Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[Vasili]

Δεν φταίς εσύ. Το σύστημα δεν δουλευει άψογα. Μου έτυχε χθές. 

Κάνε το εξής:

 

Στο buildingcert οταν κάνεις το πρώτο στάδιο της καταχώρησης και πηγαίνεις στη δευτερη σελίδα όπου έχει όλες τις πληροφορίες για το ακίνητο, θα πρέπει στο πρώτο πεδίο όπου βάζεις νομό-διαμέρισμα κλπ να επιλέξεις ξανά "παλιό κτίριο" και να πατήσεις "καταχώριση".

 

Αυτο θα ενημερώσει το xml. Το ξανακατεβάζεις. Στη συνέχεια μέσα από το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ κάνε "εισαγωγή στοιχείων" στο XML που έχεις ήδη φτιάξει. Αυτό θα ενημερώσει την επιθεώρηση πως πρόκειται για παλιό κτίριο. Θα πρέπει να δεις το τικ στο αντίστοιχο πεδίο "Παλιό" και ξετικαρισμένα τα υπόλοιπα. οταν είναι "παλιό" θα εξαφανίσει το πεδίο των θερμογεφυρών.

 

Παρατήρησα πως όταν απλώς ανοίγουμε το αρχείο μπορεί να έχει όλους τους τύπους τικαρισμένους (παλιό, νέο, ανακαινιζόμενο, κλπ). Αυτό διορθώνεται αν ενώ έχεις ανοιχτό το xml να κάνεις εισαγωγή στοιχείων.

 

Βασίλης

Edited Δεκέμβριος 12 , 2017 by Vasili

[ΙΩΑΝΝΗΣ Κ.]

Ευχαριστώ φίλε μου.

Δούλεψε!

[Vasili]

Σε ένα διώροφο πέτρινο κτίριο κτισμένο προ 1955, ο ά όροφος είναι κατοικία και ο ισόγειος είναι αποθήκη (ΜΘΧ). 

 

στον ά όροφο έχει πέσει τμήμα της στέγης.

 

Αυτό το διώροφο κτίσμα πρόκειται να αγοραστεί. Στην εφορία δήλωσε ο ιδιοκτήτης πως έχει πέσει τμήμα στέγης με αποτέλεσμα οικονομικά να θεωρείτε α ά όροφος ασκεπής και να μετρά ως κανονικό κλειστό κτίσμα μόνο το ισόγειο. Στην πραγματικότητα δεν πρόκειται για ολοσχερή κατάρευση ωστόσο, αλλά για μερικά ανοίγματα.

 

Σε αυτό την περίπτωση πως εκδίδεται το ΠΕΑ ?

 

Εκδίδεται για όλο το διώροφο ? (ισόγειο αποθήκη ΜΘΧ, και ά όροφος κατοικιία), θεωρώντας πως οι οπές τις στέγης δεν θέτουν το κτίριο ημιτελές ?

Εκδίδεται μόνο για το ισόγειο ως κατοικία? (είναι αποθήκη της κατοικίας)

 

Η συμβολαιογράφος ζητά το ΠΕΑ προκειμένου να μπορεί να κάνει την αγοραπωλησία.

 

τι λέτε ?

Edited Δεκέμβριος 13 , 2017 by Vasili

[vagom]

Για τον 1^ο όροφο δεν υφίσταται ΠΕΑ, αφού έχει δηλωθεί ως ασκεπής.

Αν το ισόγειο είναι δηλωμένο ως αποθήκη και στο συμβόλαιο θα φαίνεται ως μεταβίβαση αποθήκης, επίσης δεν υφίσταται ΠΕΑ.

Αν η συμβολαιογράφος δεν πείθεται, πες της να επικοινωνήσει με Buildingcert.

Αλλιώς, κάντο εσύ με email και δείξε της την απάντηση.

[Rumpelstiltskin]

Φίλε vasili, συμφωνώ με τον vagom 10000%.

 

Το οποίο μεταφράζεται πρακτικά στην (άβολη?) κατάσταση να λες στον ιδιοκτήτη/συμβολαιογράφο

"σας ευχαριστώ για την τιμή να κάνω το ΠΕΑ, αλλά δεν απαιτείται".

 

Και αν το θέλουν και γραπτώς,

που συνήθως το θέλουν για να είναι καλυμμένοι, τους δίνεις το email από το buildingcert ή τους παραπέμπεις στις

βασικές κατηγορίες κτιρίων που ορίζει ο ΚΕΝΑΚ ότι χρήζουν (ή όχι)ΈΚΔΟΣΗΣ ΠΕΑ.

