Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[panos-vicious]

soundholics ευχαριστώ για την παραπομπή στον ΝΟΚ!

[Fade2Black]

Ενιαίος λειτουργικά χώρος = 1 ΠΕΑ. Ανεξαρτήτως αν είναι διαφορετικά οικόπεδα, διαφορετικοί ιδιοκτήτες, διαφορετικά συμφωνητικά κ.λ.π. Ενεργειακή επιθεώρηση κάνουμε σε ότι βλέπουμε. Τα υπόλοιπα ας τα λύσουν οι συμβολαιογράφοι, οι λογιστές, οι εφοριακοί και οι δικηγόροι.

 

Και όταν είναι και δύο διαφορετικές οικοδομικές άδειες; Ποια περνάμε στο σύστημα τότε;

[panos-vicious]

Όλες (και των δύο κτιρίων).

[Fade2Black]

Οκ. Εγώ πάντως άκουσα τον εκπαιδευτή.. 2 ΠΕΑ.

[panos-vicious]

Μόνο που ο "κατηγορηματικός" εκπαιδευτής δεν πρόκειτε να ελεγχθεί για ό,τι κι αν πει.

[Fade2Black]

Είχε ένα λόγο παραπάνω να προσέχει αν σκεφτείς ότι αυτός μου υπέγραψε τα δύο ΠΕΑ 

[panos-vicious]

Λαμπρά!!!

[tetris]

Η έγκριση που δίνεται από το ΝΟΚ, αφορά σε λειτουργική ενοποίηση (προσωρινή και όχι μόνιμη) και όχι συνένωση των χώρων.

Το πρόβλημα όμως με τα μισθωτήρια παραμένει.

Αφού θα γίνουν 2 μισθώσεις, με 100 μ² η κάθε μια π.χ., πώς θα δεχτεί η ΔΟΥ ένα ΠΕΑ με 200 μ²? Και με τη ΔΕΗ τί γίνεται στη συνέχεια?

Ακόμη μεγαλύτερο είναι το πρόβλημα αν οι προς ενοποίηση χώροι είναι τμήματα όμορων πολυκατοικιών. Για την παραπάνω έγκριση, απαιτείται απόφ. γεν. συνέλευσης των ενοίκων, οπότε...

Κι όπως έχει γραφεί και σε άλλο θέμα, η έκδοση νέου ΠΕΑ για το ίδιο ακίνητο επιτρέπεται ΜΟΝΟ αν συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Δεν είναι λοιπόν θέμα δικηγόρων, συμβ/φων κλπ, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, διότι αν ανοίξουμε τον "ασκό του Αιόλου" δύσκολα μαζεύεται μετά.

 

Πάντως, το σωστό είναι να δώσει την απάντηση η ΕΥΕΠΕΝ, και εγγράφως μάλιστα.

[nick_61]

Ας συντρέξουν όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις που απαιτούνται.

Χωρίς να σπάσεις αυγά δεν κάνεις ομελέττα.

Δηλαδή θα πρέπει να επωμισθεί ο ενεργειακός επιθεωρητής την ευθύνη να "φαντασθεί" εικονικούς διαχωριστικούς τοίχους και εικονικά συστήματα σε ένα ενιαίο λειτουργικά χώρο προς χάριν της διευκόλυνσης των διαδικασιών;

Προσωπικά θα το απέφευγα.

[soundholics]

Η έγκριση που δίνεται από το ΝΟΚ, αφορά σε λειτουργική ενοποίηση (προσωρινή και όχι μόνιμη) και όχι συνένωση των χώρων.

Το πρόβλημα όμως με τα μισθωτήρια παραμένει.

Αφού θα γίνουν 2 μισθώσεις, με 100 μ² η κάθε μια π.χ., πώς θα δεχτεί η ΔΟΥ ένα ΠΕΑ με 200 μ²? Και με τη ΔΕΗ τί γίνεται στη συνέχεια?

Ακόμη μεγαλύτερο είναι το πρόβλημα αν οι προς ενοποίηση χώροι είναι τμήματα όμορων πολυκατοικιών. Για την παραπάνω έγκριση, απαιτείται απόφ. γεν. συνέλευσης των ενοίκων, οπότε...

Κι όπως έχει γραφεί και σε άλλο θέμα, η έκδοση νέου ΠΕΑ για το ίδιο ακίνητο επιτρέπεται ΜΟΝΟ αν συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Δεν είναι λοιπόν θέμα δικηγόρων, συμβ/φων κλπ, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, διότι αν ανοίξουμε τον "ασκό του Αιόλου" δύσκολα μαζεύεται μετά.

 

Πάντως, το σωστό είναι να δώσει την απάντηση η ΕΥΕΠΕΝ, και εγγράφως μάλιστα.

 

Οσον αφορά την λειτουργική ενοποίηση κάνεις λάθος.

Έχοντας εμπειρία σε άδειες και συνένωσης και προσφατα λειτουργικής ενοποίησης, ο χαρακτήρας της άδειας ενοποίησης είναι νόμιμος και καρα-μόνιμος.

Απλά διατηρείται η ιδιοκτησιακή αυτοτέλεια. Το πρόσφατο άρθρο του ΝΟΚ έρχεται να ανακουφίσει τις περιπτώσεις πολλών συνεν. καταστημάτων που υποχρεώνονταν να βγάλουν πολυδάπανες άδειες συνένωσης.

Εννοείται ότι μια επέμβαση σε κοινόχρηστη όψη (εξ. οψη πολυκατοικίας) απαιτεί την συναίνεση της γεν. συνέλευσης, ούτε παράλογο είναι ούτε και δύσκολο.

 

Η εφορία δέχεται κανονικότατα ΠΕΑ για χώρους που προκύπτουν από 2 μισθωτήρια και βάλε (σε μένα δέχτηκε 4 μισθωτήρια για 1 κατάστημα) όπως δέχεται και μισθώσεις σε χώρους τμήματα ιδιοκτησιών.

 

Πάντως προσωπικά δεν με απασχολεί τι κάνει η εφορία και κάθε εφορία. 

Ως επιθεωρητής υποχρεούμαι να αποτυπώνω ότι βλέπω, και θα σου πρότεινα να κάνεις το ίδιο. 

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by soundholics