Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[hkamp]

Για εξώπορτα προς εξ. περιβάλλον, είτε με τζάμι είτε χωρίς τζάμι, θα πρέπει να υπολογιστεί αερισμός από χαραμάδες σύμφωνα με τον πιν. 3.26 της ΤΟΤΕΕ1.

 

Αυτό θα γίνει είτε καταχωρηθεί ως διαφανή δομικό στοιχείο (εννοείται ανοιγόμενο) είτε ως αδιαφανές δομικό στοιχείο >.

 

Οταν καταχωρείται στα αδιαφανή σαν > το πρόγραμμα υπολογίζει γι αυτό τον αερισμό για το κτίριο αναφοράς.

Το ίδιο συμβαίνει όταν καταχωρείται στα διαφανή δομικά σαν ανοιγόμενο κούφωμα.

 

Αν έχει υαλοπίνακα τότε πρέπει να καταχωρηθεί στα διαφανή έστω και με μεγάλο ποσοστό πλαισίου.

Edited Ιούλιος 7 , 2016 by hkamp

[Fade2Black]

Ερωτηση που σίγουρα εχει ξανασυζητηθεί αλλα δεν μπόρεσα να βρω κατι συγκεκριμένο.

 

Παω να δω ενα σπίτι για ΠΕΑ που και στα σχέδια της πολεοδομίας και στο μισθωτήριο δηλώνεται 40 τμ. Κατόπιν μετρηματος δικού μου όμως διαπιστώνω οτι το σπίτι ειναι λιγο πανω απο 50, περίπου 53.

 

Γνωριζω οτι δική μου υποχρέωση ειναι να αποτυπώσω το σπίτι ως εχει και να το δείξω 53 στο ΠΕΑ οπως ειναι. Αυτο που θελω να μου θυμίσετε ειναι τι συνέπειες μπορει να εχει αυτο για τον ιδιοκτήτη αν το δηλώσει 40 στο μισθωτήριο. Πρεπει να αλλάξει ε9 κλπ ε;

[tetris]

Κανονικά, χωρίς όμως να είναι υποχρεωτικό για το μισθωτήριο, θα πρέπει να το διορθώσει.

Διότι αν γίνει καμιά διασταύρωση, θα τον καλέσουν στη ΔΟΥ "για καφεδάκι".

Μην ασχολείσαι όμως με αυτό, δεν είναι δουλειά του ε.ε...

[JasonK]

Έχω περίπτωση βιοτεχνίας με αποθηκευτικούς χώρους, από την οποία ζητήθηκε ΠΕΑ στο πλαίσιο μισθωτηρίου συμβολαίου. 

 

Βάσει Ν4122/2013 και της τελευταίας εγκυκλίου του υπουργείου για τις μισθώσεις, δεν απαιτείται ΠΕΑ για αυτές τις χρήσεις, εκτός εάν εντός της εγκατάστασης περιλαμβάνονται στεγασμένοι, βοηθητικοί της κύριας χρήσης, χώροι με εμβαδόν μεγαλύτερο από 50 τ.μ. Σωστά; 

 

Στην περίπτωση αυτή η ενεργειακή επιθεώρηση και τα τετραγωνικά που δηλώνουμε (συνολική επιφάνεια, όχι επιφάνεια θερμικής ζώνης) είναι μόνο των γραφείων, ως χρήση δηλώνουμε ΓΡΑΦΕΙΟ και βάζουμε φώτο μόνο από αυτά; Έχετε αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο;  

[panos-vicious]

Με τη φιλική συμβουλή να πετάξεις στον πρώτο σκουπιδοτενεκέ που θα βρείς μπροστά σου αυτή την εντελώς στον γάιδαρο -και μάλιστα ανάποδα- καβάλα εγκύκλιο, απαντώ πως ναι, μόνο που πλέον και για τα κάτω των 50τ.μ. (γραφεία πιθανόν εν προκειμένω), απαιτείται ΠΕΑ.

 

Υ.Γ. άσχετο: Το 2ο ημίχρονο και η παράταση του τελικού ξελάσπωσαν αυτό το euro!

Edited Ιούλιος 10 , 2016 by panos-vicious

[MAR_PAX]

Για την εκδοση ενεργειακου πιστοποιητικου για διαμερισμα οικοδομης πως δηλωνω τοιχο κοινό με διπλανό διαμέρισμα (αδιαβατικός τοίχος)??

Οι τοίχοι αυτοί δηλώνονται στο λογισμικό (χωρίς να συμπληρώσω την τιμή του U) ή ΔΕΝ δηλώνονται καθόλου ?

Οι αδιαβατικές Οροφές και δάπεδα δηλώνονται και αυτα όπως οι τοίχοι?

Απο δοκιμές που έκανα (1η δοκιμη: δηλωνοντας αδιαβατικους τοιχους κ οροφες με κενο το πεδιο του U και 2η δοκιμη: μη δηλωνοντας καθολου αδιαβατικους τοιχους κ οροφες ) παρατηρω οτι η καταναλωση του δικου μου διαμερισματος δεν αλλαζει αλλα αλλαζει αυτη του κτιριου αναφορας και μαλιστα αρκετά.

Αν τελικα δε χρειαζεται να δηλωσω τετοιους τοιχους κ οροφες δε με πειραζει που δε "κλεινει" το περιγραμμα του διαμερισματος μου;;;

[Fade2Black]

Δεν δηλώνονται καθολου

[MAR_PAX]

Ευχαριστω για την αμεση απαντηση!

[JasonK]

Με τη φιλική συμβουλή να πετάξεις στον πρώτο σκουπιδοτενεκέ που θα βρείς μπροστά σου αυτή την εντελώς στον γάιδαρο -και μάλιστα ανάποδα- καβάλα εγκύκλιο, απαντώ πως ναι, μόνο που πλέον και για τα κάτω των 50τ.μ. (γραφεία πιθανόν εν προκειμένω), απαιτείται ΠΕΑ.

 

Υ.Γ. άσχετο: Το 2ο ημίχρονο και η παράταση του τελικού ξελάσπωσαν αυτό το euro!

 

Κατ'αρχάς σε ευχαριστώ για τον κόπο σου.

 

Η ερμηνεία που δίνω εγώ βάσει του Ν4122/2013 και της εγκυκλίου, είναι πως εάν η βοηθητική χρήση είναι μικρότερη από 50τ.μ. τότε δεν απαιτείται ΠΕΑ. Το αναφέρει και στα δύο έγγραφα.

 

Πού βασίζεις την άποψή σου Πάνο;

[panos-vicious]

• Παρ. 7 του άρθρου 12 του Ν. 4122/2013: <<Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) είναι υποχρεωτική από 1.1.2016.>>.

Τελευταία παράγραφος της "ορθής επανάληψης" της κατ' ευφημισμόν "διευκρινιστικής" εγκυκλίου (ΑΠ.ΔΕΠΕΑ/Γ/172335/16.02.2016): <<Τέλος, σε μισθωμένες κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50τ.μ.), για τις οποίες η έκδοση ΠΕΑ κατέστη υποχρεωτική από 01.01.2016, δεν υφίσταται υποχρέωση ύπαρξης ισχύοντος ΠΕΑ και καταχώρησης των στοιχείων του στην ηλεκτρονική εφαρμογή της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας εφόσον: ....>>.

Edited Ιούλιος 11 , 2016 by panos-vicious