Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[dimosv]

Καλησπέρα, μου ζητήθηκε ΠΕΑ για έναν επαγγελματικό χώρο (κατάστημα) που αποτελείται από τρία κτίρια (κατάστημα, αποθήκη, τουαλέτες) με τρεις ξεχωριστές οικοδομικές άδειες, όχι προσθήκες, με κοινό ιδιοκτήτη και θα νοικιαστούν όλα μαζί με ένα συμφωνητικό, για λειτουργία μιας επιχείρησης.

Το ερώτημα είναι θα βγεί ένα ΠΕΑ για το σύυνολο των κτιρίων με θερμαινόμενο χώρο (χρήσης καταστήματος) το κατάστημα και τις τουαλέτες και μη θερμαινόμενο χώρο την αποθήκη; Ή ΠΕΑ μόνο για κατάστημα και τουαλέτες και η αποθήκη (ξεχωριστή άδεια όχι αποθήκη καταστήματος) μένει εκτός;

[pggiotas]

Που ακριβώς αναφέρεται ότι δεν λαμβάνονται υπ' όψιν οι ξυλόσομπες????....

[jedi.Yannis]

Την ξυλόσομπα θα την έβαζα σαν τοπική μονάδα. ΚΑ στο υπόλοιπο. Δεν έχω διαβάσει κάπου να μην λαμβάνεται κάτι υπόψη, όταν το βλέπουμε. Επίσης οι ξυλόσομπες και γενικά οι σόμπες καλύπτουν μία επιφάνεια αρκετά μεγάλη, τουλάχιστον 35-40τ.μ. ακόμη και σε αμόνωτο κτίσμα. Ο χώρος που νοικιάζω για το γραφείο μου είναι τέτοιος και μπορώ να βεβαιώσω ότι στην πραγματικότητα ισχύει αυτό.

[dib]

Σύμφωνα με την ΤΟΤΕΕ-1 (παργ. 4.1.2.7) οι σόμπες (και εννοεί τις ξυλόσομπες ή και με pellet) λαμβάνονται (όπως σωστά λέει και @jedi.Yannis), ως τοπικές μονάδες με κάλυψη max 30m² και χαμηλό βαθμό απόδοσης 50%.

[pggiotas]

Αυτό ήξερα κι' εγώ αλλά είπα να ρωτήσω μήπως μου έχει διαφύγει κάτι......

[skidoo23]

Πολυκατοικία είναι, κι έτσι θα το μελετήσεις. Από που κι ως που είναι μονοκατοικία? 

Εννοουσα οτι αφου θα βγαλει ενα πιστοποιητικο για ολο το κτηριο θα το εξετασει σαν μονοκατοικια, δεν μπορει να χρησιμοποιήσει μειωτικους οπως σε ενα μεμονωμενο διαμερισμα πολυκατοικιας, προφανως και θα βαλει πολυκατοικια στην χρηση.Ετσι οπως το εγραψα δεν ειναι κατανοητο.

[tetris]

Απλοποιητικούς συντελεστές (για τους κλειστούς κ.χ.)παίρνουμε μόνο σε περίπτωση εξέτασης μεμονωμένου διαμερίσματος

Όταν εξετάζουμε την πολυκατοικία ως σύνολο, μελετάμε και τους κλειστούς κ.χ.

 

και πάλι ζητώ συγγνώμη για τη λάθος απάντηση στο #4291

[Ιάμβλιχος]

Σε κτίριο αποτελούμενο από ημιυπόγειο διαμέρισμα και ανώγειο διαμέρισμα (ανεξάρτητα μεταξύ τους και χωρίς σύσταση στο οικόπεδο) μου ζητείται ΠΕΑ. Από τη στιγμή που δεν έχει σύσταση, θεωρώ μια ιδιοκτησία και μονοκατοικία? Ή θεωρώ μια ιδιοκτησία και πολυκατοικία και κάνω 1 πέα για όλο? Με ενδιαφέρουν αυτά από τη στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση και κάνω για όλο? Τι ισχύει? Μονοκατοικία ή πολυκατοικία και 1 πεα για το ένα και ένα για το άλλο δηλαδή σύνολο 2 ΠΕΑ ή 1 ΠΕΑ για όλο το κτίσμα? Πως ορίζεται η ''ιδιοκτησία''? συμβολαιογραφικά, αλα Ε9 ή αλά πρακτικά όπως είναι διαμορφωμένα??? Νοικιάζεται στον ίδιο πάνω μένει αυτός κάτω η μάνα του, έχει σημασία πώς θα φανεί στη μίσθωση? Το ενεργειακό για το κτίριο δεν έχει σημασία? 

Το θεωρώ πολυκατοικία και 1 ΠΕΑ μου φαίνεται πιο λογικό. Και την στέγη που πατάει στην πλάκα (περιμετρικά της πλάκας στο +0.00 με ύψος στον κορφιά 1,20μ) την συμπεριλαμβάνω στον όγκο του ΠΕΑ? 

Edited Μάιος 16 , 2017 by Ιάμβλιχος

[tetris]

Ανεξαρτήτως του αν υπάρχει σύσταση, έχεις πολυκατοικία (>1 κατοικίες).

Αν θα κάνεις 1 ή 2 ΠΕΑ εξαρτάται από το τι θέλει ο ιδιοκτήτης. Πείσε τον ότι τον συμφέρει (συμφέρει κι εσένα  ) να κάνει 1 (συνολικό) ΠΕΑ. 

Ως προς τον όγκο

Αν έχεις πλάκα κι επ' αυτής στέγη εξαρτάται από τη θέση της μόνωσης (αν υπάρχει).

Στον όγκο, θα μετρηθεί ό,τι υπάρχει έως και τη μόνωση οροφής.

[anpap]

οκ ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας αλλά δυστυχώς του έδωσα τιμή και μαλλον του φάνηκε ακριβό αφου δεν με ξαναπήρε