Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[persepolis88]

@petros71αυτό που σου λέει ο @dib μπορείς να το βρεις και γραπτά στην εγκ. 2366/05-01-2011, παρ. 4.  

[klimakometro]

On 27/3/2023 at 7:45 ΜΜ, P_G_B said:

Χαιρετίζω όλους τους συναδέλφους μηχανικούς!

Μια απορία.

Μου έχει τύχει ένα διώροφο κτίσμα προ του '55, όπου το ανεξάρτητο ισόγειο αποτελεί αποθηκευτικό χώρο ενώ ο ανεξάρτητος Α' όροφος αποτελεί κατοικία. Δεν συνδέονται λειτουργικά οι δύο όροφοι, είναι αυτόνομοι.

Λόγω ηλεκτρονικής ταυτότητας, απαιτείται και ΠΕΑ για τον Α' όροφο καθώς είναι κατοικία.

Ωστόσο, το κτίριο έχει εγκαταλειφθεί προ πολλού από τους ιδιοκτήτες. Δεν έχει ούτε ρεύμα, ούτε νερό, ούτε θέρμανση, ούτε ψύξη. Τα μισά του τζάμια είναι σπασμένα (από πέτρες παιδιών ίσως...), τα ξύλινα κουφώματα είναι σε άθλια κατάσταση, τμήμα 10 εκ. της ξύλινης εξώθυρας δεν υπάρχει (κοινώς η εξώθυρα έχει "τρύπα"), ενώ ένα μικρό τμήμα της ξύλινης κεραμοσκεπούς στέγης έχει υποχωρήσει.

Θεωρώ πως για όλους τους παραπάνω λόγους, δεν θα πρέπει να προβώ στην έκδοση ΠΕΑ, αλλά να εκδόσω σχετική βεβαίωση ότι εμπίπτει στη κατηγορία εξαίρεσης της περίπτωσης β’ της παρ. 7 του άρθρου 12 του σχετ. α’.

Πράττω ορθά ? 

Η ανωτέρω απορία μου δημιουργήθηκε ώστε να μη βρέθω εκτεθειμένος νομοθετικά σε περίπτωση ελέγχου.

Ευχαριστώ πολύ!

Θα πραγματοποιηθεί το ΠΕΑ με το θεωρητικό σύστημα. Το ότι δεν έχει κανένα σύστημα θέρμανσης, ψύξης δεν σε εμποδίζει στο να εκδόσεις. Άλλωστε αυτός είναι και ο ρόλος, ώστε εάν πραγματοποιηθεί κάποιο εξοικονομώ αργότερα να μπορεί με βάση της κατηγορίας να επιλεχθεί. Πέρα από την μεταβίβαση όπου χρειάζεσαι για την ΗΤΚ

[dib]

57 λεπτά πριν, klimakometro said:

Θα πραγματοποιηθεί το ΠΕΑ με το θεωρητικό σύστημα. Το ότι δεν έχει κανένα σύστημα θέρμανσης, ψύξης δεν σε εμποδίζει στο να εκδόσεις. Άλλωστε αυτός είναι και ο ρόλος, ώστε εάν πραγματοποιηθεί κάποιο εξοικονομώ αργότερα να μπορεί με βάση της κατηγορίας να επιλεχθεί. Πέρα από την μεταβίβαση όπου χρειάζεσαι για την ΗΤΚ

Συνάδελφε @klimakometro

'Ετσι οπως περιγράφει το κτήριο ο συνάδελφος @P_G_B, δεν απαιτείται έκδοση ΠΕΑ, αλλά απλή βεβαίωση περί μη έκδοσης, αφού σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2 παργ. 1 του Ν. 4685/2020:

1. «Κτίριο»: στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου.>>

με τόσες τρύπες και κενά που  έχει το κτήριο, δεν πληρείται ο ανωτέρω ορισμός της παργ. 1.

 

 

 

[MAR_PAX]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! 

Μπορεί κάποιος να μου πει τι U έχει η συνημμένη στις φωτό τοιχοποιία? Επίσης το U στέγης ξύλινης με επικάλυψη κυματοειδους λαμαρίνας ποιο είναι ?

Η τοιχοποιία είναι:  ξύλινος σκελετός με επικάλυψη εσωτερικά με φύλλα ξυλοπολτου και εξωτερικά με φύλλα τύπου ελενιτ 

Το πάχος της τοιχοποιίας είναι 10cm

Αρκετά παλιά κατασκευή 30 ετών 

 

[klimakometro]

On 1/4/2023 at 6:56 ΜΜ, dib said:

Συνάδελφε @klimakometro

'Ετσι οπως περιγράφει το κτήριο ο συνάδελφος @P_G_B, δεν απαιτείται έκδοση ΠΕΑ, αλλά απλή βεβαίωση περί μη έκδοσης, αφού σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2 παργ. 1 του Ν. 4685/2020:

1. «Κτίριο»: στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου.>>

με τόσες τρύπες και κενά που  έχει το κτήριο, δεν πληρείται ο ανωτέρω ορισμός της παργ. 1.

