Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[*olga*]

Εφόσον δηλώσεις 2 ζώνες στο Πεα σου δημιουργεί 2 κτίρια. Δηλώνεις στο καθένα την χρήση του κ για κάθε χρήση δηλώνεις τα Ημ κ όλα τα υπόλοιπα που προφανώς διαφέρουν αφού μιλάμε για διαφορετικές χρήσεις. 

Edited Οκτώβριος 14 , 2019 by *olga*

[dlpavloss]

καλησπέρα,

μία διευκρίνηση αναφορικά με την ΤΟΤΕΕ 20701-4 (2017) , 

Επισυνάπτεται μία έκθεση ενεργειακής επιθεώρησης στο παράρτημα Ι  για την έκδοση ΠΕΑ. το buildingcert.gr τη χρειάζεται να την ανεβάσουμε στην περιοχή "ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ"? 

Με εκτίμηση..

[dib]

39 λεπτά πριν, dlpavloss said:

καλησπέρα,

μία διευκρίνηση αναφορικά με την ΤΟΤΕΕ 20701-4 (2017) , 

Επισυνάπτεται μία έκθεση ενεργειακής επιθεώρησης στο παράρτημα Ι  για την έκδοση ΠΕΑ. το buildingcert.gr τη χρειάζεται να την ανεβάσουμε στην περιοχή "ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ"? 

Όχι δεν απαιτείται να την ανεβάσεις, αυτό είναι το έντυπο που συμπληρώνεις κατά την αυτοψία που κάνεις στο χώρο.

Στη θέση του σκαριφήματος ανεβάζεις ένα σκίτσο της κάτοψης του χώρου εξέτασες ή μια κάτοψη πολεοδομίας με τις απαραίτητες διορθώσεις (σε διαστάσεις και εσωτερική διαρρύθμιση αν υπάρχουν) και τις απαιτούμενες ενδείξεις σε προσανατολισμούς τοίχων και πάχη αυτών.

 

[dib]

59 λεπτά πριν, *olga* said:

Εφόσον δηλώσεις 2 ζώνες στο Πεα σου δημιουργεί 2 κτίρια.

Για μένα λάθος αυτό που αναφέρεις ... θεωρώ οτι χρειάζεται περισσότερη προσοχή και κατανόηση στις κακογραμμένες ΤΟΤΕΕ.

[pirsogiannis]

Πελάτης έκανε τακτοποίηση αλλαγής χρήσης σε κατάστημα , με τον 4495/2017, γιατί στην οικοδομική άδεια ο χώρος προβλεπόταν να έχει χρήση αποθήκης. (Την τακτοποίηση την έκανε άλλος συνάδελφος). Τώρα θέλει να εκδόσει ΠΕΑ. Δεν έχει προχωρήσει όμως σε τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου που υπάρχει στο κτίριο, στην οποία ο χώρος αυτός περιγράφεται ως δύο χώροι διαχωρισμένοι (αποθήκη και κλιμακοστάσιο) που ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Στην πραγματικότητα το κατάστημα είναι και ήταν πάντα ενιαίο και είχε δύο συνιδιοκτήτες (αυτούς που στην σύσταση περιγράφονται να κατέχουν αποθήκη-κλιμακοστάσιο). Κοινώς η σύσταση είναι μια λοβιτούρα που κάνανε κατά τον χωρισμό του κτιρίου - είναι όλοι συγγενείς...Εκδίδεται ΠΕΑ? Με τον τίτλο του ιδιοκτήτη να περιγράφει ότι αυτός ο χώρος είναι αποθήκη - κλιμακοστάσιο... Δεν πρέπει οπωσδήποτε να διορθώσουν και την σύσταση?

Edited Οκτώβριος 14 , 2019 by pirsogiannis

[janus]

4 ώρες πριν, *olga* said:

Δηλαδή εάν σου αναθέσουν να βγάλεις πεα σε μία κλινική με χώρους γραφείων θα βγάλεις 2 πεα? Ένα για τα γραφεία κ ένα για την κλινική. Όχι βέβαια.. Αυτό σου λέει παραπάνω. Θα βγάλεις ένα πεα με 2 χρήσεις..

 

Το απόσπασμα της ΤΟΤΕΕ αναφέρει τη μεικτή χρήση κτιρίου και όχι στη μεικτή χρήση κτιριακής μονάδας. Ένα ΠΕΑ με 2 χρήσεις δεν νομίζω ότι γίνεται να εκδοθεί πόσο μάλλον όταν οι χρήσεις αφορούν κατοικία και επαγγελματικό χώρο.

[maneni]

3 ώρες πριν, *olga* said:

Εφόσον δηλώσεις 2 ζώνες στο Πεα σου δημιουργεί 2 κτίρια. Δηλώνεις στο καθένα την χρήση του κ για κάθε χρήση δηλώνεις τα Ημ κ όλα τα υπόλοιπα που προφανώς διαφέρουν αφού μιλάμε για διαφορετικές χρήσεις. 

δεν μπορεί να δημιουργήσει 2 κτίρια καθώς δεν προβλέπεται 1 ΠΕΑ για 2 διαφορετικά κτίρια. Δημιουργεί 2 ζώνες στο ίδιο κτίριο. Ωστόσο ισχύει ότι σε κάθε ζώνη μπορείς να ορίσεις διφορετική χρήση.

