Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[dib]

 

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

επιθεώρηση σε συνένωση καταστημάτων με κατασκευή εκάστου καταστήματος προ του 1955. Τα δύο καταστήματα αναφέρονται ως διακριτές οντότητες στη συμβολαιογραφική πράξη, στο Ε9 και στο έγγραφο του κτηματολογίου που ερείζεται στη συμβολαιογραφική πράξη. Το ένα κατάστημα ήταν μεγαλύτερο από 50 m2 και το άλλο ήταν μικρότερο από 50 m2. Στο μισθωτήριο αναφέρεται ότι εκμισθώνεται η συνένωση των καταστημάτων Κ1&Κ2.

 

A' Περίπτωση - Εκδίδεται ένα Π.Ε.Α. για τη συνένωση Η συνένωση είναι στα χαρτιά ή στη πραγματικότητα ? Αν ισχύει το 2ο (με την έννοια οτι με κάποιο τρόπο επικοινωνούν), λογικό είναι 1 ΠΕΑ, αυτό δείχνει η αυτοψία (πάρε και μια φωτο) .

 

Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να τακτοποιήσει το Ε9 και να ενημερωθεί το κτηματολόγιο. Τι σε νοιάζει με το Ε9 και το κτηματολόγιο...ας κοψουν το λαιμό τους (να το φροντίσει ο λογιστής τους, εκτος αν θέλεις να κάνεις και χρέη λογιστή )

 

1) Θα απαιτηθεί και κάποια άλλη ενέργεια (ενδέχεται να ανακύψει ζήτημα και με τη Δ.Ε.Η Ούτε αυτό σε αφορά.) ;

 

2) Πώς θα ονοματισθεί η συνένωση K1-K2 ή μόνο Κ1 δεδομένου ότι σε μελλοντική συμβολαιογραφική πράξη/σύσταση πιθανότατα θα ονοματισθεί ως Κ1 η συνένωση (υπάρχει και Κ3)

 

3) Ως Κ.Α.Ε.Κ. τί θα συμπληρώσω ; Το ένα απο τα 2 ΚΑΕΚ των καταστημάτων (βάλε του καταστήματος > 50τμ)

 

Β' Περίπτωση - Εκδίδεται ένα Π.Ε.Α. για το κατάστημα που είναι μεγαλύτερο από 50 m2 Αυτό στη περίπτωση που τα 2 καταστήματα δεν επικοινωνούν

 

4) Είναι δυνατό αυτό δεδομένου ότι καταστρατηγείται η υποχρέωση για εκτίμηση της ανηγμένης καταναλώσεως πρωτογενούς ενεργείας της πραγματικής καταστάσεως ;

 

5) Η διαχωριστική επιφανεία πώς θα αντιμετωπισθεί σε αυτήν την περίτπωση ; Δεν υπάρχει διαχωριστική επιφανεία, αφου και το Κ2 (αν υποθέσουμε οτι το Κ1 > 50τμ) είναι ΘΖ, συνεπώς ο τοίχος είναι αδιαβατικός (=> U = 0)

 

Κάτι άλλο που θεωρείτε ότι πρέπει να προσεχθεί ; Εάν το έχει αντιμετωπίσει κάποιος Συνάδελφος, ας δώσει τα φώτα του. Σε κάθε περίτπωση, όλες οι απόψεις, ευπρόσδεκτες.

 

 

Έτσι θα το αντιμετώπιζα.

[Antiermitianos]

Σ' ευχαριστώ dib ! Η συνένωση είναι η πραγματική κατάσταση. Πρόκειται για ενιαίο κατάστημα πλέον. Η συνένωση αναφέρεται και στο μισθωτήριο. Αναφέρονται όμως ως ξεχωριστά καταστήματα σε συμβολαιογραφική πράξη, Ε9 και έγγραφο κτηματολογίου.  

Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by Antiermitianos

[dib]

Εντάξει... μπορεί η συμβολαιογραφική πράξη να είναι μια νομική- εμπορική συμφωνία, αλλά εσύ κοιτάς τη συνολική πρωτογενή κατανάλωση του πλέον εννιαίου χώρου σου.

[fpap71]

Μου ζητείται η έκδοση ΠΕΑ για κτίριο (έπαυλη) το οποίο διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας ΕΟΤ με χαρακτηρισμό ως "τουριστική επιπλωμένη έπαυλη", με την  δυνατότητα ενοικίασης για τρεις (3) μήνες του έτους. Τους υπόλοιπους μήνες θα μένει κενό ή θα χρησιμοποιείται ως κατοικία του ιδιοκτήτη.

