Βεβαίωση νομιμότητας σε εξ'αδιαιρέτου & εκτός σχεδίου

[skx]

Μου ζητήθηκε να εκδόσω βεβαίωση νομιμότητας για οικόπεδο έκτασης 3,8στρ. που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, και ανήκει εξ'αδιαιρέτου σε 10 περίπου ιδιοκτήτες. Το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και υφίστανται μέσα σε αυτό (3) αυθαίρετες κατασκευές.

 

Οι (2) εξ'αυτών έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4014/2011 προς τακτοποίηση, αλλά η τρίτη έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν.3212/03, ώστε να συνδεθεί με δίκτυο ηλεκτροδότησης, το 2005, ενώ παράλληλα-μετά από καταγγελία-πληρώνει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου.

 

Θεωρώ ότι υπό τις παρούσες συνθήκες ΔΕΝ μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας για το οικόπεδο, διότι η διαδικασία που έχει υπαχθεί το τρίτο αυθαίρετο (ν.3212/03) ΔΕΝ αποτελεί διαδικασία νομιμοποίησης ή τακτοποίησής του. Ο ιδιοκτήτης του εν λόγω αυθαιρέτου διαφωνεί.

 

Επίκειται πώληση τμήματος του οικοπέδου η οποία δεν μπορεί να προχωρήσει, χωρίς τη βεβαίωση νομιμότητας του μηχανικού και πιέζομαι από τον πελάτη για μια εμπεριστατωμένη απάντηση στον ιδιοκτήτη του τρίτου αυθαιρέτου που διαφωνεί...

 

Σας έχει τύχει ανάλογη περίπτωση?

[dimitris GM]

α] προφανως δεν "επικειται πώληση τμήματος" που γραφεις..., αλλα ποσοστου εξ αδιαιρετου...

β] ποιος θα πουλησει?...ενας απο τους τρεις ιδιοκτητες των αυθαιρετων ή ιδιοκτητης ποσοστου εξ αδιαιρετου, δηλ. "αδομητος"?...

γ] Πως εισαι βεβαιος οτι οι δυο που τακτοποιησαν με τον 4014 ειναι ΟΚ?...... ειχαν την συναινεση των υπολοιπων εξ αδιαιρετου?....

δ] αν αυτο το γηπεδο εχτιζε -εστω 200 τμ.- και οι τρεις εχουν χτισει τα 150, οι υπολοιποι 7 " αδομητοι " εχουν δικαιωμα στα υπολοιπα 50 τμ. αρα περι τα 7 τμ. καθενας...

ε] αν πουληθει ποσοστο "αδομητο" ξερει ο αγοραστης οτι δεν χτιζει?....

 

και μεσα σε οολα αυτα....να και .ο 3212....που ...."διαφωνει"!!!!!!!

[skx]

Να σου απαντήσω σε όλα τα παραπάνω μήπως και καταφέρω να διαλευκάνω κάπως την εικόνα:

α)Προφανώς μιλάμε για πώληση ποσοστού εξ'αδιαιρέτου

β) το ποσοστό προς πώληση είναι σε αδόμητο τμήμα του οικοπέδου. Σημειώνεται ότι δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη κάθετων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο, αφού απαγορεύεται, διότι δεν είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο, άρα δεν μπορεί να διαιρεθεί σε επιμέρους τμήματα. Το 'τμήμα' προς πώληση φαίνεται μόνο σε τοπογραφικό διάγραμμα που έχουν συντάξει οι ιδιοκτήτες μεταξύ τους

γ)Από τις δύο τακτοποιήσεις, τη μία την έχω κάνει εγώ. Τη δεύτερη προφανώς και θα την ελέγξω ώς προς την πληρότητα της δήλωσης. Ο νόμος δεν απαιτεί συνέναιση συνιδιοκτητών, εφόσον πρόκειται για λειτουργικά ανεξάρτητες κατασκευές.

δ) Το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο..άρα δεν τίθεται τέτοιο ζήτημα σήμερα. Τα προβλήματα θα υπάρξουν αν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης (ΓΠΣ) της περιοχής κάποια στιγμή στο μέλλον

ε) Ο αγοραστής ξέρει ότι δεν κτίζει διότι φαίνεται και στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο και πολλές φορές φαίνεται και στο ίδιο το συμβόλαιο

[dimitris GM]

1. ο νομος απαιτει την συναινεση ολων οταν δ ε ν εχει συσταθει ΟΙ

[οπως προεκυψε μετα απο ψηφοφορια που ξεκινησε ο σαλταπιδας αγρια χαραματα, εν μεσω χιονιά προ τριμηνου....]

2. Εδω εχουμε ¨ "εξ αδιαιρετου" ιδε Η/8/3

3. Στα εξ αδιαιρετου σταματας στις τακτοποιησεις, με την συναινεση ολων...και δομημενων και αδομητων....με γνησιο υπογραφης...

 

ολα τα αλλα οτι " εμενα μου ειπαν οτι συμφωνουν".... δεν σε καλυπτουν...

και αφου τους εξηγεις οτι δεν γινεται συσταση δεν γινεται πωληση...παρα μονον οταν ο νομος επιτρεψει την συσταση ΟΙ και την διανομη... δηλ. σημερα ολα τα κτισματα ανηκουν εξ αδιαιρετου σε ΟΛΟΥΣ [δομημενους και αδομητους] κατα το ποσοστο συνιδιοκτησιας τους

 

επομενως....απλα.... τωρα δεν πουλας....δεν αγοραζει....

και δεν μπορω να φανταστω τι τδ ειναι αυτο στο "ε".

προφανως εσυ εννοεις το "μη αρτιο μη οικοδομησιμο"

και εγω σου εξηγω την -σχεδον- υπερκαλυψη του σδ απο τους δομημενους....

[ιδ. σχετ. πανω απο 120 σελ. στο "τι γινεται με τα εξ αδιαιρετου"]

αυτα

[skx]

Σ'ευχαριστώ για τη βοήθεια