Κλείσιμο πιλοτής (pilotis).

[Lust]

Καλημέρα σε όλους...

 

Ήθελα να ζητήσω μια συμβουλή σχετικά με ένα πρόβλημα που μας έχει προκύψει.

 

Έχουμε αγοράσει ένα διόροφο σπίτι (25ετίας) - μέσα σε μια πολυκατατοικία - σε επικλεινές οικόπεδο.

 

Μπαίνοντας από την είσοδο κατεβαίνεις έναν προς έναν τους ορόφους. Ο τελευταίος εκ των οποίων είναι ισόγειος από την άλλη πλευρά του οικοπέδου και στα σχέδια περιγράφεται ως Pilotis. Στα συμβόλαιά μας φαίνεται ότι το διαμέρισμα μας έχει αποκλειστική χρήση του 1/3 της πυλωτής. Όταν αγοράσαμε το σπίτι η πυλωτή μας είχε κλειστεί περιμετρικά με αλουμινένια κουφώματα και συνδέεται εσωτερικά με σκάλα με το υπόλοιπο διαμέρισμα, επιπλέον έχει υδραυλική εγκατάσταση και ένα μικρό wc - είναι σαν ένα μεγάλο Playroom δηλαδή. (Τα υπόλοιπα 2/3 της πυλωτής ανήκουν σε άλλα διαμερίσματα της πολυκατοικίας και τα οποία έχουν κλειστεί με παρόμοιο τρόπο).

 

Καθώς απειλούμαι συνεχώς για καταγγελία από έναν γείτονα ήθελα να ρωτήσω αν είναι καταρχήν παράνομο αυτό που έχουμε κάνει και αν ναι πιο θα είναι το κόστος νομιμοποίησης της. Επιπλέον κάποιος μου είπε ότι αν με καταγγείλουν θα πρέπει να πληρώνω συνεχώς κόστος συντήρησης, ενώ αν το δηλώσω πληρώνω μια φορά ένα πρόστιμο και τελείωσε....Ισχύει αυτό???

 

Η πυλωτή που μας ανστιστοιχεί είναι 100τ.μ.

[achille]

 

ήθελα να ρωτήσω αν είναι καταρχήν παράνομο αυτό που έχουμε κάνει και αν ναι πιο θα είναι το κόστος νομιμοποίησης της. Επιπλέον κάποιος μου είπε ότι αν με καταγγείλουν θα πρέπει να πληρώνω συνεχώς κόστος συντήρησης, ενώ αν το δηλώσω πληρώνω μια φορά ένα πρόστιμο και τελείωσε....Ισχύει αυτό???

 

Η πυλωτή που μας ανστιστοιχεί είναι 100τ.μ.

 

Ναι είναι παράνομο. Ότι δεν εμφανίζεται στα σχέδια της άδειας είναι παράνομο. Ακόμα και αν επιτρέπεται απο τον νόμο να κατασκευαστεί, αλλά έχει γίνει χωρίς άδεια είναι παράνομο._

Το πρόστιμο δεν εξαρτάται απο το αν θα γίνει καταγγελεία ή θα το δηλώσεις. Έχει να κάνει με τον χρόνο που έγινε η αυθαιρεσία, τις αντικειμενικές αξιες στην περιοχή σου κλπ. Οπότε είναι αδύνατο να απαντηθεί το ερώτημα μόνο με βάση τα τετραγωνικά.

Επίσης υπάρχει πρόστιμο ανέγερσης, που είναι εφάπαξ, και πρόστιμο διατήρησης που είναι ετήσιο μέχρι να αρθεί η παρανομία.

[Lust]

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σας... Η άδεια της οικοδομής είναι του 82, αν και το σπίτι πρέπει να τελείωσε γύρω στο '85 - αν έχει κάποια σχέση. Όσο για την αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι στα €2,400.

[anka]

Να έχεις επίσης υπόψη σου οτι μπορεί και να μην νομιμοποιείται, πχ αν δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

[Lust]

Το είχα υπολογίσει κάποια στιγμή και δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Σε αυτήν την περίπτωση τί συμβαίνει...? Θα πρέπει να αφαιρέσουμε τα κουφώματα. Επίσης, αν η παρανομία έχει γίνει από προηγούμενους ιδιοκτήτες - καθώς εμείς μπήκαμε στο σπίτι μόλις πριν από μερικούς μήνες - μήπως απαλλασόμαστε από οτιδήποτε (αν και εκτιμώ ότι η απάντηση είναι μάλλον όχι )

[anka]

Άν κάτι δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί, τότε εξαιρείται από κατεδάφιση και πληρώνεις πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης.

 

Η περίπτωσή σου όμως δεν νομίζω να εξαιρεθεί από κατεδάφιση, αφού ούτε στατικοί λόγοι συντρέχουν ούτε τίποτα άλλο.

 

Αν δηλαδή η υπόθεση φτάσει στην Πολεοδομία, θα πληρώσεις όλα τα πρόστιμα και στο τέλος θα σε βάλουν και να τα ξηλώσεις με δικά σου έξοδα.

 

Τώρα, στην περίπτωσή σου έχω την εντύπωση οτι σε άλλο post αναφέρεται πως πληρώνει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης ο παλιός ιδιοκτήτης κι εσύ πρόστιμο διατήρησης μόνο για τους μήνες που είσαι ιδιοκτήτης.

[ss_sk]

Βέβαια αν προλάβεις και άρεις την παρανομία τότε δε τίθεται ιδιαίτερο θέμα. Πρέπει να έχει ο καταγγέλων αποδείξεις (π.χ. φωτό) αλλά και πάλι δύσκολο να ευδοκιμήσει.

[akist999]

Επίσης, αν η παρανομία έχει γίνει από προηγούμενους ιδιοκτήτες - καθώς εμείς μπήκαμε στο σπίτι μόλις πριν από μερικούς μήνες - μήπως απαλλασόμαστε από οτιδήποτε (αν και εκτιμώ ότι η απάντηση είναι μάλλον όχι )

 

Δυστυχώς δεν απαλλασεσαι από τίποτα από τη στιγμή που υπογράφεις συμβόλαιο.(''μετά την απομάκρυνση από το ταμείο ουδέν λάθος αναγνωρίζεται )

[vagelis_lam]

Αναφορικά με το ζητούμενο του '' ποιός πληρώνει τα πρόστιμα '' σε ότι άπτεται πολεοδομικών παραβάσεων (όπως και το ερώτημα) αναμφισβήτητα ο Ιδιοκτήτης. Ο οποίος όμως , έχει κάθε δικαίωμα να αναζητήσει το δίκιο του στα Διοικητικά Δικαστήρια, προσβάλλοντας την πράξη πώλησης (εμπράγματο δικαίωμα) από τον προηγούμενο Ιδιοκτήτη και να απαιτήσει τα χρήματα που πλήρωσε.

Αναφορικά με το εάν αποτελεί πολεοδομική παράβαση ή όχι, απ' ότι διαβάζουμε μάλλον αποτελεί, αλλά καλά θα ήταν να ζητήσεις γνώμη υπεύθυνα από Μηχανικό ο οποίος θα μελετήσει τα σχέδια της αδείας και κατόπιν αυτοψίας θα σου απαντήσει για τον τρόπο που θα πρέπει να κινηθείς.

[Evan]

Καλά πριν αγοράσεις δεν συμβουλεύτικες κανα μηχανικό; Να δει 5 σχέδια μιας και η οικοδομή είναι παλιά. Έχει τίποτα ρωγμές, είναι όλες οι κολώνες εκεί ή ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έκοψε καμία γιατί δεν τον βόλευε κλπ...