Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[hkamp]

Επειδή έχεις να κάνεις με συμβολαιογράφο δεν θα βγάλεις άκρη με λογικά επιχειρήματα για να αποδείξεις το αυτονόητο.

 

Δείξε την εγκύκλιο ΔΕΠΕΑ/Γ/172335  της 16.02.2016:

 

προκειμένου να διασφαλιστεί η άνεση των χρηστών τους - και, ως εκ τούτου, δε νοούνται ως κτίρια κατά την έννοια του ν.4122/2013. Συνεπώς, σε περιπτώσεις που

δεν υπάρχει διαμορφωμένο κέλυφος δεν εκδίδεται ΠΕΑ (π.χ. σε ημιτελή, ασκεπή ή εγκαταλελειμμένα κτίρια ή κτιριακές μονάδες).>>

 

Και την παλιότερη εγκύκλιο προς συμβολαιογράφους, 10η 22/26 Ιανουαρίου 2011 Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ)>>

που θα έπρεπε να είχε διαβάσει:

 

του κτιρίου και είναι αυτή σε ισχύ, για την πώλησή του δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ.>>

[Μιχαλης Παπ]

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση με μια παλιά μονοκατοικία η οποία μετά από αγοροπωλησίες κληρονομίες κλπ βρέθηκε στους τωρινούς κληρονόμους σαν δύο ξεχωριστά σπίτια. Εμένα μου ζητήθηκε να κάνω ΠΕΑ για το μισό (το ένα σπίτι θεωρητικά). Πως το αντιμετωπίζω από τη στιγμή που σε όλα τα νόμιμα έγγραφα εμφανίζεται σαν 2 σπίτια ενώ στην πραγματικότητα δεν υπάρχει διαχωρισμός.

[xavrias]

Επειδή έχεις να κάνεις με συμβολαιογράφο δεν θα βγάλεις άκρη με λογικά επιχειρήματα για να αποδείξεις το αυτονόητο.

 

Δείξε την εγκύκλιο ΔΕΠΕΑ/Γ/172335  της 16.02.2016:

 

<<Σε κάθε περίπτωση, δεν εκδίδεται ΠΕΑ σε κατηγορίες κτιρίων που η κατανάλωση ενέργειας δεν αποσκοπεί στη ρύθμιση των εσωτερικών κλιματικών συνθηκών -

προκειμένου να διασφαλιστεί η άνεση των χρηστών τους - και, ως εκ τούτου, δε νοούνται ως κτίρια κατά την έννοια του ν.4122/2013. Συνεπώς, σε περιπτώσεις που

δεν υπάρχει διαμορφωμένο κέλυφος δεν εκδίδεται ΠΕΑ (π.χ. σε ημιτελή, ασκεπή ή εγκαταλελειμμένα κτίρια ή κτιριακές μονάδες).>>

 

Και την παλιότερη εγκύκλιο προς συμβολαιογράφους, 10η 22/26 Ιανουαρίου 2011 << Θέμα: Εξειδίκευση ρυθμίσεων άρθρου 6 και 11 ν. 3661/08, άρθρων 14 και 15

Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ)>>

που θα έπρεπε να είχε διαβάσει:

 

<< στ) Όταν το κτίριο είναι ασκεπές ή/και ημιτελές και επομένως δεν πληρούται η έννοια του κτιρίου του άρθρου 2 παρ. 1 του Ν.3661/2008 ή όταν έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης

του κτιρίου και είναι αυτή σε ισχύ, για την πώλησή του δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ.>>

Τι να πω?Τα είπες όλα!!Ευχαριστώ.

Την εγκύκλιο του 2016 μου την έστειλαν και από το ΥΠΕΚΑ αλλά αυτή των συμβολαιογράφων δεν την είχα υπόψιν μου.

[AristidisZ]

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση με μια παλιά μονοκατοικία η οποία μετά από αγοροπωλησίες κληρονομίες κλπ βρέθηκε στους τωρινούς κληρονόμους σαν δύο ξεχωριστά σπίτια. Εμένα μου ζητήθηκε να κάνω ΠΕΑ για το μισό (το ένα σπίτι θεωρητικά). Πως το αντιμετωπίζω από τη στιγμή που σε όλα τα νόμιμα έγγραφα εμφανίζεται σαν 2 σπίτια ενώ στην πραγματικότητα δεν υπάρχει διαχωρισμός.

