Σύσταση Καθέτου Ιδιοκτησίας σε Αγροτεμάχιο Εκτός Σχεδίου-Εντός Ζώνης

[chryssa]

Καλημέρα,

 

έχω μία περίπτωση αγροτεμαχίου το οποίο βρίσκεται στον Οικισμό "Όαση", στην Νέα Μηχανιώνα Θεσ/νίκης.

Το αγροτεμάχιο είναι 4.000τμ, εκτός σχεδίου, εντός ζώνης.

 

Το αγροτεμάχιου ανοίκει εξ αδιαιρέτου σε 2 άτομα.

Εντός του αγροτεμαχίου έχουν κτιστεί-με οικοδομική άδεια- 2 μεζονέτες.

 

Σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να γίνει είτε κατάτμηση του αγροτεμαχίου,

είτε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας??

[netmin909]

Γενικώς, δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση για πολλούς λόγους (Οικοδομική άδεια, Χρόνος δημιουργίας, ΖΟΕ..)

Η κάθετη απαγορεύεται στα εκτός σχεδίου.

[Julius Caesar]

Ψιλοάσχετο, αλλά εντός ζώνης στη Θεσσαλονίκη, το ελάχιστο όριο οικοδομησιμότητας δεν είναι 10 στρ; Έχω και το ΦΕΚ αν θέλεις.

Edited Απρίλιος 18 , 2012 by Julius Caesar

[chryssa]

Ψιλοάσχετο, αλλά εντός ζώνης στη Θεσσαλονίκη, το ελάχιστο όριο οικοδομησιμότητας δεν είναι 10 στρ; Έχω και το ΦΕΚ αν θέλεις.

 

εντός ζώνης στη Μηχανιώνα είναι

[dimitris GM]

αλλο εντος ζωνης

κι αλλο ΖΟΕ...

 

ουτε κατατμηση ουτε καθετη μπορεις...

 

Λες χτιστηκαν δυο μεζονετες...

ερωτημα

δεν εγινε συσταση και διανομη προ πασης ανεγερσης?...

το ερωτημα σου εχει σχεση με τον 4014?

[chryssa]

ρωτησα συμβολαιογραφο και μου είπε ότι σε αυτήν την περίπτωση δεν μπορεί να γίνει συσταση καθέτου, γιατί και πάλι είναι σαν να κάνω κατάτμηση

[DIMITRIS80]

Οπως σου είπαν όλοι παραπάνω, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα από τα δύο.

[Julius Caesar]

βλέπε

http://www.makthes.g...eportage/13649/

Το ΦΕΚ 689Δ/85 έχει και χάρτη, αν και πολύ χαμηλής ευκρίνειας. Δες αν το αγροτεμάχιο είναι μέσα στην περιοχή και αν η ΟΑ είναι πριν τη δημοσίευση του ΦΕΚ. Στην περίπτωση που συμβαίνουν αυτά τα δύο η ΟΑ έχει πρόβλημα.

Όπως είπα αυτά είναι άσχετα με τη σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, αλλά εγώ θα πονηρευόμουν και θα έκανα την έρευνα.

dimitris GM, νομίζω ότι όταν λέμε ζώνη και ΖΟΕ είναι το ίδιο πράγμα, σωστά; Αν όχι ποιά η διαφορά;

Edited Απρίλιος 18 , 2012 by Julius Caesar

[dimitris GM]

Ιουλιε,

εσυ προφανεστατα εννοουσες σαν ζωνη την ΖΟΕ, αφου ξεκαθαρα ειπες για τα 10 στρ.

η ερωτωσα οπως απαντησε οτι ειναι στη Ζωνη της Μηχανιωνας, εννοωντας τα 500 μ. απο το οριο γι αυτο το ανελυσα.

[netmin909]

Συνάδελφε γιατί έχει προβλημα η αδεια?

4 στρέμματα είναι το αγροτεμάχιο.

Η ΖΟΕ μιλάνε για κατάτμηση και οχι για αρτιότητα.