Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[sdim]

Δεν πληρώνουν όλοι οι ιδιοκτήτες χαράτσι.

Ενδεικτικά αν ένας έχει την επικαρπία και άλλος την ψιλή κυριότητα, μόνο ο επικαρπωτής επιβαρύνεται με το χαράτσι.

Δεν μου είχε τύχει ξανά κτήριο με υποθήκη.

Στο χαρτί από το κτηματολόγιο, στο (Γ), στους δικαιούχους έχει και την τράπεζα και στο είδος δικαιώματος αναφέρει υποθήκη.

[dib]

Δεν πληρώνουν όλοι οι ιδιοκτήτες χαράτσι.

Ενδεικτικά αν ένας έχει την επικαρπία και άλλος την ψιλή κυριότητα, μόνο ο επικαρπωτής επιβαρύνεται με το χαράτσι.

 

Δεν ξέρω για πιο απο τα χαράτσια αναφέρεσαι αλλά ... ο έχων την ψιλή κυριότητα (για τα ΦΑΠ '10 - '11 - '12 - '13) πληρώνει το 90% του φορου και το υπόλοιπο 10% ο επικαρπωτής

[hkamp]

Πάντως οι τράπεζες δεν πληρώνουν μία στα υποθηκευμένα.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2014 by hkamp

[sdim]

Χρήσιμες οι πληροφορίες που παραθέσατε (90%/10%).

Σχετικά με το ΠΕΑ, να βάλω την τράπεζα στους ιδιοκτήτες ή να μην γράψω τίποτα;

[superbara]

Χρήσιμες οι πληροφορίες που παραθέσατε (90%/10%).

Σχετικά με το ΠΕΑ, να βάλω την τράπεζα στους ιδιοκτήτες ή να μην γράψω τίποτα;

Η τράπεζα, όταν υπάρχει δάνειο και έχει μπει το σπίτι για υποθήκη, δεν αποκτά κάποιο δικαίωμα κυριότητας αλλά απόκτα δουλείες το ακίνητο.

Δηλαδή η τράπεζα δεν είναι ιδοκτήτης.

[antloukidis]

Μάλλον ξεφύγαμε, αλλά το 90%-10% δεν είναι σταθερό.

Εξαρτάται από την ηλικία του επικαρπωτή.

[JasonK]

Παιδιά, έχω ΠΕΑ σε μικρό ξενοδοχείο.

 

1) Έχει ηλεκτρικούς θερμοσίφωνες, 2 ηλιακούς (μάλλον διπλής ενέργειας-δεν ξέρω ηλεκτρική ισχύ) 150lt έκαστος με 3 τμ απλό συλλέκτη και boiler 800lt. Το boiler παίρνει από λέβητα πετρελαίου, από ξεχωριστό κλάδο με ξεχωριστό κυκλοφορητή. Το θέμα είναι πως από τον ίδιο λέβητα αναχωρούν κλάδοι για θέρμανση σε 3 διαμερίσματα που βρίσκονται στο ίδιο κτήριο με το ξενοδοχείο. Τί κάνω με την ισχύ του λέβητα;

 

2) Χρειάζεται να υπολογίσω περιοχές φυσικού φωτισμού εφ'όσον δεν υπάρχουν αυτοματισμοί που να ρυθμίζουν τον τεχνητό φωτισμό ανάλογα με τον φυσικό;

 

3) Οι διάδρομοι και το κλιμακοστάσιο μπορούν να θεωρηθούν θερμαινόμενοι χώροι ή πρέπει να τους θεωρήσω μη θερμαινόμενους;

 

4) Οι προτάσεις βελτίωσης της ενεργαιακής απόδοσης πρέπει να ανεβάζουν κατηγορία το ακίνητο ή απλά να μειώνουν την κατανάλωση ενέργειας;

 

Όποια βοήθεια δεκτή (θα επανέλθω με περισσότερες ερωτήσεις).

[AristidisZ]

1) από τη βοήθεια του λογισμικού του ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ για τα συστήματα παραγωγής ΖΝΧ:

 

• Ισχύς (kW). Εισάγεται η θερμική ισχύς (kW) της κάθε μονάδας παραγωγής θερμικής ενέργειας για ΖΝΧ (π.χ. λέβητας). Για κτίρια με κεντρικό σύστημα παραγωγής ΖΝΧ λέβητα-καυστήρα, η ισχύς (kW) είναι η πραγματική θερμική ισχύς όπως προκύπτει από την ανάλυση καυσαερίων και τα αποτελέσματα των υπολογισμών που αναγράφονται στο φύλλο συντήρησης και ρύθμισης του συστήματος θέρμανσης, σύμφωνα με την ΚΥΑ 189533/2011 (η οποία είναι υποχρεωτική για όλα τα νέα και υφιστάμενα κτίρια). Για τα υπόλοιπα συστήματα παραγωγής ΖΝΧ (τοπικά ή κεντρικά), η ισχύς είναι η ονομαστική θερμική ισχύς.

 

2) όχι 

 

3) στη πραγματικότητα τι είναι ;

 

4) το 2ο

[JasonK]

Αριστείδη κατ'αρχάς σε ευχαχριστώ!

 

Σχετικά με το 3: Πρόκειται για μικρό ξενοδοχείο θερινής λειτουργίας, οπότε μιλάμε για ψυχόμενους και όχι θερμαινόμενους χώρους. Δεν υπάρχει σύστημα κλιματισμού, οπότε θα πάω με το θεωρητικό.

[AristidisZ]

παρακαλώ

φαντάζομαι ότι θεωρητικά θα έπρεπε να κλιματίζεται, με συνθήκες της ανάλογης ζώνης (διάδρομοι κλπ)

παρά ταύτα δεν είμαι 100% σίγουρος, ας πει και κάποιος άλλος συνάδελφος