Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[geofun]

οκ. Οπότε εγω θα συνεχίσω να εμβαδομετρω το ακινητο που επισκεπτομαι και να υπολογιζω τα τμ ασχέτως τι γραφει στα συμβολαια.

Μιλησα και με μια συμβολαιογραφο και της ρωτησα πως εξηγει τις διαφορες των τμ που βλεπουμε μερικες φορες μεταξυ συμβολαιων και πραγματικης καταστασης και μου ειπε οτι σε συμβολαιογραφικες πράξεις που αφορούσαν ακινητα προ του 83 αν θυμαμαι καλα , δεν ηταν υποχρεωμενοι να επισυναπτουν κατοψεις και οικ.άδειες. Και όταν τη ρώτησα, και απο που γνωρίζατε ποσα τμ ειναι το ακινητο ;; μου απαντησε οτι βάζαμε τα τμ που έγραφε ο προηγουμενος τιτλος...(που αμα στον παλιο τιτλο υπήρχε καποιο λάθος ή είχαν μεσολαβησει καποιε αλλαγες στο ακινητο, θα πηγαινε ετσι)..

Οποτε εχουμε να δουμε πολλά ακομη. Καλο κουραγιο σε όλους μας

[funkyphreak2]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Μου ζητήθηκε σήμερα ένα ΠΕΑ σε ένα μαγαζί με χρήση εστιατορίου...μετά την αυτοψία που έκανα σήμερα διαπίστωσα ότι ο χώρος είναι ακόμα υπο τις εργασίες της ανακαίνησης (εσωτερικής μόνο) αλλά στον χώρο δεν υπάρχει τίποτα από Η/Μ συστήματα, φωτισμό κλπ...μόνο αναμονές...ο ιδιοκτήτης βιάζεται να κάνει το μισθωτήριο (επομένως θέλει άμεσα το ΠΕΑ) αλλα οι εργασίες δεν προχωρούν γρήγορα...τι ΠΕΑ θα βγάλω χωρίς την παραμικρή ιδεά των συστημάτων που θα έχει το κατάστημα?Πρέπει να κάνω παραδοχές με θεωρητικά συστήματα (Η/Μ, Φωτισμού κλπ)?? Να περιμένω να ολοκληρωθούν οι εργασίες και η εκτατάσταση των Η/Μ και μετά να βγάλω το ΠΕΑ?

 

Ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά

[emnikol]

Πρέπει να κάνω παραδοχές με θεωρητικά συστήματα (Η/Μ, Φωτισμού κλπ)?? Ναι

[slalom]

Εγω θα περιμενα να προχωρησουν τα εργα λιγο

[tetris]

Είτε εκδίδουμε ΠΕΑ στην κατάσταση που βρίσκεται κατά τη στιγμή της αυτοψίας (κρατώντας το αντίστοιχο αποδεικτικό φωτογραφικό υλικό), είτε περιμένουμε να ολοκληρωθεί.

Ενδιάμεση λύση δεν υπάρχει.

[stek]

Καλησπέρα σε όλους.

 

Ισόγειο κατάστημα με υπόγειο αποθηκευτικό χώρο.

Ιδιοκτησιακά φαίνονται ως 2 ξεχωριστές οριζ. ιδιοκτησίες.

 

Μισθώνονται τώρα ως ένα και απαιτείται ΠΕΑ.

 

Στον υπόγειο χώρο έχουμε πρόσβαση αποκλειστικά μέσα από το κατάστημα, από την σκάλα που φαίνεται στο σχήμα.

 

Στο ισόγειο κατάστημα, δεν έχει θέρμανση, πάει με κτιρίου αναφοράς, στο υπόγειο έχει ένα κλιματιστικό, άρα δε μπαίνει το υπόγειο ως ΜΘΧ.

 

Εσείς πώς θα το αντιμετωπίζατε;

 

1 ΠΕΑ με 2 θερμικές ζώνες και 1 ΜΘΧ (τη σκάλα που τους ενώνει);

 

Ευχαριστώ για την κάθε βοήθεια!

[tetris]

ΠΕΑ μόνο για το κατάστημα, στο οποίο θα πρέπει να συμπεριληφθεί και η σκάλα εφόσον στην απόληξή της δεν (φαίνεται να) υπάρχει πόρτα.

Το υπόγειο είναι μ.θ.χ. (λόγω βοηθητικής χρήσης κι ανεξαρτήτως κλιματιστικού) οπότε ή το περιγράφεις, ή θεωρείς τη διαχωριστική (είναι μικρή επιφάνεια άλλωστε) απλώς προς μ.θ.χ. 

[stek]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Υπάρχει πόρτα ανάμεσα σε κατάστημα και σκάλα, απλά στο σκαρίφημα δεν την έβαλα.

[panos-vicious]

Επιτρέψτε μου να διαφωνήσω, ως προς το ότι η υπόγεια αποθήκη του καταστήματος είναι μη θερμαινόμενος χώρος. Βοηθητική χρήση (του καταστήματος) είναι, με χρήση "αποθήκη" οπότε και δεν συμπεριλαμβάνεται στην συνολική θερμαινόμενη επιφάνεια της χρήσης "κατάστημα", αλλά δεν είναι μ.θ.χ. Είναι βοηθητικός θερμαινόμενος (από την αντλία θερμότητας) χώρος. Οπότε οι διαχωριστικές με αυτήν επιφάνειες, είναι αδιαβατικές.

Το ότι η χρήση ενός χώρου, βάσει της Ο.Α.του, δεν καθιστά υποχρεωτική την θέρμανσή του, δεν σημαίνει και ότι αν υπάρχει εγκατεστημένο κάποιο σύστημα θέρμανσης εντός του, το αγνοούμε και θεωρούμε τον χώρο ως μη θερμαινόμενο.

Είναι σαν την παρακάτω περίπτωση, άσχετα με το ότι εκεί είχε να κάνει με μονοκατοικία: #37.

 

Με λίγα λόγια:

Θα καταχωρούσα ως εμβαδό θερμαινόμενης επιφάνειας τα τετραγωνικά του αθροίσματος <<κατάστημα+σκάλα>> και ως εμβαδό συνολικής επιφάνειας, τα ίδια τετραγωνικά + τα τετραγωνικά μέτρα της (θερμαινόμενης) αποθήκης. Το ίδιο και για τους όγκους. Ο λόγος θα ήταν ότι η αποθήκη αποτελεί βοηθητική χρήση του καταστήματος, με πρόσβαση μόνο μέσω αυτού, οπότε δεν θα μπορούσα να την αγνοήσω όσον αφορά την καταχώρηση της συνολικής επιφάνειας και όγκου.

Διαχωριστικές επιφάνειες δεν θα είχα, αφού δεν θα είχα και μ.θ.χ. Η αποθήκη, σαν χώρος προς υπολογισμό των ενεργειακών του αναγκών, δεν θα την εμφανιζόταν πουθενά.

[mixyak790]

Για επιστεγασεις τι συντελεστες σκιασης βαζουμε,(χωρις εμποδια)το 0.9 που λεει η ΤΟΤΕΕ ειναι μονο για U<0.6W/m2*K?(παραγραφος 3.3 1ης ΤΟΤΕΕ στην τελευταία υποπαράγραφο)

επισης σε μονοκατοικια με πετρα και ξυλινη στεγη ,καθως και μια σομπα ,μου βγηκαν πολυ μεγαλες καταναλωσεις στη θερμανση.

ειναι λογικο?

Edited Ιούνιος 25 , 2016 by mixyak790