Διαχωρισμός διαμερίσματος με γυψοσανίδα

[mambra]

Καλημέρα! κάποιος θέλει να χωρίσει ένα διαμέρισμα με γυψοσανίδα έτσι ώστε να νοικιάζει το μισό. Υπάρχουν ήδη δύο είσοδοι για το εν λόγω διαμέρισμα και μια χελώνα της ΔΕΗ και αυτό δεν θα αλλάξει. Πρέπει να γίνει νέα σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή κάποια μεταβολή στην οικοδομική άδεια?

[kostassid]

Ναι, πρεπει να γίνει διαχωρισμός διαμερίσματος με έκδοση σχετικής άδειας και οριζόντιας. Δες και παρόμοια νήματα. Αν δεν γίνει τότε είναι παράνομο.

[mambra]

δηλαδή πρέπει να βγεί άδεια απο την πολεοδομία και να γίνει σύσταση οριζόντιας έτσι ώστε να φαίνονται δύο ξεχωριστές κατοικίες άσχετα αν ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος.

[kostassid]

ναι, επίσης θα έχεις πρόβλημα με τον καταμερισμό της θέρμανσης και των κοινοχρήστων και διάφορα άλλα που προκύπτουν από τέτοιες επεμβάσεις όπως ΔΕΗ,ΟΤΕ,ΕΥΔΑΠ, φόροι, κτηματολόγιο....

Άτυπα έχει γίνει πολλές φορές αλλά προκύπτουν προβλήματα συνενόησης.

[mambra]

υπάρχει περίπτωση να υπάρξει και φορολογικό θέμα με φόρους μεταβίβασης λόγω σύστασης νέας οριζόντιας ιδιοκτησίας?

[kostassid]

εάν το χωρίσεις νόμιμα και το μεταβιβάσεις δεν θα βγουν φόροι μεταβίβασης; λογικό δεν είναι αφού πλέον είναι ανεξάρτητη κατοικία;

αν δεν το μεταβιβασεις δεν γνωρίζω αλλα λογικά όχι, αν γίνει μέσω άδειας θα πρέπει να μπει και δεύτερο ρολόι ΔΕΗ κλπ

Edited April 12, 2012 at 09:59 πμ by kostassid

[postman]

Εφ' όσον δεν αλλάξει το ιδιοκτησιακό καθεστώς, φόρο δεν θα πληρώσεις(η δήλωση στην εφορία βγαίνει αρνητική).

Προσοχή όμως: για να γίνει τροποποίηση της σύστασης,θα πρέπει να έχεις την συγκατάθεση όλων των υπολοίπων ιδιοκτητών!

[ilias]

Προσοχή όμως: για να γίνει τροποποίηση της σύστασης,θα πρέπει να έχεις την συγκατάθεση όλων των υπολοίπων ιδιοκτητών!

Συνάδελφε αυτό ισχύει ακόμα και στην περίπτωση που το ποσοστό συνιδιοκτησίας των δύο νέων διαμερισμάτων είναι το ίδιο με το ποσοστό που είχε ολόκληρο πριν τη διαίρεση?

Δηλαδή ακόμα και αν τα υπόλοιπα ποσοστά δε θίγονται?

[kostassid]

μα από εκει που ειχαν ενα διαμέρισμα με 33.33 ας πούμε, θα εχουν δυο... δεν ειναι κατι που το αφηνεις στυ τυχη του.

[postman]

Συνάδελφε αυτό ισχύει ακόμα και στην περίπτωση που το ποσοστό συνιδιοκτησίας των δύο νέων διαμερισμάτων είναι το ίδιο με το ποσοστό που είχε ολόκληρο πριν τη διαίρεση?

Δηλαδή ακόμα και αν τα υπόλοιπα ποσοστά δε θίγονται?

 

Η συγκατάθεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών χρειάζεται σε όλες τις περιπτώσεις τροποποίησης της σύστασης.Η μόνη περίπτωση που δεν χρειάζεται τυπικά,είναι μόνο εάν είχε προβλεφθεί στον αρχικό κανονισμό.

Σε αυτή την περίπτωση όμως ούτως ή άλλως θα την ζητήσει ο-η υποθηκοφύλακας(την συγκατάθεση),οπότε πρώτα παίρνεις το ok (εγγράφως) από τους

υπόλοιπους ιδιοκτήτες και μετά προχωράς σε τροποποίηση σύστασης.

Έτσι,η έγγραφη συγκατάθεση χρειάζεται είτε τα ποσοστά ιδιοκτησίας παραμένουν ως έχουν,είτε αλλάξουν.

ΥΓ ilias μάλλον εκ παραδρομής με αποκάλεσες συνάδελφο

Τιμή μου βέβαια,αλλά προς αποκατάσταση της αλήθειας,ταχυδρομικός υπάλληλος είμαι

Καλή Ανάσταση και καλό Πάσχα με υγεία και ότι άλλο επιθυμείτε να έχετε όλοι!