 

 

 

Εάν δεν βγάζαμε ΠΕΑ επειδή υπάρχουν τα κενά τα μισά σπίτια θα ήταν χωρίς ΠΕΑ. Για παράδειγμα ένα πρόσφατο. Το παράθυρο αυτό δεν κλείνει, έχει σπάσει κιόλας το ένα τζαμακι και προφανώς μπαζει..Αυξάνεις την διείσδυση αέρα και είσαι μια χαρά 

[P_G_B]

Καλή εβδομάδα και καλό μήνα συνάδελφοι @klimakometro και @dib.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Για να βοηθήσω αναφορικά με την κατάσταση της κατοικίας, επισυνάπτω 3 φωτογραφίες.

Εκτιμώ ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση, για να διαμείνει κάποιος, θα πρέπει να γίνει σημαντική ανακαίνιση του κτιριακού κελύφους και κατ' επέκταση τείνω προς τη βεβαίωση περί μη έκδοσης.

Μετά τις επισυναπτόμενες φωτογραφίες, θα με ενδιέφερε να μου ξαναπείτε τη γνώμη σας.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dib]

Για μένα συνάδελφε.. με τίποτα δεν θα έβγαζα ΠΕΑ!

 

[klimakometro]

20 λεπτά πριν, P_G_B said:

Καλή εβδομάδα και καλό μήνα συνάδελφοι @klimakometro και @dib.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Για να βοηθήσω αναφορικά με την κατάσταση της κατοικίας, επισυνάπτω 3 φωτογραφίες.

Εκτιμώ ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση, για να διαμείνει κάποιος, θα πρέπει να γίνει σημαντική ανακαίνιση του κτιριακού κελύφους και κατ' επέκταση τείνω προς τη βεβαίωση περί μη έκδοσης.

Μετά τις επισυναπτόμενες φωτογραφίες, θα με ενδιέφερε να μου ξαναπείτε τη γνώμη σας.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Προσωπικά θα έκανα έκδοση για να μην έχει πρόβλημα ο ιδιοκτήτης.

"Επισημαίνεται ότι, σε περίπτωση μη έκδοσης ΠΕΑ επιβάλλεται, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ν.4122/2013, πρόστιμο σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου από χίλια (1.000) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ. Ως υπόχρεος νοείται ο ιδιοκτήτης του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή ο διαχειριστής του κτιρίου ως εντολοδόχος των ιδιοκτητών."

Να μπορεί να μπει αργότερα σε εξοικονομώ. Θα το έκανα με την λογική ότι οι ζημιές αυτές μπορούν να αντικατασταθούν, επιδιορθωθούν άμεσα. Περισσότερο η σκεπή με προβληματίζει. Την οποία θα προσμετρουσα στον αριθμό καμινάδων ίσως και σίγουρα σε διείσδυση αέρα. Σε ενέργεια θα έβαζα θεωρητικό σύστημα κτλπ. Γενικότερα θα προσπαθούσα να το δικαιολογήσω ώστε να μην υπάρχει και πρόβλημα με ΗΤΚ και συμβολαιογράφο αργότερα.

Εάν ωστόσο επιμένεις πολύ υπάρχει αυτό που μπορείς να βασιστείς σε αυτό:

"Σε κάθε περίπτωση, δεν εκδίδεται ΠΕΑ σε κατηγορίες κτιρίων που η κατανάλωση ενέργειας δεν αποσκοπεί στη ρύθμιση των εσωτερικών κλιματικών συνθηκών -
προκειμένου να διασφαλιστεί η άνεση των χρηστών τους - και, ως εκ τούτου, δε νοούνται ως κτίρια κατά την έννοια του ν.4122/2013. Συνεπώς, σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει διαμορφωμένο κέλυφος δεν εκδίδεται ΠΕΑ (π.χ. σε ημιτελή, ασκεπή ή 
εγκαταλελειμμένα κτίρια ή κτιριακές μονάδες)."

 

 

[MAR_PAX]

On 3/4/2023 at 7:49 ΠΜ, MAR_PAX said:

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! 

Μπορεί κάποιος να μου πει τι U έχει η συνημμένη στις φωτό τοιχοποιία? Επίσης το U στέγης ξύλινης με επικάλυψη κυματοειδους λαμαρίνας ποιο είναι ?

Η τοιχοποιία είναι:  ξύλινος σκελετός με επικάλυψη εσωτερικά με φύλλα ξυλοπολτου και εξωτερικά με φύλλα τύπου ελενιτ 

Το πάχος της τοιχοποιίας είναι 10cm

Αρκετά παλιά κατασκευή 30 ετών 

 

Παιδιά κάποιος για αυτό έχει γνώμη ? 

[akis73]

3 ώρες πριν, MAR_PAX said:

Παιδιά κάποιος για αυτό έχει γνώμη ? 

Καλησπέρα, κατέβασε το αρχείο excel από το φόρουμ:

Φτιάξε τα δομικά στοιχεία με τις στρώσεις που βρήκες και θα σου βγάλει το U.