Πράξη αναλογισμού

[dimitris GM]

να δεις ξανα το "σεντονι", στην στηλη των απαλλοτριωσεων

Το οικοπεδο που αποδιδεται ειναι "τελικο"

Πλην εχει υποχρεωσεις εναντι τριτων απο προσκυρωσεις.

Αρα, απαιτειται η εξοφληση των προσκυρουμενων με σχετικη συμβολαιογραφικη πραξη.

Χωρις αυτη, δεν εχεις "πληρες" οικοπεδο.

Ομοιως θα δεις και τις ρυμοτομιες...υποθετω οτι εχεις καποια τμηματα αυταποζημιουμενα και υποχρεωσεις προς τριτους ή και τριτοι εναντι εσου. Για αυτα συννενοεισθε μεταξυ σας. Συμψηφιζετε τα τμ που ειναι ίδια και πιθανον να υπαρχει καποια "διαφορα". Αυτη πληρωνεται.

Δεν απαιτειται συμβολαιο. Ανταλλασετε ΥΔ θεωρημενες οτι "εχει εξοφληθει η υποχρεωση για  ....τμ."

[SpyrosM91]

Καλημέρα,

το οικόπεδο δεν έχει προσκυρώσεις... επισυνάπτω και τους δύο πίνακες: της πράξης αναλογισμού και της πράξης εφαρμογής...

 

Με βάση τις ρυμοτομίες, όπως ανέφερα στο πρώτο μου ποστ, έχω υποχρεώσεις προς τρίτους (τους απέναντι από την οδό Α.... με 9.10 & 15.40 τ.μ.)

και υπάρχουν και άλλα 11.36 τ.μ. ρυμοτομούμενα (επί της οδού Β), όπου εκεί δεν έχει γίνει πράξη αναλογισμού... (φαντάζομαι για αυτά, το πιο εύκολο είναι να τα παραχωρήσουμε σε Κ.Χ.)

 

αλλά έστω ότι τα παραχωρούμε σε Κ.Χ. μόνο τα δεύτερα (προς την οδό Β), και δεν κάνουμε τίποτε άλλο... επειδή θα έχει ακόμα τις υποχρεώσεις προς τρίτους (στην οδό Α), θα έχει οικοδομησιμότητα? ή θεωρείται κάποιο βάρος όπου επηρεάζει αν μπορεί να κτίσει ή όχι?

 

Ευχαριστώ πολύ

[tetris]

Και με το ένα πρόσωπο (εφόσον καλύπτονται οι προϋποθέσεις), μπορεί να οικοδομήσει. Καλό όμως είναι (μιας κι έχει συνταχθεί η π.α.) να τελειώσει και με το άλλο πρόσωπο

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, SpyrosM91 said:

....Αλλά έστω ότι τα παραχωρούμε σε Κ.Χ. μόνο τα δεύτερα (προς την οδό Β), και δεν κάνουμε τίποτε άλλο... ε

Στην οδό Β (ανατολικά), υπάρχει απέναντι, ρυμοτομούμενο οικόπεδο στο μήκος προσώπου του οικοπέδου;

[SpyrosM91]

1 ώρα πριν, tetris said:

Και με το ένα πρόσωπο (εφόσον καλύπτονται οι προϋποθέσεις), μπορεί να οικοδομήσει. Καλό όμως είναι (μιας κι έχει συνταχθεί η π.α.) να τελειώσει και με το άλλο πρόσωπο

μωρέ έγω θα τους το πω... αλλά αν οι εργοδότες δεν έχουν λεφτά να κάνουν και τον αναλογισμό, δεν μπορώ να τους πιέσω... γι αυτό ρωτάω...

 

14 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Στην οδό Β (ανατολικά), υπάρχει απέναντι, ρυμοτομούμενο οικόπεδο στο μήκος προσώπου του οικοπέδου;

όπως, βλέπω από τα διαγράμματα των πράξεων αναλογσμού και εφαρμογής, ΝΑΙ, ρυμοτομείται και τμήμα του απέναντι...  βέβαια, εν τοις πράγμασι, δεν υπάρχει πλέον η παλαιά περίφραξη, την έχουν κατεδαφίσει, και έχουν φτιάξει (ιδιωτικό από άποψη ιδιοκτησιακή) πεζοδρόμιο... διανοιγμένο βέβαια τον δρόμο, επίσημα, δεν τον λες...

βέβαια ο δρόμος δεν είναι νεοδιανοιγόμενος αλλά υπό διαπλάτυνση... άρα δεν φαντάζομαι ότι χρειάζεται να είναι διανοιγμένος σε όλο το πλάτος τους...

[Pavlos33]

Στην περίπτωση παραχώρησης της ρυμοτομούμενης έκτασης (δρόμος Β) θα πρέπει να παραχωρήσουν και οι απέναντι για να έχεις οικοδομησιμότητα. Η εγκ. 25/87 αναφέρει σχετικά:

Διάνοιξη είναι δυνατό να γίνει και με παραχώρηση από τους έναντι ιδιοκτήτας των ρυμοτομουμένων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική δήλωση με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση την οποία δικαιούνται για τα τμήματα αυτά, ή διατηρώντας το δικαίωμα υπολογισμού εισφοράς στην αρχική ιδιοκτησία.

