άρθρα 7-8-9 Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα - δουλείες

[dimitris GM]

ετσι εχει το αρθρο 8 σημερα

και ειναι σαφες

ή εχεις τις προυποθεσεις ή οχι

διαφωνιες σε τι υπαρχουν??
 

 

 https://www.technologismiki.com/nomos/index.html?n_4067_12_8.php

[DE GI]

Με τον όρο ειδικοί όροι δομησης απο Πολεοδομια μου λένε οτι εχει εφαρμογή σε μικρούς οικισμους που εχουν ειδικούς όρους δομησης!!!!

Εσυ;

Δεν μπορω να δώ το λινκ που έστειλες θέλει να συνδεθώ στην πλατφόρμα.

[PERDA]

συναδελφοι , σε οικοπεδο εντός οικισμου μη αρτιο και μη οικοδομησιμο με κτισμα εξαιρεθεν της κατεδαφισης προυφισταμενο του 1977 , μπορω να κανω σύσταση καθετου ιδιοκτησίας?

[ΚΑΝΑ]

Πιστεύω πως ναι μπορείς

[PERDA]

ΚΑΝΑ

 

 το ψαχνω αλλα δεν παιρνω σιγουρη απαντηση απο πουθενα. το θέμα είναι γτ να μην μπορει να κοπει και να πουληθει σαν τεμαχια γης μη αρτια και οικοδομησιμα ώστε να μπορουν να τα εκμεταλλευτουν αυτονομα και οι επι του παροντος εξ αδιαιρετου ιδιοκτητες?

[dimitris GM]

ΚΑΝΑ

 

 το ψαχνω αλλα δεν παιρνω σιγουρη απαντηση απο πουθενα. το θέμα είναι γτ να μην μπορει να κοπει και να πουληθει σαν τεμαχια γης μη αρτια και    [εδω λειπει το "μη"]    οικοδομησιμα ώστε να μπορουν να τα εκμεταλλευτουν αυτονομα και οι επι του παροντος εξ αδιαιρετου ιδιοκτητες?

 

διοτι απαγορευεται...με το 690/48

 

[και  εξ αρχης ειπες οτι το οικοπεδο ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο]

[ΚΑΝΑ]

οι κάθετες συνιδιοκτησίες και οι δουλείες δεν συνιστούν κατάτμηση και αντιμετωπίζονται  πολεοδομικά ως ενιαία

 

κάπως έτσι το αναφέρει η  Λεμπέση (αν δεν κάνω λάθος τον ΟΚΤ 2012)

Επομένως γιατί να μην επιτρέπεται  αφού και αν τυχόν συνενωθεί ή προσκυρωθεί οι πράξεις αυτές δεν εμποδίζονται 

 

δες σελίδα 17

http://www.teeam.gr/teeam/images/stories/eishghseis/shmeiwseis_sem.pdf

 

Μπορεί φυσικά να πουληθεί  και κατά τμήματα

είτε σε κατά παρέκκλιση (διατηρώντας την παρέκκλιση ακόμη και αν συμπληρώνουν με αυτό τον κανόνα αρτιότητας της περιοχής)

είτε σε  κατά κανόνα άρτια όμορα οικόπεδα

Edited Αύγουστος 14 , 2015 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

φιλε ΚΑΝΑ

τις καλησπερες μου,

απαντησα μονο στο θεμα

 

"γτ να μην μπορει να κοπει και να πουληθει σαν τεμαχια γης μη αρτια και  .....   οικοδομησιμα ώστε να μπορουν να τα εκμεταλλευτουν αυτονομα κλπκλπ"

 

Οσο για το   αρχικο ερωτημα  αυτο ηταν διαφορετικο  και  αφορουσε την  δυνατοτητα συστασης καθετης,

θεωρω οτι η συσταση καθετης ειναι η διανομη του δικαιωματος ανοικοδομησης  σε "τμηματα" του οικοπεδου, δλδ  προυποθεση ειναι να εχει σδ....

 

Αφου το οικοπεδο   του ερωτηματος  ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, ουτε συσταση καθετης μπορει να γινει.

 

Πλην αυτων, αναφερθηκε οτι σε αυτο το οικοπεδο,  ενω ειναι  μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, υπαρχει ηδη νομιμοποιημενο  κτισμα, που ανηκει σε πολλους...

δλδ εχει ηδη υπερκαλυφθει "αυθαιρετα"¨ ο -ανυπαρκτος- σδ...

 

και αυτο που σκεφτονται ειναι να κρατησουν ενας ή δυο το κτισμα  με ποσοστο εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο [μία καθετη]

και οι υπολοιποι να παρουν το "αλλο" υπολοιπο του οικοπεδου...με διαφορα ποσοστα....με συσταση  καθετης ή καθετων..

 

[Τα οσα αναφερω, στηριζονται στα αρθρα 480 επ. ΚΠολΔ,

δλδ ενα   οικοπεδο που ανηκει σε πολλους  και του οποιου ζητειται η διανομη,

εκ  του  νομου πρωτα ερευναται αν ειναι δυνατη η  κατατμηση

μετα εαν ειναι δυνατη η συσταση καθετης

και αν κανενα απο αυτα δεν ειναι δυνατο, τοτε βγαινει σε πλειστηριασμό.

Edited Αύγουστος 14 , 2015 by dimitris GM

[tetris]

Στα όσα σωστά αναφέρει ο Δημήτρης, να συμπληρώσω ότι μοναδικός σκοπός της σύστασης καθέτων (κατακορύφων για την ακρίβεια) είναι η δόμηση ανεξάρτητων κτιρίων.

Αυτό γίνεται με την προϋπόθεση ότι υφίσταται οικοδομησιμότητα του οικοπέδου.

[DE GI]

Εκτος σχεδιου αγροτεμάχιο 4 στρ. Δυο ιδιοκτήτες εξ αιριαιτερου. Ο ένας θέλει να κτίσει το ποσοστό του. Μπορει να καταχωρηθεί νομικά με αποκλειστική χρήση του μισού -2στρ.- αγροτεμαχίου.;

Ευχαριστω.