Βεβαίωση μη αυθαιρεσίας για μελλοντικό όροφο;!

[StefanosD]

Καλησπέρα!

 

Συμβολαιογράφος μου ζήτησε εκτός της βεβαίωσης των τακτοποιημένων χώρων και δύο ξεχωριστές βεβαιώσεις μη αυθαιρεσίας για το υπόλοιπο συντελεστή, μία για κάθε έναν μελλοντικό όροφο!

Μάλιστα μου έστειλε με fax βεβαίωση συναδέλφου, που έχει κάνει για "Μελλοντικό Β' Όροφο"!

 

Είναι δυνατόν;;;

Να πω ότι δεν υπάρχει αυθαίρετο σε κάτι που μπορεί να γίνει στο μέλλον, μπορεί και να μη γίνει ποτέ;;;

[Faethon11]

Είναι αντίστοιχη βεβαίωση με την βεβαίωση για αδόμητο.

Θα βεβαιώσεις πως στην οροφή του υπάρχοντος δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή κλπ.

Αλλά με μία βεβαίωση όχι με δύο.

[StefanosD]

Δηλαδή για το συγκεκριμένο κτίριο βγάζω μία βεβαίωση για το υπάρχον κτίριο (Υπόγειο τακτοποιημένο-Ισόγειο νόμιμο) και άλλη μία για το υπόλοιπο συντελεστή;

 

Ευχαριστώ για την απάντηση!

[Christos]

Για οτιδήποτε έχει χιλιοστά, όπως είναι και το δικαίωμα υψούν, βγάζεις ξεχωριστή βεβαίωση. Αν το υπόγειό σου έχει χιλιοστά, τότε πρέπει να βγάλεις τρεις βεβαιώσεις. Σωστά στα είπε ο συνάδελφος παραπάνω.

[StefanosD]

Κατάλαβα, ευχαριστώ πολύ!

[stps]

Για να μην κάνω κάποιο λάθος,

σε συσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας προβλέπεται

1) Δικαίωμα ανέγερσης Β' ορόφου υπέρ το ισόγειο με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 200/1000 εξ αδιαιρέτου, που θα καταλαμβάνει 130 τμ.

2) Δικαίωμα ανέγερσης Γ' ορόφου υπέρ το ισόγειο με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 200/1000 εξ αδιαιρέτου, που θα καταλαμβάνει 130 τμ.

3) Δικαίωμα ανέγερσης μελλοντικών ορόφων πάνω από τον Γ' ΄όροφο, εφόσον επιτραπεί από τις πολεοδομικές διατάξεις (Μελλοντικό και αβέβαιο) για το οποίο έχουν παρακρατηθεί 20/1000 εξ αδιαιρέτου.

Υπάρχει στο οικόπεδο μόνο ισόγειο και α' όροφος (με τα χιλιοστά τους). Τιποτα άλλο. Καμία κατασκευή πάνω από αυτά.

Αδεια οικοδομής υπάρχει μόνο για αυτά τα δύο. Τελικώς δεν αναθωρήθηκε η αρχική άδεια οικοδομής.

 

Χρειάζονται 3 βεβαιώσεις 4014.

Τι πρέπει να δηλώνουν ?

πχ Περιγραφή "Β μελλοντικός όροφος" τύπος βεβαίωσης --> αδόμητο ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μεταφέρω από σημειώσεις Λεμπέση;

 

47. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ και μεταβιβάσεις: Γενικά για να υπάρχει δικαίωμα υψούν θα πρέπει να προϋπάρχει η σύσταση, και όχι να περιγράφεται απλά σε κάποια διαθήκη ή συμβόλαιο το δικαίωμα αυτό. Σε κάθε περίπτωση το ζήτημα που πρέπει να ελεγχθεί είναι εάν υφίσταται αυτό το δικαίωμα του υψούν ή αν έχει απορροφηθεί από αυθαίρετα των συνιδιοκτητών ή αν είναι μελλοντικό, δηλαδή "άϋλο". Οπότε πριν από οτιδήποτε πρέπει να ελεγχθεί αν υπάρχει σύσταση οριζόντιων και τι αναφέρεται στη σύσταση της καθέτου συνιδιοκτησίας. Η περίπτωση του Δικαιώματος του υψούν διαφέρει από την περίπτωση του δικαιώματος τυχόν μελλοντικού συντελεστή (βλέπε στο θέμα Βεβαίωση Μεταβίβασης). Οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν λαμβάνονται υπόψη. Επομένως:

- αν έχουμε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και κανένα αυθαίρετο στο δώμα, το δικαίωμα του υψούν μεταβιβάζεται,

- αν υπάρχει αυθαίρετο στο δώμα, εφόσον έχει δηλωθεί πάλι μεταβιβάζεται (αλλά το αυθαίρετο είναι μέσα στο δικαίωμα του υψούν)

- αν δεν υπάρχει σύσταση, τότε ο μελλοντικός συντελεστής απορροφάται από τα αυθαίρετα, άρα δεν μεταβιβάζεται.

Edited Ιανουάριος 31 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