Θα πρέπει να αντιμετωπίσω τη χρήση κτιρίου στο ΠΕΑ ως "μονοκατοικία" ή ως "κτίριο προσωρινής διαμονής" (ξενοδοχείο ή ξενώνας;

[panos-vicious]

Σύμφωνα με το ωράριο και τη χρονική διάρκεια λειτουργίας του (24 μήνες το χρόνο), προσωπικά, θα το αντιμετώπιζα σαν "μονοκατοικία". Κι αυτό, παρόλο που με βάση την υποπαράγραφο ΙΔ.1 του Ν. 4254/2014 (ΦΕΚ 85Α'/2014), οι <<τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις>> ανήκουν στα ακίνητα που χαρακτηρίζονται ως <<τουριστικά>>. Η χρήση τους παραμένει "κατοικία". Επίσης, δεν έχουν διαφορά ως προς τις απαιτήσεις σε ζ.ν.χ., αερισμό και φωτισμό και ως προς τις εσωτερικές συνθήκες θερμοκρασίας και σχετικής υγρασίας ούτε και στα θερμικά κέρδη από χρήστες και εξοπλισμό..

[Julius Caesar]

Εντελώς χάλια μα χάλια διαμέρισμα (του 1977, χωρίς θέρμανση ή κλιματισμό αλλά με τέντες δυτικά-τη μόνη όψη του) μου βγήκε Ζ και όχι Η. Γιατί;

Μήπως επειδή σε θέρμανση/κλιματισμό έβαλα τα θεωρητικά, ως όφειλα; Αυτό δεν είναι παράλογο;

Edited Δεκέμβριος 24 , 2014 by Julius Caesar

[Antiermitianos]

Καλημέρα Συνάδελφοι,

 

σε επιθεώρηση σε μεζονέτα το πρώτο επίπεδο σε σχέση με τη στάθμη του δρόμου έμπροσθεν του κτηρίου έχει τμήμα κάτω από τη στάθμη αυτή, ας πούμε το μισό και πλέον και το υπόλοιπο είναι πάνω από τη στάθμη του δρόμου ενώ το δεύτερο επίπεδο - όπως είναι λογικό - ξεκινάει πιο πάνω από τη στάθμη του δρόμου. Από τη μία πλευρά όπως βλέπεις την πρόσοψη έχει είσοδο γκαραζ και είναι θαμμένη μόνο η πλάκα ενώ από την άλλη είναι θαμμένη όλη η πλευρά. Από την είσοδο γκαραζ οδηγείσαι στην είσοδο της μεζονέτας και από την άλλη πλευρά έχει είσοδο για τα διαμερίσματα του τρίτου και τετάρτου επιπέδου (τέσσερα επίπεδα συνολικά). Δεν υπάρχει ενημερωμένος φάκελος στην Πολεοδομία. Άλλα αντ' άλλων δείχνει. Εμφανίζει ένα ισόγειο, έναν α' όροφο και έναν β' όροφο με εκτάσεις επιφανείας, πρόσοψη, κατόψεις διαφορετικές από την πραγματικότητα. Υπάρχει μία συμβολαιογραφική πράξη που αναφέρει ότι η μεζονέτα προέκυψε από τη συνένωση των ΙΣ-1, ΙΣ-2 και Α1, ιδιοκτησίες που δεν αναφέρονται στο φάκελο της Υπηρεσίας Δομήσεως. Στο κτηματολόγιο αναφέρεται με βάση την αυτή συμβολαιογραφική πράξη ως Κτίριο/-Α Όροφος 00 και Αριθμός α1 με επιφάνεια 195 m2, που είναι ορθή. Τη συμβολαιογραφική πράξη δεν την έχω. Τις πληροφορίες μου τις έδωσαν από το υποθηκοφυλακείο και δεν έλαβα αντίγραφο της πράξεως. Κανονικά πρέπει να ρυθμισθεί ώστε να ενημερωθεί και η Υπηρεσία Δομήσεως, ωστόσο ο ιδιοκτήτης επιμένει να εκδοθεί έτσι το Π.Ε.Α. προκειμένου να το ενοικιάσεις...και βλέπουμε...

ώς θα ονοματίσω την ιδιοκτησία στην περιγραφή στο Τ.Ε.Ε., στο Buldingcert κ.λπ. Μεζονέτα α1 ισογείου (00) και α' ορόφου ;;;    

Δεν υπάρχει κανένα έγγραφο διαθέσιμο πέραν αυτού του κτηματολογίου. Από εκεί έβγαλα την άκρη με το υποθηκοφυλακείο και έμαθα ό,τι έμαθα. Κατά τα άλλα αποτύπωση, αυτοψία κ.λπ.    

Edited Δεκέμβριος 24 , 2014 by Antiermitianos

[dib]

Είμαι της άποψης να το δηλώσεις ως μεζονέτα 2-3-4 ορόφων (οσα επίπεδα είναι).

 

Τι σε νοιάζει αν δεν συμφωνούν με τα σχέδια της πολεοδομίας, κλπ.,κλπ.....κάνε την αυτοψίας σου, κατεγραψε ότι μετρήσεις και βγάλτο να πάρεις τα φράγκα !!!

[zio7]

Σε τμήμα κτηρίου που έχει γίνει με ΚΕΝΑΚ δεν χρησιμοποιούμε τον απλοποιητικό U/2 για τις τοιχοποιίες προς ΜΘΧ?

[emnikol]

Προφανώς με U/2 που θα πάρεις από την Μ.Ε.Α.. (By the way: θα πρέπει να υπολογίσεις τις θερμογέφυρες αναλυτικά)