Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[P_G_B]

Χαιρετίζω όλους τους συναδέλφους μηχανικούς!

Μια απορία.

Μου έχει τύχει ένα διώροφο κτίσμα προ του '55, όπου το ανεξάρτητο ισόγειο αποτελεί αποθηκευτικό χώρο ενώ ο ανεξάρτητος Α' όροφος αποτελεί κατοικία. Δεν συνδέονται λειτουργικά οι δύο όροφοι, είναι αυτόνομοι.

Λόγω ηλεκτρονικής ταυτότητας, απαιτείται και ΠΕΑ για τον Α' όροφο καθώς είναι κατοικία.

Ωστόσο, το κτίριο έχει εγκαταλειφθεί προ πολλού από τους ιδιοκτήτες. Δεν έχει ούτε ρεύμα, ούτε νερό, ούτε θέρμανση, ούτε ψύξη. Τα μισά του τζάμια είναι σπασμένα (από πέτρες παιδιών ίσως...), τα ξύλινα κουφώματα είναι σε άθλια κατάσταση, τμήμα 10 εκ. της ξύλινης εξώθυρας δεν υπάρχει (κοινώς η εξώθυρα έχει "τρύπα"), ενώ ένα μικρό τμήμα της ξύλινης κεραμοσκεπούς στέγης έχει υποχωρήσει.

Θεωρώ πως για όλους τους παραπάνω λόγους, δεν θα πρέπει να προβώ στην έκδοση ΠΕΑ, αλλά να εκδόσω σχετική βεβαίωση ότι εμπίπτει στη κατηγορία εξαίρεσης της περίπτωσης β’ της παρ. 7 του άρθρου 12 του σχετ. α’.

Πράττω ορθά ? 

Η ανωτέρω απορία μου δημιουργήθηκε ώστε να μη βρέθω εκτεθειμένος νομοθετικά σε περίπτωση ελέγχου.

Ευχαριστώ πολύ!

[persepolis88]

  On 27/3/2023 at 4:09 ΜΜ, nzerman said:

Ποιά πράγραφος είναι το 4ου bullet, ΤΟΤΕΕ σελ 23; Γιατί εγώ έτσι όπως «τα έχω» κάτι άσχετο προκύπτει. 

Expand  

παράγραφος 3.2 ΤΟΤΕΕ 1 (2017)

[kan62]

Σύμφωνα με την σελίδα 24 (και όχι 23) της οδηγίας 1 του 2017, ΠΕΑ ανά χρήση.

Κτηριακή μονάδα = 1 κτήριο

[nzerman]

  On 27/3/2023 at 4:48 ΜΜ, persepolis88 said:

παράγραφος 3.2 ΤΟΤΕΕ 1 (2017)

Expand  

Το τέταρτο bullet:

Υπάρχουν  χώροι  στο  κτήριο  που  παρουσιάζουν  πολύ  μεγάλες  (σε  σχέση  με  το  υπόλοιπο 
κτήριο)  συναλλαγές  ενέργειας  (π.χ.  εσωτερικά  ή/και  ηλιακά  κέρδη,  θερμικές  απώλειες.  Για 
παράδειγμα, οι χώροι με νότιο προσανατολισμό σε ένα κτήριο έχουν σημαντικά ηλιακά κέρδη 
σε σχέση με τους υπόλοιπους χώρους.

Νομίζω πως έχεις δίκιο. Βέβαια αυτό δεν προκρίνεται ως υποχρέωση αλλά ως επιλογή. 

Το υπόγειο με χρήση κατοικίας θα μπορούσε αυτή τη θεώρηση να θεωρηθεί ξεχωριστή θερμική ζώνη. Η τεκμηρίωση μπορεί να γίνει με τις θερμικές απώλειες.  

[petros71]

Μια γρήγορη βοήθεια παρακαλώ επειδή ο συμβολαιογράφος ζητάει τεκμηρίωση:

Σε κτίριο υπό ανέγερση σε ποιό σημείο αναγράφεται οτι δεν χρειάζεται ΠΕΑ επειδή έχει εκπονηθεί ΜΕΑ στη ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705/19.11.2020;

[dib]

Δεν υπάρχει διάταξη που αναφέρει οτι δεν απαιτείται έκδοση ΠΕΑ που έχει γίνει με ΜΕΑ.

Μετά την ολοκλήρωση όλων των εργασιών του κτηρίου ή της κτηριακής μονάδας, πρέπει υποχρεωτικά να εκδοθεί ΠΕΑ, συνοδευόμενο απο τεχνική έκθεση.

[petros71]

Οκ, άρα μετά τον ελεγκτή δόμησης θα βγει ΠΕΑ για όλο το κτίριο ή για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά;

[dib]

Θα βγεί ΠΕΑ για όλο το κτήριο ή τα τμήματα κτηρίου που έχουν ολοκληρωμένες εργασίες, σύμφωνα με τους ορισμούς του ΚΕΝΑΚ.

[petros71]

Μεταβιβάσεις όμως μπορούν να γίνουν μόνο με τη μελέτη ενεργειακής απόδοσης; (πριν τον τελικό έλεγχο της οικοδομής)

Edited March 28, 2023 at 10:54 πμ by petros71

[dib]

Μπορεί να γίνει, με την σημείωση/αναφορά στο συμβόλαιο ότι το ΠΕΑ θα εκδοθεί μετά την ολοκλήρωση των εργασιών του κτηρίου ή τμήματος του κτηρίου.