Χρησικτησία χωρίς τοπογραφικό διάγραμμα

[panosce]

Συνάδελφοι Χρόνια Πολλά. Έχω τήν εξής περίπτωση: Υπάρχει συμβόλαιο αγοραπωλησίας πού αφορά ένα γήπεδο Α τό οποίο έχει περιέλθει στόν πωλητή εν μέρει μέ νόμιμο τίτλο καί εν μέρει μέ χρησικτησία. Ούτε στην περιγραφή ούτε στό τοπογραφικό διάγραμμα διευκρινίζεται ποιό μέρος τού γηπέδου αφορά τόν τίτλο καί ποιό την χρησικτησία. Τό γήπεδο αυτό συνενούται πλέον μέ άλλο γήπεδο Β (τού αγοραστή) καί γίνεται άρτιο καί οικοδομήσιμο. Μπορεί νά υπάρξει κάποιο θέμα μέ την Πολεοδομία?

[dimitris GM]

Εχεις α' γηπεδο με συμβολαιο και πιστοποιητικο μεταγραφης.

Εχεις β' γηπεδο με συμβολαιο και πιστοποιητικο μεταγραφης.

Ολα νομιμα.

Ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη και θεωρουνται συνενωμενα "τοις πραγμασιν", χωρις να απαιτειται -και που δεν γινεται- καποιο αλλο συμβολαιο "συνενωσης"....

Δειχνεις το ενιαιο γηπεδο

[θεωρω οτι εχεις ερευνησει με βεβαιοτητα οτι η συνενωση, ως δημιουργουσα "νεο" γηπεδο, σε καλυπτει υπο τους ορους πριν ή μετα τον 3212.......]

 

Προ τριμηνου για παρομοιο θεμα η απαντηση ηταν η εξης¨Το μονο που μπορει να σου ζητησει η Πολεοδομια ειναι πιστοποιητικο μη διεκδικησεων απο το υποθηκοφυλακειο σε σχεση με το γηπεδο του α' συμβολαιου...

Ο τοτε ερωτων το πηγε και πηρε την ΟΑ.

καλη συνεχεια.

[panosce]

Ευχαριστώ dimitris GM. Μάλλον αυτός είναι ο ενδεδειγμένος τρόπος νά προχωρήσει κανείς, θά ήθελα όμως νά είμαι προετοιμασμένος γιά τό τί θά μπορούσε νά ζητηθεί από την Πολεοδομία. Πρέπει νά πώ ότι, λόγω τού ότι υπήρχε εμπιστοσύνη μεταξύ αγοραστού καί πωλητού, δέν υπάρχει δικαστική απόφαση περί χρησικτησίας, η χρησικτησία απλά αναφέρεται στό συμβόλαιο αγοραπωλησίας Α. Επιπλέον, υπάρχει η Εγκύκλιος 7/1992 τού ΥΠΕΧΩΔΕ πού αναφέρεται σέ τοπογραφικό διάγραμμα θεωρημένο από τόν Πρόεδρο τής Κοινότητος όσον αφορά τόν χρόνο δημιουργίας τού γηπέδου. Θά μπορούσα νά φτιάξω ένα τοπογραφικό τώρα, αλλά τά όρια τής χρησικτησίας θά μπούν τρόπον τινα αυθαίρετα. Αυτό πού έχει συμβεί είναι ότι τό μέρος τού γηπέδου Α πού έχει τίτλο, στή περιγραφή τού γηπέδου αναφέρει ως όρια τά όρια τού συνολικού γηπέδου Α, περιλαμβανομένου τού τμήματος τής χρησικτησίας, καί έτσι η διάκριση τών δύο μερών, άν απαιτηθεί, είναι δυσχερής.

Μέ τόν 3212/2003 δέν υπάρχει θέμα.

[dimitris GM]

Η χρησικτησια ειναι ΝΟΜΙΜΟΣ [συγνωμη για τα κεφαλαια] τιτλος κυριοτητας.

Επομενως, δεν εχεις κανενα απολυτως προβλημα

αν σου ζητησουν,

τοτε μονο,

το πιστοποιητικο μη διεκδικησεων που θα παρεις απο το υποθ/κειο, -και τ ι π ο τ ε αλλο- θα αναγραφει οτι δεν υπαρχει διεκδικηση σε σχεση με το ακινητο [Α] που περιγραφεται στο συμβολαιο δηλ. για το συνολικο γηπεδο που πουληθηκε.

...και μην σου πουν -οπως στον προηγουμενο- να τους φερεις τους γειτονες και τους γειτονες των γειτονων μεχρι περιμετρου 3 χιλιομετρων....!!!!!

Θα πεις δεν τους ξερεις

και αν τους θελουν αυτοι να τους βρουν.....και ό,τι θελουν να το ζητησουν εγγραφως...

[το τοπογραφικο σου ειναι ενα και μοναδικο, δηλ. το συνολικο εμβαδον του γηπεδου Α+Β=Χ]

καλημερα....