Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[Netrons]

Ευχαριστώ για την απάντηση, ξέχασα τα γυαλιά στο γραφείο μου και δεν μπορούσα να διαβάσω.....

Λοιπόν κάθε όροφος είναι 250 τετραγωνικά η τελευταία οικοδομική άδεια ήταν το 1950 με γενική χρήση κτιρίου

Η άδεια κλινικής έχει λήξει γιατί ο ιδιοκτήτης είναι συνταξιούχος πλέον ....

Υπάρχει η άδεια του Ιατρείου στο Ισόγειο το οποίο είναι λειτουργικό.

Κατά την αυτοψία ο Α' Και ο Β' είναι νεκροί όροφοι χωρίς άδεια χρήσης γιατί πλέον κλινική δεν υφίσταται.

 

Έχουμε ενταχθεί στον 4495/17 περάσαμε ΚΕΣΑ κλπ και περιμένουμε τεχνικό να ξηλώσει τα κλιματιστικά από

την πρόσοψη του κτιρίου γιατί έτσι θέλει η αρχαιολογία . ( Δεν είναι διατηρητέο αλλά τους αρέσει η πρόσοψη )

Σε 2 εβδομάδες περίπου κλείνει ο 4495, μετά από την αυτοψία της αρχαιολογίας ,και θέλω να συντάξω Η.Τ.Κ

 

Αν λάβω υπόψη την άδεια του 1950 δεν εντάσσεται σε καμία κατηγορία χρήσης η αυτοψία δείχνει το Ιατρείο

στο Ισόγειο ....... δεν ξέρω τι να κάνω πέρασα χίλια κύματα με τις νομιμοποιήσεις και με ταλαιπωρεί το

ενεργειακό .

 

Στο πρώτο ποστ έκανα λάθος τώρα το είδα έγραψα οικ.άδεια κλινική .... είχε άδεια κλινικής

Edited Αύγουστος 19 , 2023 by Netrons

[dib]

Έχεις άδεια τουλάχιστον Εν. Επιθεωρητή Β' κατηγορίας (>250τμ) ή τσάμπα ασχολείσαι?

[Netrons]

Άδεια έχω αλλά δεν μου έχει τύχει ξανά τέτοια περίπτωση ....

[akis73]

4 ώρες πριν, Netrons said:

Ευχαριστώ για την απάντηση, ξέχασα τα γυαλιά στο γραφείο μου και δεν μπορούσα να διαβάσω.....

Γειά και πάλι, με βάση αυτά που αναφέρεις θα πρέπει να περιγράψεις και τους χώρους του 1ου+2ου ορόφου και δεν μπορείς να κάνεις χρήση του U/2 αφού δεν έχεις τμήμα κτιρίου. Αφού λες ότι οι άνω όροφοι είναι σε φάση ξηλώματος των η/μ εγκατάστασεων, περίμενε ώστε να αφαιρεθούν όλα και κάνε αυτοψία τότε θεωρώντας τους ορόφους ως μ.θ.χ. οι οποίοι όμως θα πρέπει να περαστούν κανονικά στο ΠΕΑ. Οι άδειες και οι αναγραφόμενες χρήσεις σε αυτές δεν σε ενδιαφέρουν απλά τις καταχωρείς (μαζί με την δήλωση του ν.4495/17 που έχεις σε εξέλιξη) στην αντίστοιχη μάσκα του BC.

 

[Netrons]

20 ώρες πριν, akis73 said:

Γειά και πάλι, με βάση αυτά που αναφέρεις θα πρέπει να περιγράψεις και τους χώρους του 1ου+2ου ορόφου και δεν μπορείς να κάνεις χρήση του U/2 αφού δεν έχεις τμήμα κτιρίου. Αφού λες ότι οι άνω όροφοι είναι σε φάση ξηλώματος των η/μ εγκατάστασεων, περίμενε ώστε να αφαιρεθούν όλα και κάνε αυτοψία τότε θεωρώντας τους ορόφους ως μ.θ.χ. οι οποίοι όμως θα πρέπει να περαστούν κανονικά στο ΠΕΑ. Οι άδειες και οι αναγραφόμενες χρήσεις σε αυτές δεν σε ενδιαφέρουν απλά τις καταχωρείς (μαζί με την δήλωση του ν.4495/17 που έχεις σε εξέλιξη) στην αντίστοιχη μάσκα του BC.

 

Δεν γίνεται μ.θ.χ υπάρχει κοινός λέβητας .....  όλες οι εγκαταστάσεις θα φύγουν σε χρόνο άγνωστο

εμένα με απασχολεί η Η.Τ.Κ γιατί θα γίνει μεταβίβαση αν ήταν όλο κλινική η κλινική με ιατρείο θα ηταν

ξεκάθαρο ........ την Θ.Ζ 2 τι μπορώ να την δηλώσω εφόσον είναι κυρίαρχη χρήση η οποία πλέον δεν υφίσταται

.........όλα μου φαίνονται λάθος .

[akis73]

Καλησπέρα, με βάση την σχηματική τομή που παρέθεσες και αν ο χώρος του χειρουργείου είναι σχετικά μικρός σε επιφάνεια σε σχέση με την συνολική, θα μπορούσες να βάλεις μία ζώνη σε όλο με χρήση 'κλινική' πλην φυσικά των πλατυσκαλών (τα οποία λογικά δεν θερμαίνονται) τα οποία θα εκλάβεις ως μθχ με τις αντίστοιχες διαχωριστικές, όχι με το U/2 δηλαδή. Αν θυμάμαι καλά ο διαχωρισμός σε ζώνες είναι στην ευχέρεια του μελετητή, αλλά ας περιμένουμε να απαντήσει και κάποιος άλλος συν/φος, δυστυχώς έπεσες σε περιόδο διακοπών που όλοι λείπουν...

