Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[pappas]

Γεια σας συνάδελφοι,

 

έχω και εγώ μία απορία. Η περίπτωση που μου έχει τύχει είναι ένα ενιαίο κτίριο κατά την άδεια "πολυσυνεργείο". Ο ιδιοκτήτης λοιπόν το έχει χωρίσει σε μεμονωμένα καταστήματα τα οποία και έχει μισθώσει στο παρελθόν πριν την εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ. Σήμερα θέλει να μισθώσει ένα από αυτά. 

 

Η ερώτηση είναι το ΠΕΑ θα είναι για το συγκεκριμένο κατάστημα ή για το σύνολο του κτιρίου????

[Greenick]

Εσύ αποτυπώνεις πραγματική κατάσταση,οπότε αν το ένα μαγαζί  έχει γίνει π.χ 3 και σου ζητάει ΠΕΑ μόνο για αυτό,για αυτό μόνο θα βγάλεις.Στην περιγραφή της ιδιοκτησία ςπου θα σου ζητηθεί στο buildingcert,μπορείς να κάνεις το εξής:
Αν η αρχικά η μία μεγάλη ιδιοκτησία περιγραφόταν στη σύσταση ως π.χ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ-1,και εσύ θα κάνεις το ΠΕΑ για το ένα από τα 3 καταστηματάκια που έχουν προκύψει (το ανατολικό ας πούμε),μπορείς να γράψεις "Ανατολικό τμήμα ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ-1" ή κάτι αντίστοιχα.Σε 1-2 περιπτώσεις που μου είχαν τύχει παλιότερα αν θυμάμαι καλά έτσι είχα κάνει...

[pappas]

Σε ευχαριστώ πολύ  Greenick

[dib]

Εχω ΠΕΑ για γραφεία όπως το  σχήμα στο συνημμένο.

 

Εχω αποφασίσει να θεωρήσω 2 ΘΖ ανεξάρτητες (γραφεία + WC) και 1 ΜΘΧ (κλιμακοστάσιο - σκαλες)

 

Ποιά η γνωμη σας για το τρόπο εξέτασης ?

 

Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος που δεν μου έρχεται στο μυαλό ?

 

Κάθε πρόταση ευπρόσδεκτη

 

Ευχαριστω

Σχέδιο κάτοψης.doc

[Faethon11]

Το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο;

[dib]

Όχι χσησιμεύει για τη πρόσβαση του Α΄ορόφου και το δώμα (δεν έγραψα οτι αφορά γραφεία στο Α')

 

Τι άλλάζει αν είναι κοινόχρηστο ή όχι ?

 

Ούτως ή άλλως δεν θερμαίνεται...

 

 

edit

Το WC είναι χτισμένο στο μπαλκόνι (εννοείται αυθαιρετα)

Edited September 10, 2013 at 05:13 μμ by dib

[Faethon11]

Για ενοίκιο είναι; Προσωπικά θα έβλεπα τι νοικιάζει. Νοικιάζει και το κλιμακοστάσιο;

 

Αν είναι κοινόχρηστο δεν θα το μελετούσα...

[dib]

Ευχαριστώ συνάδελφε για τις απαντήσεις σδου

 

Νοικιάζει τα γραφεία και το WC, που όμως έχουν κάποια απόσταση μεταξύ του και μεσολαβεί το κλιμακοστάσιο

 

Εγω στο 1ο μήνυμα έγραψα οτι θεωρώ 2 ΘΖ και 1 ΜΘΧ και εννοείται οτι αφού εξετάζω και το ΜΘΧ θα τον πληρωθώ, στην ουσία πληρωνομαι για όλη τη κάτοψη του ορόφου

 

Το ερώτημα μου έχει να κάνει αν είναι σωστός ο υπολογισμός που κάνω ή υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος που δεν τον γνωριζω (ή μου διαφεύγει)...

[Faethon11]

Μένω αλλού εγώ.  Σκέψου πως με ένα συμβόλαιο νοικιάζει την μία πλευρά ενός κτιρίου και την άλλη πλευρά του κτιρίου που απέχουν μεταξύ τους 50μ. Θα τα εξετάσεις σαν ένα;

 

Ο υπολογισμός που κάνεις μου δείχνει σωστός. Αλλά περίμενε και κάποιον άλλο.... γιατί εμένα δεν με κάθεται καλά το παραπάνω...

[katrmp]

κάτω από τα γραφεία τι υπάρχει? αυτό είναι όλο το κτίριο?