Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[tetris]

Και πώς ορίζεται η οριζόντια ιδιοκτησία ελλείψει σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας?

Κάθε Ο.Ι. αποτελεί ανεξάρτητη (λειτουργικά), οικοδομική μονάδα του αυτού κτιρίου. Με τη σύσταση απλώς δίνουμε ποσοστά, ώστε να κατοχυρώνονται νομικά οι ιδιοκτήτες ως προς τη μεταξύ τους σχέση.

 

zio

Η απλοποιητική μέθοδος εφαρμόζεται ΜΟΝΟ στις περιπτώσεις που έχουμε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (και υπόγειο ίσως). Στη δική σου περίπτωση, υπόγειο, ισόγειο και όροφος, ανήκουν στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία κι επικοινωνούν με ιδιόκτητο κλιμακοστάσιο (εντός του περιγράμματος της Ο.Ι.). Είναι ίδια περίπτωση με διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο. 

Edited Ιανουάριος 11 , 2016 by tetris

[zio7]

 

 

ΜΟΝΟ στις περιπτώσεις που έχουμε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (και υπόγειο ίσως)

 

αυτό που μπορούμε να το δούμε?

[TomA]

Νομίζω ότι αυτή η "απλοποιητική μέθοδος" που έχω αρχίσει να τη διαβάσω σε αρκετά παρόμοια θέματα εδώ μέσα θα πρέπει να την χρησιμοποιούμαι με σύνεση. Δεν είναι λογικό να μας φωνάζουν για επιθεώρηση σε ένα διαμέρισμα και να βγάζουμε για όλη την οικοδομή. 

[tetris]

αυτό που μπορούμε να το δούμε?

Μα, το διαπιστώνεις στην αυτοψία. Αν το (κλειστό) κλιμακοστάσιο εξυπηρετεί άνω της μιας Ο.Ι., είναι κοινόχρηστο.

Το υπόγειο επίσης. Αν έχει ανεξάρτητη εξωτερική είσοδο, δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με τον άνωθεν ισόγειο χώρο, κι εξυπηρετεί περισσότερες της μιας Ο.Ι., είναι κοινόχρηστο.

[zio7]

tetris εννοώ σε ποιο νόμο το αναφέρει

[iks]

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απόψεις σας για τις γκαρσονιέρες, που ήταν κατατοπιστικές. Θα ακολουθήσω τον ανίαρο δρομο των 4 ΠΕΑ.

[tetris]

tetris εννοώ σε ποιο νόμο το αναφέρει

δεν υπάρχει συγκεκριμένος νόμος

προκύπτει από τη λογική

[hkamp]

Δεν είναι απαραίτητο ο μη θερμαινόμενος χώρος στον οποίο θα εφαρμόσεις την απλοποίηση U/2 να είναι κοινόχρηστος.

 

Μπορεί ο μθχ (π.χ. το υπόγειο) να ανήκει σε μια ιδιοκτησία και να εφαρμόσεις την U/2.

 

Η λογική είναι: σε περίπτωση που εξετάζεις τμήμα κτιρίου (π.χ. διαμέρισμα, κατάστημα κοκ) τους μθχ (τους δικούς του ή κοινόχρηστους), τους επηρεάζουν ενεργειακά και άλλες θερμικές ζώνες πέρα από αυτή που εξετάζεις. Οπότε μπορείς (δεν είναι υποχρεωτικό βέβαια) να εφαρμόσεις την απλοποίηση.

 

Ετσι όπως διατυπώνεται στην ΤΟΤΕΕ1  παρ. 3.2.2.3 δίνεται η εντύπωση και η δυνατότητα να την εφαρμόσεις και σε χώρους μθχ που δεν είναι σε επαφή με άλλες θερμικές ζώνες παρά μόνο με τη δική σου και για μένα θα έπρεπε να επαναδιατυπωθεί.

Edited Ιανουάριος 11 , 2016 by hkamp

[zio7]

hkamp εσύ τι θα έκανες?

[hkamp]

Εχεις ένα κτίριο με δύο καταστήματα. Εσύ εξετάζεις το ένα από αυτά δηλ. εξετάζεις τμήμα κτιρίου.

Αν ακολουθήσεις την τελευταία παράγραφο της 3.2.2.3 της ΤΟΤΕΕ1 και εφαρμόσεις το U/2 στις διαχωριστικές προς μθχ κανένας δεν μπορεί να σου πει ότι έκανες λάθος.

 

Προσωπικά θα εξέταζα αν αυτοί οι μθχ έχουν επαφή και με το άλλο κατάστημα.

Αν έχουν τότε θα εφάρμοζα το U/2.

Αν δεν έχουν πιθανόν να τους εξέταζα κανονικά.