυαλό πάντως, όταν μιλάμε για αστικά ακίνητα και όχι για χωριά, η πόλη ταυτίζεται με τον καποδιστριακό δήμο. Το να πεις Αθήνα ή Θεσσαλονίκη μου φαίνεται πολύ φλου. Και το να φαίνεται στην πρώτη σελίδα π.χ. Ελευθερίου Βενιζέλου Αθήνα, δεν βοηθάει και πολύ. Πρέπει να υπάρχουν πάνω από 20 τέτοιες οδοί στην Αθήνα.

[kosbar]

Γιαυτό μπαίνει και ο Τ.Κ.

[Inzaghi]

Οπως προειπε ο συναδελφος, ο ΤΚ προσδιοριζει ποια Βενιζελου ειναι αυτη.

Δεν παρεκκλινω αυτης της λογικης, ουτε προκειται για καμια συμβολαιογραφο

[pirsogiannis]

συνάδελφοι ανεβάζω εδώ το θέμα μιας και είναι αρκετά γενικό και δεν βρήκα πιο συγγενή κατηγορία:

Εν δυνάμει πελάτης που εντάχθηκε στο "εξοικονομώ" μου γνωστοποίησε ότι θέλει να κάνει κάποιες εργασίες για να αναβαθμίσει το σπίτι του.

Μου έδωσε το πρώτο ΠΕΑ που του έκανε άλλος συνάδελφος και με το οποίο ουσιαστικά υπάγεται στο πρόγραμμα αρχικά.

Στο οικόπεδο υπάρχουν δύο μικρά κτίρια, προγενέστερα του '55 αμφότερα, λειτουργικά εξαρτώμενα . Στο ένα άκρο του οικοπέδου το κυρίως κτίριο (περίπου 58τ.μ.) και στο άλλο άκρο μικρό κτίσμα (περίπου 10 τ.μ.) που χρησίμευε σαν αποθηκάκι-ξενώνας πριν το κτίριο εγκαταληφθεί.

α) Παρατηρώ ότι ο συνάδελφος στο πρώτο ΠΕΑ έλαβε υπόψιν ως τετραγωνικά μέτρα το σύνολο των 68 τ.μ. Είναι αυτό ορθό επικαλούμενος την λειτουργικά ενότητα των χώρων?(προφανώς σημειώνω ότι οικόπεδο και κτίσματα είναι αυτοτελής ιδιοκτησία ενός και μόνο ιδιοκτήτη)

β) Στο δεύτερο ΠΕΑ μετά την πραγματοποίηση των εργασιών, πρέπει ο δεύτερος μηχανικός να "κινηθεί" αποκλειστικά και απαράβατα με την επιθεώρηση των 68 τ.μ. και μόνο (λόγω του πρώτου ΠΕΑ)? η ερώτηση προκύπτει από το γεγονός ότι ο πελάτης σκέφτεται να κάνει μια μικρή προσθήκη κατ'επέκταση ώστε να μεγαλώσει τον ωφέλιμο χώρο του. στην δεύτερη επιθεώρηση τα πλεονάζοντα των 68τ.μ δεν εξετάζονται για το "εξοικονομώ"?

γ) Είναι ανάγκη να γίνουν όλες οι εργασίες που συστήνει ο α' μηχανικός για την αναβάθμιση ή μπορούν να παραλειφθούν κάποιες, αρκεί βεβαίως το σπίτι να αναβαθμίζεται μία κατηγορία?

ευχαριστώ.

Edited Απρίλιος 23 , 2013 by pirsogiannis

[TomA]

α) Από τη στιγμή που είναι λειτουργικά εξαρτημένος χώρος, ορθώς ο συνάδελφος το συμπεριέλαβε στο πρώτο ΠΕΑ.

 

β) Βάση της εμπειρίας μου μέχρι σήμερα, αν κάνεις το δεύτερο ΠΕΑ στα 68 τ.μ. (ενεργειακά αναβαθμισμένα) + προσθήκη κατ' επέκταση (αναγκαστικά θα τα μετρήσεις γιατί όταν θα πας να μετρήσεις, αυτό το κτίριο θα βρεις, και αυτό θα βγάλεις φωτογραφία) η τράπεζα θα σου κάνει νερά. Δεν είναι ότι θα κάνεις κάτι αυθαίρετο (αρκεί να γίνει η επέκταση βάση άδειας) απλά νομίζω ότι η τράπεζα θα ζητά διευκρινίσεις και τα λοιπά και μπορεί να μπλέξεις. Εγώ τουλάχιστον αυτό βίωσα. Καλύτερα συζήτησε το με τη τράπεζα. Μπορεί εγώ να έπεσα σε πρήχτες τραπεζικούς και κάηκε η γούνα μου.