 

Και κάπως έτσι βλέπεις (ή βλέπουμε κι εμείς) τα ευρώπουλα δυστυχώς να πετούν.

 

Μου έχει τύχει και ΣΧΕΔΌΝ ΙΔΙΑ ΠΕΡΊΠΤΩΣΗ, όπως και να έχω ισόγειο κατάστημα στο συμβόλαιο 300τμ γυμνό από οτιδήποτε

(η χαρά του θεωρητικού συστήματος δηλαδή) και να λέιπει ένας μικρός τοίχος γιατί το χρησιμοποιούσε επί δεκαετία σαν γκαράζ.. 

Εκεί να δεις πως πετάνε τα ευρωπουλα..  

 

ΚΑΙ ΝΑΙ ΞΕΡΩ ΚΙ ΕΓΩ ΟΤΙ ΠΟΛΛΟΙ ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ ΔΕΝ ΚΟΛΛΑΝΕ ΣΕ ΣΚΕΠΕΣ ΚΑΙ ΤΟΙΧΟΥΣ ΚΑΙ ΤΑ ΕΚΔΙΔΟΥΝ ΑΥΤΑ..

[gtho]

Καλησπέρα, σύμφωνα με τη νέα ΤΟΤΕΕ 201701-2/2017 αλλάζει το θεωρητικό σύστημα θέρμανσης όταν το κτήριο δεν θερμαίνεται, ως εξής: 

(αντιγράφω από τη βοήθεια του ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ ) 

 

Αν το εξεταζόμενο κτήριο δεν έχει σύστημα θέρμανσης, ο ενεργειακός επιθεωρητής πρέπει να ορίσει ένα θεωρητικό σύστημα θέρμανσης με τοπικές ηλεκτρικές μονάδες βαθμού απόδοσης 1.0, δίκτυο διανομής βαθμού απόδοσης 1.0, τερματικές μονάδες με βαθμό απόδοσης 0.94 και βοηθητικές μονάδες με ειδική ισχύ 0W/m2., σύμφωνα με την Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-1.

 

Εισάγοντας αυτά τα στοιχεία στο λογισμικό η υπολογιζόμενη ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας μου προκύπτει τριπλάσια από αυτή που θα μου προέκυπτε με βάση το θεωρητικό σύστημα σύμφωνα με την παλαιά Τοτεε. Έχει τύχει σε κανέναν? πρόκειται για λάθος δικό μου στην εισαγωγή των παραπάνω στοιχείων ή τελικά όντως με τα νέα δεδομένα για το θεωρητικό σύστημα σε κατοικία το αποτέλεσμα βγαίνει δυσμενέστερο κατα πολύ?

[vagom]

Σωστά το έκανες.

Το θεωρητικό σύστημα έχει αλλάξει και στη Θέρμανση και στην Ψύξη.

Πολύ περισσότερα επ’ αυτού θα βρεις να διαβάσεις στο νήμα:

Έγκριση και εφαρμογή των Τεχνικών Οδηγιών ΤΕΕ - Αριθμ. ΔΕΠΕΑ/οικ. 182365/2017

[gtho]

Ευχαριστώ πολυ συνάδελφε και κάτι ακόμα όσο για το συντελεστή UMAX/2 που συνηθίζαμε να πάιρνουμε στα τμήματα κτηρίου αντι της διαχωριστικής επιφάνειας, συνεχίζουμε να το χρησιμοποιούμε?

[vagom]

Αν εννοείς το U/2 όταν έχουμε επαφή με ΜΘΧ, ναι, συνεχίζει να ισχύει…

[slalom]

 

Αν το εξεταζόμενο κτήριο δεν έχει σύστημα θέρμανσης, ο ενεργειακός επιθεωρητής πρέπει να ορίσει ένα θεωρητικό σύστημα θέρμανσης με τοπικές ηλεκτρικές μονάδες βαθμού απόδοσης 1.0, δίκτυο διανομής βαθμού απόδοσης 1.0, τερματικές μονάδες με βαθμό απόδοσης 0.94 και βοηθητικές μονάδες με ειδική ισχύ 0W/m2., σύμφωνα με την Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-1.

Λες και δε μπορουσαν να βαλουνε ενα tick που να γραφει "θεωρητικο συστημα" και να το τσεκαρουμε