Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[yian]

Κοντός ψαλμός......Από Δευτέρα θα γνωρίζουμε!

[ΒΑΣΙΛΗΣ Κ.]

Πήρα σήμερα στην ΕΥΕΠΕΝ (η μάλλον στους ανθρώπους που διαχειρίζονται το Buildingcert, γιατί τα τηλέφωνα της ΕΥΕΠΕΝ έπαψαν να ισχύουν) και μου είπαν ότι θα βγεί ανακοίνωση άμεσα για το ζήτημα αυτό.

[iks]

Συνάδελφοι, καλημέρα και καλή χρονιά.

Για δυόροφο κτίριο όπου στον α΄ όροφο διαμένει ο ιδιοκτήτης και όλο το ισόγειο έχει διαμορφωθεί σε γκαρσονιέρες, τις οποίες νοικιάζει, μου ζητήθηκε ΠΕΑ για τις γκαρσονιέρες. Τα Η/Μ και ΟΙΚ χαρακτηριστικά των γκαρσονιερών είναι ίδια. Οι είσοδοι όλων των γκαρσονιερών είναι αυτόνομη για την κάθεμία, από τον περιβάλλοντα χώρο. Θα κάνω ένα ΠΕΑ  ή τέσσερα?

Edited January 9, 2016 at 10:45 πμ by iks

[yian]

Στην σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας (εάν υπάρχει) φαίνονται ως αυτόνομες ιδιοκτησίες?

Με το "ΟΙΚ χαρακτηριστικά" , τι εννοείς ?

[iks]

Οικοδομικά. Δεν την έχω δει την σύσταση. θα την ζητήσω. Στην άδεια φαίνονται κανονικά πλέον (ν.4178).

[yian]

Ένα ένα μας τα λες

Αφού υπάρχει ρύθμιση 4178 θεωρώ πως εκδίδονται 4 διακριτά ΠΕΑ, ένα για κάθε γκαρσονιέρα.

Edited January 9, 2016 at 01:33 μμ by yian

[iks]

Γιατί? Κατά την γνώμη μου, και διαβάζοντας πάλυ τον 4122 Αρθρο 2, παρ. 14, μπορώ να κάνω ΠΕΑ κτιριακής μονάδας, δηλ. στην προκειμένη περίπτωση ορόφου. Το οποίο μου φαίνεται και το πιο σωστό (άδικος κόπος να κάνω τέσσερα ). Ολο το ισόγειο αποτελείται από τις γκαρσονιέρες.

Συγνώμη που τα λέω ένα ένα .

Πέραν αυτού, στον 4178 μπήκαν όλα μαζύ. Στην αρχική άδεια ήταν όλο το ισόγειο καταστήματα. Τώρα είναι 4 γκορσονιέρες, που ήδη έχουν ρυθμιστεί. Η απορία μου είναι απορία ΚΕΝΑΚ, δεν με ενδιαφέρει σαν επιθεωρητή το τι έχει κάνει  με Αδειοδοτήσεις κλπ. Ετσι δεν είναι?

Ευχαριστώ!!!

[panos-vicious]

Αφού και το ισόγειο και ο 1ος όροφος έχουν την ίδια χρήση (κατοικίες), η γνώμη μου είναι πως ή βγάζεις ΠΕΑ για όλο το κτίριο κατοικιών ή μιας και σου ζητήθηκαν μόνο για τις ισόγειες γκαρσονίερες, 4 ΠΕΑ, από ένα για την καθεμία.

[iks]

Ναι, αλλα δεν ειναι τσαμπα διδικασια? Εχουν και κοινο ηλιακο.Αυτο για την κτιριακη μοναδα δεν με καλυπτει για να βγαλω ενα ΠΕΑ και για τις τεσσερις????

[yian]

Εάν θέλεις να είσαι τυπικά σωστός, ελέγχεις την σύσταση και πράττεις ανάλογα.

Εάν δεν υπάρχει σύσταση το σωστό είναι να βγάλεις ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο, διαφορετικά (εάν έχουν οριστεί ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες) εκδίδεις ένα ανεξάρτητο ΠΕΑ για κάθε μια από αυτές.

 

Εάν υπάρχει σύσταση αλλά η πραγματικότητα είναι διαφορετική (και τακτοποιημένη με τον 4178) τότε πάλι θεωρώ πως πρέπει να εκδοθούν 4 ΠΕΑ.

Edited January 9, 2016 at 11:26 μμ by yian