ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΑΤΩ 2000

[frou70]

θα ηθελα να ρωτησω τις αποψεισ σας σχετικα με το εξης Διαθετω 7 οικοπεδα αρτια και οικοδομισιμα κατα κανονα

εκτασεως απο 1060 εως 1250 εκαστο σε οικισμο κατω των 2000 κατοικων που προεκοιψαν απο προσφατη κατατμηση ενιαιου οικοπεδου 7770 τ.μ.......ερωτω η αξια τους ειναι μεγαλυτερη τωρα ως οικοπεδα οικισμου με οριο αρτιοτητας οικοπεδων 1000 μετρα η αν γινει πολεοδομικο σχεδιο του οικισμου (με εισφορα σε γη και χρημα) και την αναμενομενη υπεραξια τους θα εχουν μεγαλητερη αξια και αρα συμφερει να περιμενω για την οποια πωληση?????

[jbosdas]

H αξία του οικοπέδου εξετάζετε καταρχάς σε συνάρτηση με τους όρους δόμησης (χρήση, σδ, κλπ). Οπότε από εκεί μπορείς να βγάλεις συμπέρασμα.

[frou70]

ΝΑΙ.....τωρα ειναι 400 τ.μ δομηση ανα 1000 και μετα την πολεοδομηση 0.6 η 0.8 σ.δ. αλλα υπαρχει η εισφορα σε γη και χρημα-----κοινοχρηστοι χωροι

αλλα και η δυνατοτητα να πουλας μικροτερα αρτια οικοπεδα π.χ.300 η 500 μετρα και προστηθεμενη αξια απο την αξιοποιηση μιασ περιοχης.......τι λεει λοιπον η εμπειρια??????τι σκεψεισ η γνωμες υπαρχουν κια ποια η εμπειρια καποιου??????ευχαριστω

[jbosdas]

η εισφορά θα υπολογιστεί στο εμβαδό που είχαν τα γήπεδα το '83. Όπως κ ναχει, η αξία μετά, θα είναι μεγαλύτερη... δεν βγαίνεις χαμ΄ενος. Βέβαια σε αυτήν την περίοδο της οικον. κρίσης αλλάζουν πολλά/

[SIGIO]

Αυτή την εποχή είναι εντελώς άτοπο να προσπαθήσει κανείς να εκτιμήσει, ιδιαίτερα μελλοντικές, αξίες ακινήτων,

καθώς εκτός των γεωμετρικών και πολεοδομικών μεγεθών καθοριστικό παράγοντα παίζουν οικονομικά μεγέθη

που σχετίζονται με την προσφορά και τη ζήτηση.

[agios]

Δίκιο έχεις SIGIO αλλά θεωρώ ότι ακόμα πιο άτοπο είναι να μιλάμε για νέες πολεοδομήσεις.

Οι ελπίδες ιδιωτών για ένταξη των περιοχών που βρίσκονται τα ακίνητα τους είναι θεμιτές αλλά κάθε φορά με κάνουν να χαμογελάω συγκαταβατικά γνωρίζοντας τις πολύ καλές επιδόσεις του Ελληνικού κράτους στις πολεοδομήσεις.