Σύσταση Καθέτου Ιδιοκτησίας σε Αγροτεμάχιο Εκτός Σχεδίου-Εντός Ζώνης

[SIGIO]

Ιούλιε, όπως τα λέει ο netmin909 είναι.

Το όριο των 10 στρεμμάτων αναφέρεται στην κατάτμηση και όχι στην αρτιότητα.

 

Χρύσα, όπως σωστά ανέφεραν οι συνάδελφοι, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα από τα δύο,ούτε κατάτμηση ούτε σύσταση κάθετης.

[Julius Caesar]

Μπορεί να έχετε δίκιο, ωστόσο το άρθρο της "Μακεδονίας" λέει "ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Σε ποιες περιοχές δεν μπορείτε να χτίσετε εάν δεν διαθέτετε 10 στρμ. γης". Ίσως να πρόκειται για δημοσιογραφική γκάφα.

Edited Απρίλιος 19 , 2012 by Julius Caesar

[nbr]

Η ζώνη των 500 μ είναι απλώς μια παρέκκλιση στην εκτός σχεδίου δόμηση. Δηλαδή μπορούμε να κτίζουμε ακόμη και σε 2000 μ2 (αρκεί να υπάρχει έτσι από 24-4-77). Είναι πάντα εκτός σχεδίου άρα πως θα κάνεις κάθετη?

Εκτος αυτού δες καi αυτό.

An υπάρχει ΖΟΕ δεν υπάρχει ζώνη των 500 μ.

[Julius Caesar]

Ιουλιε,

εσυ προφανεστατα εννοουσες σαν ζωνη την ΖΟΕ, αφου ξεκαθαρα ειπες για τα 10 στρ.

η ερωτωσα οπως απαντησε οτι ειναι στη Ζωνη της Μηχανιωνας, εννοωντας τα 500 μ. απο το οριο γι αυτο το ανελυσα.

 

Δημήτρη μιας και είσαι νομικός θα μπορούσες να βοηθήσεις.

α) Σε ποιόν νόμο λέει ότι δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση ή σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στα εκτός σχεδίου;

β) Τι είναι αυτή η "ζώνη της Ν. Μηχανιώνας" των 500 μ; Έχει σχέση με τις εξαιρέσεις που αναφέρει το ΦΕΚ 270Δ/85 για τη δόμηση εκτός σχεδίου; (Αρ. 1, παρ 2α)

Edited Απρίλιος 20 , 2012 by Julius Caesar

[dimitris GM]

1] Ο Ν. 2052/1992 αρθρ. . 6 παρ. 2 εδ. α

2] το γηπεδο της ερωτησης αφορουσε περιοχη "εντος ζωνης" στη Μηχανιωνα, με 2000 τμ. παρεκκλιση...και αφορα την οικοδομησιμοτητα εκτος σχεδιου...

ενω η ΖΟΕ αφορα το κατωτατο οριο κατατμησης εκτος σχεδιου

το οποιο με το ΠΔ 21/1985 [ΦΕΚ Δ-689/1985] για τον νομο Θεσ/κης ορισε κατωτατο οριο κατατμησης τα 10 στρεματα.

καλημερα

[chryssa]

Οπότε ούτε κατάτμηση μπορώ να κάνω, ούτε σύσταση καθέτου..

 

Ένας δικηγόρος μου είπε ότι θα μπορούσα να δω αν γίνεται να συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία για το κάθε σπίτι ως εξής:

 

Από τη στιγμή που έχω στο ίδιο αγροτεμάχιο δυο μεζονέτες, (η κάθε μία κατοικείται από τον έναν από τους δύο ιδιοκτήτες-το κανόνισαν μεταξύ τους)

να συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία για το 100% του κάθε σπιτιού. Δηλαδή, ο 1ος ιδιοκτήτης να έχει το 100% του ενός σπιτιού και ο 2ος το 100% του άλλου σπιτιού, ενώ ταυτόχρονα

θα διατηρηθεί η εξ' αδιερέτου ιδιοκτησία (50% στον καθένα) για τον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου.

 

Ποια είναι η γνώμη σας περί αυτού?

[dimitris GM]

απο το #5 ρωτηθηκες αν εγινε συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης...

 

για να το ρωτας τωρα, μαλλον δεν εγινε τιποτε..

ωστε θα σου πει τι ακριβως θα κανεις -και τι θα στοιχισει- ο συμβολαιογραφος σου.

καλη συνεχεια...

[chryssa]

απο το #5 ρωτηθηκες αν εγινε συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης...

 

 

Δεν κατάλαβα ότι αναφερόσουν σε οριζόντια.

Όχι δεν είχε γίνει τπτ.

Θα απευθυνθώ σε συμβολαιογραφο

 

Ευχαριστω

[petroath]

Μπορεί να γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, αν οι δύο μεζονέτες είναι σε επαφή ή αν συνδέονται μεταξύ τους με κάποια κατασκευή, (πέργκολα π.χ.), ώστε να φαίνονται σαν ένα σύνολο.

[spir]

καλημερα 

εχω πελατη που εχει οικοπεδο εντος ζωνης απο οικισμο 2016 τ.μ και υπαρχει σε αυτη αυθαιρετη κατοικια 40 τ.μ. Ο  ενας γιος του θελει να κτισει κατοικια  σε αυτη. Δεδομενου οτι οι υπολοιποι 2 θελουν το ιδιο να κανουν αργοτερα μπορει να γινει συσταση καθετης ιδιοκτησιας και στη συνεχεια να οικοδομηθουν 3 κτιρια με αντιστοιχο εμβαδον βασει  της καθετης συστασης;Διαφορετικα τι μπορει να γινει;

Ευχαριστω