Δόμηση και κάλυψη σε αυτοτελείς και ανεξάρτητες κάθετες ιδιοκτησίες.

[tetris]

1. Μπορεί να εκδοθεί 1 άδεια για 2 κτίσματα , εφόσον τηρούνται τα προβλεπόμενα στη σύσταση Η ΥΔΟΜ ελέγχει τη συμφωνία στοιχείων τίτλου και άδειας.

2. Τα κτίσματα υποχρεωτικά είναι στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητα. Η τοποθέτησή τους γίνεται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στη σύσταση (όπου στο τοπογραφικό της θα πρέπει να φαίνονται οι θέσεις των μελλοντ. κτισμάτων). Αυτό γίνεται αφενός μεν για να γνωρίζει ο καθένας τι αγοράζει, και αφετέρου (κυρίως) για λόγους καλής γειτονίας.

3. Τα ποσοστά (συν)ιδιοκτησίας αναφέρονται στην εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία του καθενός, επί του οικοπέδου, και δεν είναι απαραίτητο να συμπίπτουν με τα  ποσοστά συμμετοχής σε κάλυψη και δόμηση 

4. Εφ' όσον τροποποιούνται τα στοιχεία της αρχικής σύστασης, υποχρεωτικά θα γίνει τροποποίηση, η οποία καλό είναι (για διαφορους λόγους) να γίνει πριν την κατασκευή των κτισμάτων

[danaikaterina]

Κι εγώ ακριβώς αυτής της άποψης ήμουν.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

[dimitris GM]

θα διαφωνησω και με τους ανωθεν δυο φιλους

 

Εφοσον οι ιδιοκτητες ειναι διαφορετικοι,

σε καθε καθετη ανηκει η δικη της ξεχωριστη αδεια.

[tetris]

Μα ποιά η διαφορά αν εκδοθεί μία άδεια ανά κάθετη, ή μια και για τις δύο? (πέραν της, ενδεχομένως, μεγαλύτερης έκπτωσης αμοιβής στη δεύτερη περίπτωση).

Το ακίνητο είναι πολεοδομικά ενιαίο, οπότε... 

[dimitris GM]

μπηκοουζ

[ενδεικτικα]

 

εχεις το ξεχωριστο ΙΚΑ της καθε μιας  ανα ιδιοκτητη...

εχει το ξεχωριστο ποθεν εσχες ως προς την ανεγερση  καθε μια καθετη

δεν θελει ο ενας σημερα...

 

[φυσικα το οικοπεδο  εξεταζεται ως  "ενιαιο"  ως προς το αρτιο και οικοδομησιμο]

 

αλλα και καθε καθετη ελεγχεται απο την ΥΔΟΜ υποχρεωτικα, ως προς τα δικα της δικαιωματα

οπως προκυπτουν απο την συσταση..

Edited Νοέμβριος 21 , 2016 by dimitris GM

[tetris]

πάλι θα διαφωνήσω διότι:

1. στο ΙΚΑ θα γίνουν 2 ξεχωριστές δηλώσεις (2 ΑΜΟΕ). Αυτό που ελέγχει η ΥΔΟΜ, είναι αν συμβαδίζουν τα δηλωθέντα μ² με αυτά των σχεδίων.

2. Το πόθεν έσχες δεν συναρτάται κατ' ανάγκην με την άδεια. Άλλωστε, αφού στο έντυπο θα φαίνονται και οι 2 ιδιοκτήτες, θα χρειαστούν τα λοιπά σχέδια για όποιο ξεμπέρδεμα.

3. Πιο εύκολο είναι να ελέγξει η ΥΔΟΜ τα στοιχεία 1 άδειας, παρά 2. Στο τοπογραφικό διάγραμμα και το δ.δ., αναφέρονται ως "κατοικία 1" & "κατοικία 2", με αντίστοιχο πίνακα όπου αναφέρονται οι λεπτομέρειες των τίτλων.

4. Έχει ξανασυμβεί (τώρα κάνω υπαγωγή μιας εξ αυτών)

5. Ούτε και με τους ε.δ. θα υπάρχει πρόβλημα, αφού θα ελέγχεται, κατά περίπτωση, η κάθε οικοδομή ανεξάρτητα από την άλλη

[Βασίλης Πινιατώρος]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου οικισμού έχουν συσταθεί τρείς κάθετες συνιδιοκτησίες.

Η τρίτη κάθετη (η οποία ουσιαστικά είναι κοινόχρηστη -χρησιμεύει ώς δίοδος) δέν έχει δικαίωμα δόμησης σύμφωνα με τον πίνακα σύστασης καθέτων.

Ερώτηση: Η δόμηση που της αναλογεί βάσει του ισχύοντος ΣΔ, μπορεί να "διανεμηθεί" στίς δύο άλλες κάθετες, ή τελικώς "χάνεται" από το συνολικό οικόπεδο;;;

('Αν κάποιος έχει μια καλή απάντηση θα του ήμουν υπόχρεος άν μπορούσε να την κοινοποιήσει και στο email μου... Ευχαριστώ  )

 

[dimitris GM]

η "διοδος" δεν  -πρεπει να - εχει χιλιοστα, επομενως δεν υπαρχει  δικαιωμα δομησης κτισματος σε αυτη.

Καθε καθετη εχει 50% στο οικπεδο και αντιστοιχο δικαιωμα δομησης.

 Ολα αυτα -πρεπει να - τα γραφει η συσταση και αυτα ελεγχει η ΥΔΟΜ.

 

[als]

Δημήτρη, υπάρχει περίπτωση να έχει ¨προβλεφθεί¨ κάποιο ¨ενδεικτικό ποσοστό¨ , δυνάμενο να δικαιολογήσει την εκει κατασκευή -κοινόχρηστων κατασκευών- , π.χ. στεγασμένα parking ; Και σε αυτή την περίπτωση όμως θεωρώ ότι το ποσοστό αυτό δεν δύναται να διανεμηθεί στις κάθετες

[dimitris GM]

γιατι??

στις πολυοροφες οπου γινονται παρκιν -με αδεια-  στον ακαλυπτο

υπαρχουν χιλιοστα???

το θεμα ειναι να συμφωνουν ολοι, μια και αλλαζει" ο συμφωνημενη"  χρηση  απο διελευση σε σταθμευση.

Το συμβολαιο το εχεις

εκει τα λεει ολα...