[Netrons]

Καλημέρα

Καταρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις και το ενδιαφέρον .

Λαμβάνοντας υπόψη την ΘΖ2 έχουμε κλινική για όλο το κτίριο .

Βέβαια το λειτουργικό τμήμα είναι το ΘΖ1

και να το δουλέψω όλο σαν κλινική ....

Μέση κατανάλωση ΖΝΧ m³/έτος τι βάζω εφόσον δεν υπάρχουν κλίνες ?

Επίσης η ΘΖ2 θέλει αίθουσες αναμονής, δωμάτια ασθενών , χειρουργείο τα οποία έχουν διαφορετικές συνθήκες είναι δηλαδή άλλες Θ.Ζώνες ....

Βρίσκομαι σε αδιέξοδο ......... και δεν θέλω να εκδωσω κάτι το οποίο δεν έχει αντίκρισμα.

 

[hkamp]

On 19/8/2023 at 3:27 ΜΜ, akis73 said:

Γειά και πάλι, με βάση αυτά που αναφέρεις θα πρέπει να περιγράψεις και τους χώρους του 1ου+2ου ορόφου και δεν μπορείς να κάνεις χρήση του U/2 αφού δεν έχεις τμήμα κτιρίου. Αφού λες ότι οι άνω όροφοι είναι σε φάση ξηλώματος των η/μ εγκατάστασεων, περίμενε ώστε να αφαιρεθούν όλα και κάνε αυτοψία τότε θεωρώντας τους ορόφους ως μ.θ.χ. οι οποίοι όμως θα πρέπει να περαστούν κανονικά στο ΠΕΑ. Οι άδειες και οι αναγραφόμενες χρήσεις σε αυτές δεν σε ενδιαφέρουν απλά τις καταχωρείς (μαζί με την δήλωση του ν.4495/17 που έχεις σε εξέλιξη) στην αντίστοιχη μάσκα του BC.

 

@akis73 με την επιφύλαξη ότι δεν έχω ιδέα τι σημαίνει <<οικοδομική άδεια ήταν το 1950 με γενική χρήση κτιρίου>>, χώροι χωρίς ΗΜ συστήματα δεν σημαίνει ότι είναι μ.θ.χ.

Αν οι πάνω όροφοι είναι λειτουργικά συνδεδεμένοι με το ισόγειο τότε μπορεί να θεωρηθούν  <<βοηθητικοί χώροι>>, κάτι σαν αποθήκες του ισογείου.

Αν είναι λειτουργικά ανεξάρτητοι και μπορούν πχ να ενοικιαστούν στο μέλλον σε κάποιον για να το κάνει club (λέω εγώ τώρα) μπορείς να θεωρήσεις το ισόγειο σαν τμήμα κτιρίου και να το εξετάσεις με U/2 κλπ

[Netrons]

2 ώρες πριν, hkamp said:

@akis73 με την επιφύλαξη ότι δεν έχω ιδέα τι σημαίνει <<οικοδομική άδεια ήταν το 1950 με γενική χρήση κτιρίου>>, χώροι χωρίς ΗΜ συστήματα δεν σημαίνει ότι είναι μ.θ.χ.

Αν οι πάνω όροφοι είναι λειτουργικά συνδεδεμένοι με το ισόγειο τότε μπορεί να θεωρηθούν  <<βοηθητικοί χώροι>>, κάτι σαν αποθήκες του ισογείου.

Αν είναι λειτουργικά ανεξάρτητοι και μπορούν πχ να ενοικιαστούν στο μέλλον σε κάποιον για να το κάνει club (λέω εγώ τώρα) μπορείς να θεωρήσεις το ισόγειο σαν τμήμα κτιρίου και να το εξετάσεις με U/2 κλπ

 

Για οτιδήποτε καινούργιο θέλει οικοδομική άδεια επίσης για να γίνουν λειτουργικά ανεξάρτητοι ο χώροι του Α' & Β' πρέπει να τροποποιηθεί το ισόγειο ως προς την είσοδο για τον ανελκυστήρα. 

Οι άδειες τότε έβγαιναν σαν κτίριο γενικά .

Δεν υπάρχει κάτι στην πολεοδομία μόνο τα έντυπα των αδειών  ( χαμένος φάκελος )

Οι χώροι είναι θερμαινόμενοι γιατί ανεβαίνουν στήλες καλοριφέρ- σώματα .

Το μόνο που μένει είναι βάλω μηδενικές καταναλώσεις στα Ζ.Ν.Χ , ΘΖ2 , Και να περιγράψω κέλυφος

και κλιματιστικά/θέρμανση , φωτισμό   + την ΘΖ1 που είναι το ιατρείο .

κάτι άλλο δεν βλέπω να γίνεται

 

[hkamp]

Οκ.

Γενικά μιλώντας πάντως, ένα χώρο τον αντιμετωπίζεις σαν θερμαινόμενο είτε εάν πραγματικά θερμαίνεται (πχ ένα γκαράζ που θα ήταν μθχ αν ο άλλος το χρησιμοποιεί για άλλο λόγο και το θερμαίνει) είτε εάν έπρεπε να θερμαίνεται λόγω χρήσης στην οικ. άδεια, δηλ. προοριζόταν για θερμαινόμενος χώρος (πχ ένα ισόγειο με χρήση καταστήματος που δεν διαθέτει κανένα σύστημα θέρμανσης).