Μετά την δήλωση και πριν την χορήγηση της αδείας, η αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία πρέπει να ελέγχει εάν έχουν κατεδαφιστεί τα ρυμοτομούμενα κτίσματα μανδρότοιχοι κλπ. και τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου.

[SpyrosM91]

@Pavlos33

Παράθεση

Για την χορήγηση οικοδομικών αδειών σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που όμως βαρύνονται με αποζημιώσεις λόγω ρυμοτομίας θα πρέπει όταν η οδός καταλαμβάνεται εξ ολοκλήρου από ιδιοκτησίες (αρχική διάνοιξη Αρθ-2 Δ/7-5-36) να έχει διανοιγεί όλο το εγκεκριμένο πλάτος δρόμου τουλάχιστον στο μήκος του προσώπου του οικοπέδου, και να υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού.

Για την διάνοιξη, πρέπει να συνταχθεί η σχετική πράξη αναλογισμού αποζημιώσεως λόγω ρυμοτομίας ή η σχετική πράξη εφαρμογής Αρθ-12 Ν-1337/83 και να συντελεστεί η απαλλοτρίωση των ρυμοτομουμένων ιδιοκτησιών, ή αν δεν υπάρχουν αναγκαστικές απαλλοτριώσεις λόγω επάρκειας θέσεων από εισφορά γης να έχει γίνει μεταγραφή της πράξεως εφαρμογής στο αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο.

Διάνοιξη είναι δυνατό να γίνει και με παραχώρηση από τους έναντι ιδιοκτήτας των ρυμοτομουμένων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική δήλωση με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση την οποία δικαιούνται για τα τμήματα αυτά, ή διατηρώντας το δικαίωμα υπολογισμού εισφοράς στην αρχική ιδιοκτησία.

 

Αυτό απ΄ όσο ξέρω αφορά αρχική διάνοιξη... εμένα είναι απλώς διαπλάτυνση... δεν εφαρμόζεται στην δική μου περίπτωση...

 

Για αυτές τις περιπτώσεις ισχύουν τα παρακάτω...

Παράθεση

Σε περιπτώσεις διαπλατύνσεως υφισταμένων οδών εγκεκριμένων ή μή, η άδεια θα χορηγείται με πλάτος (π) το οριζόμενο στο Αρθ-10 του ΓΟΚ/85.

Στις περιπτώσεις αυτές και εφόσον πρόκειται για Σχέδια Πόλεων που έχουν εκπονηθεί και εγκριθεί με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια, προηγούμενα θα πρέπει να υποβάλλει στην αρμόδια υπηρεσία πλήρη φάκελλο για τη σύνταξη της σχετικής πράξεως αναλογισμού λόγω διαπλατύνσεως μαζί με υπεύθυνο δήλωση του Ν-105/69 ότι θα επισπεύσει την όλη διαδικασία περαιώσεως της πράξεως μέχρι την κοινοποίηση δια δικαστικού επιμελητού της κυρωμένης από τον Νομάρχη πράξεως.

Σε περίπτωση που παρά την υπεύθυνη δήλωσή του δεν επισπεύσει την διαδικασία, θα επιβάλλεται διακοπή των οικοδομικών εργασιών μέχρι να εκπληρωθούν τα παραπάνω.

Στις περιπτώσεις που η ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως έγινε με το Ν-1337/83 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια πριν την πράξη εφαρμογής με την Εγκ-106/86, δεν απαιτείται να υποβάλλει φάκελλο για σύνταξη πράξεως αναλογισμού, πλην όμως απαιτείται να υποβάλλει δήλωση και τίτλους ιδιοκτησίας καθώς και υπεύθυνη δήλωση Ν-105/69 στην οποία θα αναφέρονται όλες οι ιδιοκτησίες που τυχόν έχει στην περιοχή που εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλεως με το ίδιο ΠΔ.

'Οταν ζητείται οικοδομική άδεια σε ρυμοτομούμενο γωνιακό οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης του αρκεί να θέτει σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα που αντιστοιχεί σε ένα πρόσωπο.

Στην περίπτωση που γωνιακό οικόπεδο έχει ή αποκτά ένα τουλάχιστον πρόσωπο σε διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος δρόμο, οικοδομείται.

 

στην δικιά μου περίπτωση ισχύει η προτελευταία γραμμή... βέβαια με προβληματίζει και η τελευταία γραμμή, που αναφέρει καθ' όλο το πλάτος...

Edited Ιούλιος 3 , 2022 by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Pavlos33]

Προσωπικά αντιλαμβάνομαι ότι θα πρέπει να παραχωρήσουν και οι απέναντι σε κοινή χρήση για να αποκτήσεις οικοδομησιμότητα μόνο από τον ανατολικό δρόμο, διαφορετικά με ποιο τρόπο θα προκύψει πλήρες πλάτος στην οδό;