Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[MAR_PAX]

Καλησπέρα, 

Έχω να κάνω ένα  ΠΕΑ σε κατάστημα που αποτελείται από Ισόγειο  40 τμ και Όροφο αλλα 40τμ (μάλλον ήταν το μισο νομιμο πατάρι και αυθαίρετα ο ιδιοκτήτης το επέκτεινε). Το ισόγειο και  ο όροφος επικοινωνούν  μεταξύ τους με σκαλα. Καλοριφερ υπάρχουν στο Ισόγειο  που είναι και ο χώρος εξυπηρέτησης  του καταστήματος  και στον όροφο δεν υπάρχουν σώματα  και είναι βοηθητικός  χώρος . Ο κάθε όροφος εχει 3μ υψος.

Σκέφτομαι να ορίσω μια ΘΖ  (ισόγειο) 40τμ ωφελιμη επιφάνεια και ένα ΜΘΧ (όροφος) 40 τμ δηλαδή συνολικη επιφάνεια 80τμ. Είναι σωστο? Εάν ναι διαχωριστική επιφάνεια θα βάλω την οροφή του ισογείου παρόλο που έχει άμεση επικοινωνία μέσω της σκάλας με τον επάνω όροφο? Μπορω να μην ορίσω καθόλου διαχωριστική επιφάνεια ?

 

Το σκέφτομαι γιατί παντού αναφέρεται 40 τμ το κατάστημα ενώ ο μίσος πάνω όροφος είναι νομιμος. Μήπως πρέπει να το βάλω 40 τμ συνολική επιφάνεια ( ίδια με ωφέλιμη) με όγκο (40τμ*6μ) ? 

 

 

[persepolis88]

καλησπέρα,

Εφόσον δεν υπάρχει πόρτα (διαχωρισμός μεταξύ πάνω-κάτω) στη σκάλα πιστεύω πως πρέπει να το πας σαν 1 ΘΖ 40τμ με ενιαίο ύψος 3+3 για τον υπολογισμό του όγκου.

Για το 2ο μήπως έχουν γίνει 2 ενοικιαστήρια 1 για το κάτω 1 για το πάνω?

[gsaraf]

Συνολική επιφάνεια 80τ.μ.

Ωφέλιμη επιφάνεια 40τ.μ. με διαχωριστική επιφάνεια το δάπεδο του παταριού.  Όσον αφορά το άνοιγμα της σκάλας, αυτοσχεδιάζεις.

Ωστόσο, αν το πατάρι χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος, πχ γραφείο, θα έβαζα ωφέλιμη επιφάνεια 80τ.μ.

[MAR_PAX]

@persepolis88είναι ένα κατάστημα με 2 ορόφους και  θα γίνει 1 ΠΕΑ 

@gsaraf ο πάνω όροφος χρησιμοποιείται σαν βοηθητικός (δεν υπάρχουν γραφεία μόνο εμπορευματα) . Θα το βάλω έτσι όπως λες με συνολική 80 και 40 μια ΘΖ και 40 ΜΘΧ 

Εαν δε βάλω διαχωριστική επιφάνεια (γιατί ουσιαστικά ο διαχωρισμός γίνεται με δομικό στοιχείο που είναι μη θερμομονωμενο και υπάρχει και η τρύπα της σκάλας που δημιουργεί επικοινωνια μεταξύ των 2 χώρων ) είναι λάθος ? Η πρεπει πάντα να δηλώνεται μια διαχωριστική μεταξυ Θερμαινόμενου και Μη θερμαινόμενου χώρου ? 

 

 

[petranhar]

Μήπως να έπαιρνες τον βοηθητικό σαν άλλη ζώνη όπως στο συνημμένο?

[panosges]

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία που την μέτρησα και είναι Ε=67,50τμ στο Ε9 και στο συμβόλαιο είναι Ε=54τμ, στο ΠΕΑ που θα κάνω θα αναφέρει τα 67,50τμ θα υπάρξει πρόβλημα στην εφορία μήπως χρειάζεται κάποια νομιμοποιήσει να γίνει πρώτα ;

Όπως έμαθα εκ τον ύστερον από τον ιδιοκτήτη κάποια τετραγωνικά μιας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας που δεν πραγματοποιήθηκαν μεταφέρθηκαν σε αυτήν, μήπως χρειάζεται καλύτερα αναθεωρήσει φακέλου πρώτα ;

 

Ευχαριστώ

[MAR_PAX]

Εάν είναι για ενοικίαση αποτυπωνεις τα 67,50 τμ , εκδιδεις το ΠΕΑ και τελειώνεις (δεν διασταυρώνεται κάτι κατά την υποβολή του συμφωνητικού μίσθωσης) 

Εάν είναι για εξοικονομώ η για  συμβόλαιο πρέπει να το ψάξεις περαιτέρω και προχωρήσεις σε τακτοποιήσεις κτλ 

[Didonis]

3 ώρες πριν, panosges said:

... κάποια τετραγωνικά μιας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας που δεν πραγματοποιήθηκαν μεταφέρθηκαν σε αυτήν...

δηλαδή πως μεταφέρθηκαν? με καλάθι?? πανέρι??

Να σου δοθεί κάτοψη και διάγραμμα κάλυψης της τελευταίας εν ισχύ άδειας. Εκεί ότι δείχνει ισχύει ή όποια μεταφορά.

Εκτός και αν έκανε τακτοποίηση με τους πρόσφατους νόμους, αλλά αυτό δεν έχει καμία σχέση με το "είπε ιδιοκτήτης ότι έγινε μεταφορά".

 

Πέραν αυτών... Το ΠΕΑ εσύ το κάνεις με βάση την πραγματική υφιστάμενη κατάσταση και όχι την εικονική ειδικά αν οι διαφορές είναι σημαντικές που ξεφεύγουν απο τις ανεκτές αποκλίσεις για ΠΕΑ. (Και ΔΕΝ εχω ενασχόληση με ΠΕΑ οπότε απλά νομίζω τα των ΠΕΑ και όχι γνωρίζω)

Τα κάνουν βόλτα και μεταφορική τετραγωνικά όμως γνωρίζω ... 

Edited Φεβρουάριος 27 , 2021 by Didonis

[tasosi]

Περίπτωση vrv για θέρμανση/ψύξη χώρων και ΚΚΜ που τροφοδοτείται από ξεχωριστή αντλία θερμότητας αέρος νερού. Στις μονάδες παραγωγής δηλώνω και τις δύο αντλίες θερμότητας με την ισχύ τους η κάθε μία. Ποσοστό κάλυψης να πάρω την απόδοση θέρμανσης/ψύξης της κάθε αντλίας προς την συνολική αποδιδόμενη; (θεωρώντας ότι η ΚΚΜ δεν καλύπτει όλους τους χώρους άρα δεν μπορεί να γίνει αναγωγή με βάση την επιφάνεια κάλυψης)

[persepolis88]

Η ισχύς δε μπαίνει τους υπολογισμούς, οι βαθμοί απόδοσης, εν προκειμένω scop, seer επηρεάζουν. 

% κάλυψης υποθετω μπορείς να πάρεις από τις μελέτες αν έχουν εφαρμοστεί.

Αν όχι, εγώ θα επιμεριζα με βάση τα τμ κάλυψης ή την ισχύ.