Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[Inzaghi]

Του οικοπεδου. Ετσι κι αλλιως για το γεωργραφικο εντοπισμο του ακινητου χρειαζεται ο ΚΑΕΚ...

 

Don't chew....

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by Inzaghi

[apthan]

Inzaghi δεν κατάλαβες, μιλάει για δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες σε δύο διαφορετικά οικόπεδα... Για μένα standard 2 ΠΕΑ.

[liv25k]

Ακριβώς. Διαφορετικές άδειες, διαφορετικό έτος κατασκευής, διαφορετικά όλα

[soundholics]

O Inzaghi και ο panos-vicious έχουν δίκιο.

Δεν μπορείτε να κάνετε δύο ΠΕΑ για ένα χώρο που λειτουργεί ενιαία και αυτοτελώς.

(σε περίπτωση βέβαια που έχουν συνενωθεί με άνοιγμα και δεν έχει ανοίξει απλά μια πόρτα)

Ας δηλωθεί το ένα ΚΑΕΚ στο σύστημα, και οι 2 ιδιοκτήτες ως φέροντες ιδιοκτήτες του κοινού χώρου.

Λογικά θα υπάρχουν 2 μισθωτήρια (το καθένα με τον ανάλογο ιδιοκτήτη) συνεπώς τεκμηριώνεται η ύπαρξη ενός ΠΕΑ με την συνολική επιφάνεια.

Ως χρόνο κατασκευής θα έβαζα το πιο πρόσφατο από τα δύο και ως άδειες θα περνούσα όλες όσες αφορούν και τα 2 ακίνητα στο σύστημα.

(αν η συνένωση δημιουργεί σημαντικές δομικές αλλάγες θα έβαζα ως χρόνο δημιουργίας την συνενωση τότε - να φανταστώ ότι έχει γίνει με κάποια άδεια ε?)

[Fade2Black]

Πάντως εγώ πρόσφατα έκανα ΠΕΑ για ένα νυχτερινό κέντρο (club), το οποίο προέκυψε από συνένωση δύο διπλανών κτιρίων, ένα με άδεια του 49 και ένα του 55. Ο χώρος ήταν φυσικά ένας και ενιαίος αλλά δεν είχε γίνει καμία διαδικασία νομιμοποίησης, τακτοποίησης, διαμερισμάτωσης ή δεν ξέρω και εγώ τι άλλο χρειαζόταν μέχρι πρόσφατα. 

Μετά από ερώτηση σε καθηγητή σεμιναρίων έλαβα την απάντηση ότι εφόσον υπάρχουν δύο οικοδομικές άδειες για το χώρο και δεν έχει γίνει κάποια διαδικασία ενοποίησης, θα πρέπει να κάνω δύο ΠΕΑ. Όπερ και εγένετο χωρίς κανένα πρόβλημα. Δεν ξέρω αν ήταν σωστό ή λάθος, αλλά έτσι έγινε.

[liv25k]

Ευχαριστώ για όλες τις απαντήσεις. Θα προσπαθήσω να κάνω ερώτηση και στο buildingcert να δω μήπως πάρω κάποια απάντηση. Απ' ότι καταλαβαίνω το γνωστό ελληνικό μπάχαλο...

[Inzaghi]

Εκτελεις πλημμελως τα καθηκοντα σου οταν βλεπεις ενα χωρο 500τ.μ. ενιαιο λειτουργικα και μελετας καταναλωσεις για 250 και 250

Κοινο συστημα θερμανσης εχουν, κοινο συστημα ψυξης, αερισμο κλπ

Δε μπορεις να τα θεωρησεις λειτουργικα ανεξαρτητα...

 

Βεβαια, ελλαδα εισαι, θα επικαλεστεις οτι συνεννωθηκαν μετα και ουτε γατα ουτε ζημια.... 

 

Εγω σε τετοιες περιπτωσεις κανω οτι βλεπουν τα ματια μου και οχι οτι θελουν οι αλλοι...

 

Ενα καταστημα βλεπω? Ενα ΠΕΑ θα εκδοσω. τελος

[ikaros13]

Ενα χώρο δεν βλέπεις? Ενα ΠΕΑ θα εκδόσεις.....καθώς καταγράφουμε ότι επιθεωρούμε. Αλλιώς τι νόημα έχει? Υποθετικά θα βάζουμε χωρίσματα?

[tetris]

Πέρα απο τον ΚΑΕΚ, υπάρχει και το μισθωτήριο. Πώς με ένα ΠΕΑ (στο οποίο θα αναγράφεται ΜΟΝΟ το όνομα του ενός) και δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες θα θεωρήσει η Εφορία?

Κι αν επρόκειτο για πώληση του ενός (δίχως διαχωριστικό κατά την αυτοψία) πάλι ένα ΠΕΑ θα έβγαινε?

Και βέβαια αποτυπώνουμε ό,τι βλέπουμε, αλλά κάπου μπαίνει και η απλή λογική.

Και μην ξεχνάτε ότι το ΠΕΑ ισχύει για 10 χρόνια. Αν στο μεταξύ αποφασίσουν να τα λειτουργήσουν ως δύο ανεξάρτητα, τί γίνεται?

[dib]

Εκτελεις πλημμελως τα καθηκοντα σου οταν βλεπεις ενα χωρο 500τ.μ. ενιαιο λειτουργικα και μελετας καταναλωσεις για 250 και 250

Κοινο συστημα θερμανσης εχουν, κοινο συστημα ψυξης, αερισμο κλπ

Δε μπορεις να τα θεωρησεις λειτουργικα ανεξαρτητα...

 

Ενα καταστημα βλεπω? Ενα ΠΕΑ θα εκδοσω. τελος

 

Εδω σχεδόν όλη η ΤΟΤΕΕ 1 είναι βασισμένη σε παραδοχές, σε περάζει να κάνεις άλλη 1 παραδοχή οτι υπάρχουν θεωρητικά 2 ανεξάρτητοι χώροι για να βγάλεις 2 ΠΕΑ ?

 

Και γω υπερ της άποψης των 2 ΠΕΑ είμαι...

Edited Δεκέμβριος 5 , 2013 by dib