Να συμφωνήσουμε όλοι ότι προβλέπεται (σαν επιλογή) να εκδώσεις 1 ΠΕΑ για κάθε κτιριακή μονάδα. Οπότε εδώ μπορούμε να εκδώσουμε 2 ΠΕΑ. 

Τώρα για την έκδοση 1 ΠΕΑ σε κτίριο με μεικτές χρήσεις έχουμε (ΤΟΤΤΕ 20701-1, παρ 2,1):

"Όταν  ένα  κτήριο  είναι  μεικτής  χρήσης,  δηλαδή  διαθέτει  περισσότερα  από  ένα  τμήματα  που ανήκουν σε διαφορετικές βασικές κατηγορίες κύριας χρήσης (σύμφωνα με την παράγραφο 1.5), τότε κάθε  τμήμα  από  αυτά  εξετάζεται  μεμονωμένα  και  αντίστοιχα,  εκδίδεται  πιστοποιητικό  ενεργειακής απόδοσης για κάθε βασική κατηγορία κύριας χρήσης του κτηρίου ξεχωριστά."

 

[dib]

7 ώρες πριν, maneni said:

Τώρα για την έκδοση 1 ΠΕΑ σε κτίριο με μεικτές χρήσεις έχουμε (ΤΟΤΤΕ 20701-1, παρ 2,1):

"Όταν  ένα  κτήριο  είναι  μεικτής  χρήσης,  δηλαδή  διαθέτει  περισσότερα  από  ένα  τμήματα  που ανήκουν σε διαφορετικές βασικές κατηγορίες κύριας χρήσης (σύμφωνα με την παράγραφο 1.5), τότε κάθε  τμήμα  από  αυτά  εξετάζεται  μεμονωμένα  και  αντίστοιχα,  εκδίδεται  πιστοποιητικό  ενεργειακής απόδοσης για κάθε βασική κατηγορία κύριας χρήσης του κτηρίου ξεχωριστά."

Σωστός @maneni (+1)

Και για να γίνει κατανοητό απο όλους μας, η συνέχεια της προηγούμενης παραγράφου (2.1) που παραθέτει ο @maneni έχει ως εξής :

Για παράδειγμα, σε κτήριο κατοικιών με ισόγειο κατάστημα θα πρέπει να εξετασθούν ξεχωριστά το
κατάστημα και το τμήμα με τις κατοικίες. Θα πρέπει δηλαδή να εκδοθούν κατ' ελάχιστον δύο Π.Ε.Α.,
ένα για το κατάστημα και ένα για τις κατοικίες, (είτε σε μεμονωμένες πιστοποιήσεις οριζόντιων
ιδιοκτησιών είτε σε κοινή πιστοποίηση ολόκληρου του κτηρίου, σύμφωνα με τον ν. 4122/2013 για
την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων).

[*olga*]

Πολύ σωστά όλα αυτά που λέτε αλλά αφορούν διαφορετικές κτιριακές μονάδες. Προφανώς εάν είχαμε 2 διαφορετικές κτιριακές μονάδες δηλαδή  ένα κατάστημα κ μία κατοικία θα έβγαιναν 2 πεα. Πολύ γνωστά όλα αυτά. Το θέμα που έθεσε εάν καταλαβαίνω καλά ο συνάδελφος είναι ότι έχει μία κτιριακή μονάδα με 2 χρήσεις.  Εφόσον υπάρχει εσωτερική επικοινωνία του καταστήματος με την κατοικία δεν μπορεί να παραβλεφθεί κατά τη γνώμη μου. Στο ΠΕΑ καταγράφουμε την υφιστάμενη κατάσταση.

Σύμφωνα με τον κανονισμό δεν μπορούν να εκδοθούν παραπάνω από ένα ΠΕΑ για μία κτιριακή μονάδα.

Επισυνάπτω και ένα απόσπασμα από Διευκρινίσεις  του υπουργείου:

''Για μέρος κτιριακής μονάδας (όπως για παράδειγμα επαγγελματικό χώρο εντός κτιριακής μονάδας ή δωμάτιο κατοικίας) δεν εκδίδεται ΠΕΑ, καθώς το μικρότερο τμήμα κτιρίου για το οποίο μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ είναι η κτιριακή μονάδα.΄΄

egkyklios_misthoseis.pdf

[*olga*]

Επίσης να συμπληρώσω τώρα που ξαναδιάβασα την αρχική ερώτηση βλέπω ότι ο ιδιοκτήτης θέλει να το μισθώσει σαν κατοικία. Αν η χρήση του παλιού καταστήματος είναι τώρα  κατοικία τότε δεν μιλάμε πλέον για 2 χρήσεις. Βγαίνει κανονικά ένα ΠΕΑ σαν κατοικία. Εννοώ δεν μας πειράζει που από έξω φαίνεται μαγαζί. Έτσι όπως το περιγράφεις μάλλον παλιότερα υπήρχε το μαγαζί κ πλέον αποφάσισε να το κάνει κατοικία κ το ένωσε με την διπλανή κατοικία. Εμείς καταγράφουμε τη χρήση που βλέπουμε.