 

γ) Δεν είναι ανάγκη να γίνουν όλες οι εργασίες, αρκεί το κτίριο να αναβαθμίζεται.

[hkamp]

Ο όρος λειτουργικώς εξαρτημένα κτίρια στα πλαίσια ΚΕΝΑΚ δεν αφορά κτίρια ανεξάρτητα και απομακρυσμένα (όπως τα παραπάνω που είναι το ένα στο ένα άκρο του οικοπέδου και το άλλο στο άλλο άκρο), που η χρήση του ενός εξυπηρετεί τις ανάγκες του άλλου.

Το πρώτο ΠΕΑ είναι λάθος. Δηλαδή τι λάθος; Η λέξη λάθος είναι πολύ λίγη για να το περιγράψει...

 

Σου προτείνω να συνενοηθείς με την ΕΥΕΠΕΝ ώστε να διορθωθεί το πρώτο ΠΕΑ και να βγάλεις ένα δεύτερο σωστό ΠΕΑ, αν δε θέλεις να φέρεις κι εσύ ευθύνη με ένα 2ο εντελώς λανθασμένο ΠΕΑ.

Το τι θα γίνει με το πρόγραμμα, δε ξέρω. Καλό είναι να το ρωτήσεις κι αυτό.

 

Εάν βέβαια τα 68 τμ μπήκαν μόνο στα τμ του κτιρίου και όχι στη ζώνη, η ζημιά είναι μικρή.

Edited Απρίλιος 23 , 2013 by hkamp

[pirsogiannis]

hkamp, για ποιο λόγο θεωρείς ότι δεν υπάρχει η έννοια της λειτουργικής εξάρτησης?θέλεις να δώσεις κάποιες παραπάνω πληροφορίες?

να διευκρινίσω, μιας και αναφέρθηκε, ότι στο πρώτο ΠΕΑ τα αναγραφόμενα τ.μ. θερμικής ζώνης είναι 68 και πως τα κτίσματα είναι καθένα στο άκρο του οικοπέδου και τα χωρίζει μια αυλή 30τ.μ., μην θεωρηθεί δηλαδή ότι μιλάμε για κανένα οικόπεδο στρεμμάτων...100τ.μ. οκόπεδο είναι...

ευχαριστώ και τους δυο συναδέλφους..

[mixmentzos]

Να συμφωνήσω με hkamp

 

FAQ tee

Τι γίνεται στην περίπτωση ανέγερσης περισσότερων του ενός ανεξάρτητων κτηρίων, με επιφάνεια ανά κτήριο μικρότερη από 50 τ.μ. (π.χ. ενοικιαζόμενοι ανεξάρτητοι χώροι σε ξενοδοχειακή μονάδα);

Απάντηση

 

"Όταν σε ένα οικόπεδο ανεγείρονται περισσότερα του ενός ανεξάρτητα λειτουργικά μεταξύ τους κτίρια, τα οποία είναι όλα μικρότερα από 50 τ.μ., δεν απαιτείται η εκπόνηση Μ.Ε.Α. σύμφωνα με τον Κ.Εν.Α.Κ., αλλά ούτε έκδοση Π.Ε.Α"

 

Επίσης από

ε) η Εγκύκλιος "Διευκρινήσεις για την εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ" (οικ.2021/14/6/2012)

παράγραφος 6 (βλέπε συν.)

 

 

Πάντα κατά την άποψη μου

[hkamp]

Συνάδελφε pirsogiannis

 

αν θέλεις να βγάλεις το 2ο ΠΕΑ σου συνιστώ να ΜΗΝ ακολουθήσεις το πρώτο λάθος του πρώτου επιθεωρητή. Συνενοήσου με την ΕΥΕΠΕΝ.

 

Η έκδοση ΠΕΑ αφορά ένα κτίριο όπως σου δείχνει ο συνάδελφος mixmentzos και όχι κτιριακά συγκροτήματα.

 

Δες λίγο και την ΤΟΤΕΕ2.