dib Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 Δεν υπάρχει πρόβλημα συνάδελφε @orestis_evg94, και οι β.χ. του διαμερίσματος ανήκουν στη ΘΖ, οπότε προχώρα κανονικά. 1 1
orestis_evg94 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 Επανέρχομαι στο θέμα, κατόπιν σκέψης αναφέροντας το εξής. Έστω ότι καταχωρώ ως κύριους χώρους τη σοφίτα στο Ε9 και τους λαμβάνω υπόψη και ως θερμαινόμενους χώρους στο ΠΕΑ. Κατά την έκδοση της ΗΤΚ πάλι δεν θα το βρώ μπροστά μου? Εννοώ με τι έγγραφα θα το δηλώσω ως κύριο χώρο στα τετραγωνικά? Με βάση τα υπάρχοντα θα πρέπει να δηλώθεί ως βοηθητικός και επομένως θα υπάρχει υστέρηση στα τετραγωνικά κύριων χώρων της ταυτότητας σε σχέση με τα τετραγωνικά του ΠΕΑ.
akis73 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 1 ώρα πριν, orestis_evg94 said: Εννοώ με τι έγγραφα θα το δηλώσω ως κύριο χώρο στα τετραγωνικά? @orestis_evg94 καλησπέρα, ο συν/φος που έκανε την υπαγωγή τι ακριβώς έχει γράψει στην τ.ε. της δήλωσης για τον χώρο της σοφίτας; Αν έχει γράψει ότι διαπιστώθηκε η ύπαρξη σοφίτας με κύρια χρήση εγκατεστημένη νομίζω αρκεί και για το Ε9 και κατ' επέκταση για το ΠΕΑ και το Εξ/μω. Θα μπορούσε να γίνει και και πιο λεπτομερής περιγραφή αν ανέφερε ότι διαπιστώθηκε κ. χρήση στη σοφίτα αν και λόγω χαμηλού ύψους ο χώρος δεν πληροί τις προϋποθέσεις για εγκ/ση κ. χρήσης.
orestis_evg94 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 Αναφέρει το εξής ''Σοφίτα: Το συνολικό ύψος της στέγης είναι 2,50 m συμπεριλαμβανομένου και του ύψους τωντοίχων για την υπερύψωση. Το εκμεταλλεύσιμο ύψος της σοφίτας είναι h=2,20m (υψηλότερο σημείο) και h=1,54 m (χαμηλότερο σημείο). Η σοφίτα έχει επικοινωνία με εσωτερική σκάλα με τον Ά όροφο και το εμβαδόν κάλυψης που υπολογίζεται είναι Κ=22,47 m2. Το υπόλοιπο της κάλυψης δεν υπολογίζεται λόγω του χαμηλού ύψους'' και είναι καταχωρημένο σε φύλλο καταγραφής ως βοηθητικός χώρος με περιγραφή ''βοηθητικός χώρος εντός του όγκου της στέγης''
akis73 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 (edited) @orestis_evg94 ο συν/φος που έκανε την ρύθμιση και επειδή το ύψος είναι <2,40μ έγραψε ότι ο χώρος είναι βοηθητικός χωρίς να κάνει αναφορά για την χρήση υπνοδωματίου. Αν η δήλωση δεν έχει χρησιμοποιηθεί πχ. για μεταβίβαση, ίσως θα πρέπει να έρθεις σε επικοινωνία μαζί του ώστε να γράψει για την ύπαρξη υπνοδωματίου στην σοφίτα και ακολούθως την αλλαγή του χώρου στο Ε9. Με βάση αυτό και το ότι ο χώρος επικοινωνεί με την υποκείμενη κατοικία, θα βγει το ΠΕΑ για την συνολική θ. ζώνη. Edited Μάρτιος 24 by akis73 1 1
Allobar Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 (edited) Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω αναλάβει να εκδώσω ΠΕΑ για επαγγελματικό ακίνητο. Πρόκειται για αγροτεμάχιο εντός του οποίου υπάρχουν 4 διαφορετικά κτίρια, τα δύο σε επαφή, τα άλλα δύο ανεξάρτητα, στατικά και λειτουργικά. Η χρήση βάσει άδειας είναι Καταστήματα-Γραφεία, στην πραγματικότητα χρησιμοποιούνται ως εργαστήρια μεταλλικών κατασκευών με αρκετούς από τους χώρους να χρησιμοποιούνται και ως γραφεία, της ίδιας πάντας επιχείρησης. Σύσταση δεν υπάρχει. Το ερώτημα μου έχει δύο σκέλη, Το πρώτο αφορά στις χρήσεις. Κάποια από τα ανεξάρτητα κτίρια χρησιμοποιούνται μόνο ως γραφεία, κάποια άλλα έχουν τμήμα που χρησιμοποιείται ως Εργαστήριο και τμήμα ως γραφεία. Στα ανεξάρτητα κτίρια που έχουν μόνο γραφεία θεωρώ πρέπει να βγει ΠΕΑ κανονικά. Σε αυτά που χρησιμοποιύνται κατά βάση ως εργαστήριο, αλλά έχουν και ξεχωριστό τμήμα που χρησιμοποιείται ως γραφείο θα βγει ΠΕΑ; Το δεύτερο αφορά στον αριθμό των ΠΕΑ. Πρέπει να βγει ένα ΠΕΑ ανα κτίριο ή μπορεί να βγει και ένα για όλα με διαφορετικές ζώνες; Edited Μάρτιος 25 by Allobar
akis73 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 Καλησπέρα, για τα αυτοτελή κτίρια με χρήση γραφείων εκδίσεις 1 ΠΕΑ ανά κτίριο. Για τα κτίρια με προέχουσα χρήση εργαστήριο εξαρτάται από τον χώρο των γραφείων. Αν είναι > 50 τμ και έχουν ξεχωριστή είσοδο τότε εκδίδεις και για αυτά. 1
Allobar Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 (edited) Ωραία ευχαριστώ! Αυτά προκύπτουν έμμεσα ή αναφέρονται ρητά σε κάποια διάταξη; Διότι δεν μπόρεσα να τα βρω κάπου. Edited Μάρτιος 25 by Allobar
akis73 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 Καλημέρα, κατέβασε την Εγκ. σχετικά με τα ΠΕΑ που είχε βγει το 2020: https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2020/11/2020-111-19-Εγκ-4122-111748-ΨΛ424653Π8-Ρ77.pdf Στην 2η και 3η σελίδα αναφέρονται όλα αυτα για τις χρήσεις και τα 50 τμ. Υπ΄ όψιν ότι αν τα μεμονωμένα κτίρια των γραφείων είναι <50τμ τότε χρειάζεται μόνο έλεγχος θερμ/κης επάρκειας.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα