Οικόπεδο σε εκτός σχεδίου περιοχή και απόσταση μεταξύ των κτισμάτων...

[Arkhi+Tekton]

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση: Σε οικόπεδο 4,7 στρεμμάτων σε περιοχή εκτός σχεδίου όπου μπορούν να χτιστούν 200 τ.μ. έχει χτιστεί κατοικία 100 τμ. Επιθυμώντας να χτιστούν κάποια στιγμή τα επόμενα 100 υπάρχει περιορισμός ως προς την απόσταση μεταξύ των κτισμάτων; Σας ευχαριστώ!

[Manolis gon]

Η απόσταση μεταξύ των κτισμάτων έχει να κάνει και με το ιδιοκτησιακό καθεστώς.Αν θέλουμε να κάνουμε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας μετά ώστε να μπορούν να μεταβιβαστούν ανεξάρτητα τότε τα κτίσματα θα πρέπει να ακουμπάνε είτε άμεσα είτε έμμεσα.Το έμμεσα έχει διάφορες επιλογές.Με ΗΧ, με αποθήκες , με δοκάρι, με.... ότι επιλέξουμε απλώς πρέπει να μετρηθεί σεε δόμηση και κάλυψη.Αν επιθυμούμε το εξαδιαιρέτου μπορεί να πάρει διάσπαση κτιρίων από την ΕΠΑΕ με αιτιολόγηση για την απόσταση.

[STAVION]

...Το έμμεσα έχει διάφορες επιλογές.Με ΗΧ, με αποθήκες , με δοκάρι, με.... ότι επιλέξουμε απλώς πρέπει να μετρηθεί σεε δόμηση και κάλυψη....

Με προσοχή αυτά γιατί κάποια υποθηκοφυλάκεια ή κτηματολόγια ανά την επικράτεια, όταν έρθει η ώρα για την σύσταση, μπορεί να μην τα δεχτούν (θα σου πουν ότι για συσταση ορ. ιδιοκτησίας, το κτίριο πρέπει να είναι μια ενιαία κατασκευή και όχι διασπασμένο με δοκάρια πέργολας ακόμα κι αν μετράνε στη δόμηση κλπ) Γι αυτό να κάνει το ερώτημα στις υπηρεσίες αυτές συμβολαιογράφος της περιοχής.

Edited Απρίλιος 16 , 2012 by STAVION

[GEORGE MICHEAL]

H απόσταση των κτηρίων θα πρέπει να είναι τουλάχιστον Δ = 3+0.1 Ημεγ = 3 +0.1Χ7.5 = 3.75 μ. το λιγότερο Ομως για να πραγματοποιηθεί η διάσπαση του όγκου σε δυο απαιτείται έγκριση από την ΕΠΑΕ

[Arkhi+Tekton]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις... Στον ΓΟΚ στο άρθρο 9 παράγραφο 4 όντως αναφέρει "Οταν κατασκευάζονται περισσότερα από ένα κτίριο στο ίδιο οικόπεδο, η απόσταση μεταξύ τους καθορίζεται από τη σχέση Δ = 3+0,10*Η (όπου Η το ύψος του υψηλότερου κτιρίου, όπως καθορίζεται στην παρ.1)."... σε άλλη περίπτωση φίλου σε αντίστοιχο οικόπεδο μελετώντας τα αρχιτεκτονικά σχέδια της άδειας είναι 5 κτίσματα (όπου στο καθένα αντιστοιχεί πισίνα) και η απόσταση μεταξύ των είναι 3.40 μέτρα (αρθρώνονται σε υπόγειο - ισόγειο) ενω παράλληλα συνδέονται σε αυτή με πέργκολα... σαν φοιτητής ακόμα στο εξωτερικό αντικρίζοντας αρχικά τα σχέδια δεν μου έκατσε καλά η λύση αυτή (κυρίως αναφέρομαι στην μικρή απόσταση ), πλέον συνειδητοποιώ πόσο απαραίτητη είναι τις περισσότερες φορές η καλή γνώση και η προσαρμογή στους ισχύοντες περιορισμούς...

Το οικόπεδο τώρα για το οποίο ρώτησα ανήκει σε συγγενικό μου πρόσωπο το οποίο διαθέτει όπως ανέφερα τα στρέμματα αυτά (4,7), έχει χτίσει προ πενταετίας σπίτι για την οικογένειά του (εξοχικό) τα 110 τ.μ. και επιθυμεί να χτίσει κάποια στιγμή τα υπόλοιπα... έτσι μου ζήτησε να κάνω μια διαμόρφωση εξωτερικού χώρου στην υπάρχουσα κατοικία και να δούμε σαν πρώτη εικόνα κάποιες ιδέες περι του προβλεπόμενου κτίσματος... αυτά δεδομένου πως αυτή την περίοδο διαθέτω κάποιον σχετικό ελεύθερο χρόνο και επιθυμώ να εξασκηθώ τόσο στην αρχιτεκτονική πρακτική προσέγγιση όσο και στην γραφιστική απόδοση (φωτορεαλισμό κλπ), εξυπακούεται πως όταν έρθει η στιγμή θα απευθυνθεί σε αρμόδιο απόφοιτο μηχανικό με σχετικές γνώσεις και εμπειρία σε θέματα ΓΟΚ, αδειών και γενικότερα!

Πάντως πολύ φοβάμαι πως ο μηχανικός ο οποίος είχε συντάξει τις άδειες για το πρώτο κτίσμα δεν είχε προβλέψει (ούτε καν αναφέρει ή συζητήσει) στη λύση που ακολούθησε τη μελλοντική ενδεχόμενη αξιοποίηση των υπόλοιπων διαθέσιμων 100 περίπου τ. μ. και συνεπώς πως επι του παρόντος δεν θα υπάρχει σχετική ευελιξία σε ακολουθούμενη πρόταση... δεν γνωρίζω τα περι οριζόντιας ιδιοκτησίας, θα προσπαθήσω να μελετήσω σήμερα και θα επανέλθω. Ευχαριστώ!

Edited Απρίλιος 16 , 2012 by Arkhi+Tekton