 

Κάνεις για όλο το σπίτι

 

Και δύο ιδιοκτησίες να ήταν, πάλι σωστός θα ήσουν (αφού θα έκανες ουσιαστικά ΠΕΑ για το κτίριο)

[Μιχαλης Παπ]

Κάνεις για όλο το σπίτι

 

Και δύο ιδιοκτησίες να ήταν, πάλι σωστός θα ήσουν (αφού θα έκανες ουσιαστικά ΠΕΑ για το κτίριο)

 

Και το θεωρώ μονοκατοικία ή πολυκατοικία σαν σύνολο κτιρίου ? 

Το ΠΕΑ το θέλει για ενοικίαση.Θα έχει κάποιο πρόβλημα που τα τετραγωνικά θα φαίνονται διπλάσια?

Ευχαριστώ για την απάντηση.

[tetris]

Μονοκατοικία, αφού έτσι είναι πραγματικά

Η επιφάνεια δεν ενδιαφέρει στο μισθωτήριο. Σκέψου απλά, πως για πολυκατοικία (διαμερίσματα) μπορούμε να έχουμε 1 ΠΕΑ

[manospan]

Καλησπέρα έχω την εξής περίπτωση:

Τριώροφη πολυκατοικία με δέκα διαμερίσματα είναι τοποθετημένοι στην οροφη τρεις ηλιακοι

θερμοσίφωνες διπλής ενέργειας με ενιαίο σύστημα για όλα τα διαμερίσματα.Ο ιδιοκτήτης

μου είπε την ηλεκτρική αντίσταση των ηλιακων την έχει απομονώσει και λειτουργεί μόνο

σαν ηλιακός μονής ενέργειας.Επίσης το κάθε διαμέρισμα διαθέτει ταχυθερμαντήρα στη ντουζιέρα.

Μου έχει ανατεθεί ΠΕΑ για το ένα διαμέρισμα.Έχω τους κάτωθι προβληματισμους για το Ζ.Ν.Χ.:

• Στην καρτέλα του ηλιακου συλλέκτη πρέπει να κάνω επιμερισμό της επιφάνειας του ηλιακου συλλέκτη
• Εφόσον έχει απομονώσει την ηλεκτρική αντισταση των ηλιακών συλλεκτών δεν πρέπει να την καταχωρήσω στο Ζ.Ν.Χ
• Τον ταχυθερμαντήρα πρέπει να τον καταχωρήσω ή επειδή είναι μόνο στην ντουζίερα δεν χρείαζεται.

[dib]

Στη καρτέλλα του ζνχ θα καταχωρήσεις τον ταχυθερμαντήρα με τα τεχνικά χαρακτηριστικά του (ισχύς, β.α., μήνες, επιμερισμό του β.α.δικτύου διανομής) και στην καρτέλα του ηλιακού στην επιφάνεια θα κάνεις επιμερισμό με το σύνολο των τμ του κτηρίου ...

 

(τμ ηλιακών / τμ όλων των διαμερισμάτων) Χ (τμ διαμέρίσματος σου) = ...  τμ

[manospan]

Στη καρτέλλα του ζνχ θα καταχωρήσεις τον ταχυθερμαντήρα με τα τεχνικά χαρακτηριστικά του (ισχύς, β.α., μήνες, επιμερισμό του β.α.δικτύου διανομής) και στην καρτέλα του ηλιακού στην επιφάνεια θα κάνεις επιμερισμό με το σύνολο των τμ του κτηρίου ...

 

(τμ ηλιακών / τμ όλων των διαμερισμάτων) Χ (τμ διαμέρίσματος σου) = ...  τμ

• οπότε την αντίσταση του ηλιακού δεν την καταχωρώ εφόσον την έχει απομονώσει
• τον ταχυθερμαντήρα θα τον καταχωρήσω προφανώς για όλους τους μήνες.δικτύο διανομής δεν έχει οπότε δεν χρειαζεται να τον κατχωρήσω

[dib]

 

• τον ταχυθερμαντήρα θα τον καταχωρήσω προφανώς για όλους τους μήνες.δικτύο διανομής δεν έχει οπότε δεν χρειαζεται να τον κατχωρήσω Δικτυο έχει τόσο απο τον ταχυθερμαντήρα στη ντου\ζιέρα όσο και απο τον ηλιακό στη ντουζιέρα γι' αυτό σου έγραψα οτι θέλει επιμερισμό στο β.α. του δικτύου .. όχι στο δίκτυο δινομής (λάθο; μου)  !  

 

Edited Ιούλιος 14 , 2016 by dib