Νομιμοποίηση αυθαιρέτου με άρθρο 22 κατόπιν υπαγωγής στον Ν.4014

[yannisk72]

Roukat, αν μπορείς να νομιμοποιήσεις μέσω του 4014, πλέον με τις αντίστοιχες διατάξεις του ΝΟΚ κι όχι το άρθρο 22 του ΓΟΚ, θα πρέπει πρώτα να εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης και μετά να προχωρήσεις στην άδεια προσθήκης. Ρίξε μια ματιά στην εγκ.1-2012, υπάρχει σχετική ενότητα. Πάντως, ένας συνάδελφος είχε αναφέρει ότι, στην ΥΔΟΜ δέχτηκαν να προχωρήσουν και τις δύο άδειες ταυτόχρονα αλλά δεν νομίζω ότι, είναι σωστό.

 

Η άδεια νομιμοποίησης είναι μια άδεια σαν όλες τις άλλες, απλά εκδίδεται εκ των υστέρων. Θα πρέπει να καταθέσεις όλες τις μελέτες που απαιτεί ο 4030/2011, έχεις και την προσθήκη (διαφορετική αμοιβή) και ενδεχομένως να κάνεις και ΚΕΝΑΚ. Άσε που θα πρέπει να δηλώσεις και αμοιβή για την υπαγωγή στον Ν.4014/2011 (διαφορετική από εκείνη της άδειας νομ.). Πες μου εσύ, τώρα, αν το ποσό των €5.000,00 είναι λογικό.....?? Έχω την εντύπωση ότι, το €5.000,00 είναι μικρό για νόμιμη αμοιβή. Μήπως, δεν έκανες σωστό υπολογισμό?

[Roukat]

Ναι έχεις δίκιο είχα υπολογίσει μόνο τετραγωνικά προσθήκης....Άρα η Νόμιμη αμοιβή μου είναι για:

-Νοιμιμοποίηση υπογείου (όλες οι απαιτούμενες μελέτες)

-Ημέρες απασχόλησης με 4014

-Άδεια προσθήκης (όλες οι απαιτούμενες μελέτες) ΣΥΝ Επίβλεψη

Σωστά?

Όμως για να προχωρήσω στην προσθήκη πρέπει να του πω να μπαζώσει το υπόγειο ώστε να μπορώ να βγάλω άδεια για 1ο όροφο...Και η νομιμοποίηση θα αφορά το υπόγειο..ε? Ή πρέπει η άδεια προσθήκης να περιλαμβάνει και διαμόρφωση περιβ. χώρου ώστε να είναι μέγιστο ύψος τα 7,5μ. και τελικά 2 όροφοι και υπόγειο ?

[yannisk72]

Έτσι είναι οι αμοιβές... ¨φάνηκε¨ ότι κάτι σου ξέφυγε.

Κι εκεί που μπορείς να ¨παίξεις¨ είναι με την συμφωνηθείσα στην νομιμοποίηση σε συνδιασμό με την αμοιβή για την υπαγωγή (ημέρες απασχόλησης).

 

Σε ¨έχασα¨ με την νομιμοποίηση του υπογείου. Είναι ξεμπαζωμένο - υπέργειο? Ή ξεμπαζωμένο - υπόγειο? Κι αν είναι να το μπαζώσεις γιατί θες να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης?

Για να βγάλεις την προσθήκη πρέπει το υφιστάμενο να είναι νόμιμο αλλιώς θα βρεθείς να ¨δηλώνεις¨ κάτι ψευδώς.

[Roukat]

Βασικά αυτή τη στιγμή σε κεκλιμένο έδαφος φαίνονται δυο όροφοι από τη μπροστά πλευρά και ένας από την πίσω. Για να μπορώ να κάνω την προσθήκη πρέπει ο κάτω όροφος να γίνει υπόγειο..Κατάλαβες? (Ως προς τα ύψη πιστεύω δε θα έχω πρόβλημα όπως το είδα)

[Manolis gon]

Θα πρέπει πρώτα να μπαζώσει το υπόγειο, μετά να γίνει νομιμοποίηση του υπογείου σαν υπόγειο με βοηθητική χρήση και στη συνέχεια να βγει η άδεια προσθήκης.

[Roukat]

Ευχαριστώ πολύ, θα μιλήσω με τον πελάτη μου κι αν δεχτεί τότε θα έχω πιο συγκεκριμένες απορίες.

[lmoumpaitzis]

Καλησπέρα,έχω μια περίπτωση διορόφου χωρίς άδεια το οποίο έχει μπεί εντός σχεδίου και είναι στα μπετά το ισόγειο και στα τούβλα ο όροφος .Ο Φ.Ο. δεν τηρέι τις αποστάσεις Δ στα πλάγια και πίσω όρια .Σκέφτηκα λοιπόν ,αφού πλέον είναι εντός σχεδίου και άρτιο ,να δηλώσω τις αυθαιρεσίες , να εκδόσω άδεια οικοδομής για αυτά που μπορούν να δηλωθούν ως νόμιμα και να ολοκληρώσω την κατασκεύη με τις αντίστοιχες άδειες αποπεράτωσης.Ενώ το 2/2012 ο υπάλληλος της πολεοδομίας μου είχε πεί να προχωρήσω τις μελέτες ,ο πελάτης λόγω της κατάστασης που επικρατούσε στα ζητήματα της χώρας ήθελε να σταματήσουμε.Τώρα που ο πελάτης επανήλθε , εγώ ρωτώντας εκ νέου τον μηχανικό της πολεοδομίας για το ίδιο θέμα μου απάντησε ΄ότι παρόλο που έχει ήδη προχωρήσει στην έκδοση αδειας τουλάχιστον δύο ίδιων περιπτώσεων πλέον έχει αλλάξει το σκεπτικό του και θα πρέπει να είναι στατικά ανεξάρτητα το αυθαίρετο τμήμα της κατασκεύης και το προς 'εκδοση αδέιας και με βραχυκ΄υκλωσε.Εχει κανέις αναλογή περίπτωση και πως το χειρίστηκε (ερώτημα στην ΔΟΚΚ?)

[yannisk72]

Σύμφωνα με παλαιότερες ερμηνευτικές εγκυκλίους του ΓΟΚ (δεν υπάρχει κάτι αντίστοιχο στον ΝΟΚ, ακόμα) για να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει όλο το κτίριο να μην αντικείται στις διατάξεις ή του χρόνου κατασκευής ή τις σημερινές.

Το έχουμε ξανασυζητήσει και με άλλους συναδέλφους, κι η άποψή μου είναι ότι, πράγματι πρέπει το ¨τακτοποιούμενο¨ τμήμα να είναι ¨ανεξάρτητο¨ από το ¨νομιμοποιούμενο¨.

[martha1]

δεν αναφερεται πουθενα αυτο που ισχυριζεται ο υπαλληλος.

 

τακτοποιηση σημαινει εξαιρεση απο κατεδαφιση και δυναται να εκδοθει αδεια νομιμοποιησης με ταυτοχρονη τακτοποιηση ανεξαρτητως της φυσης των αυθαιρεσιων.(στατικα εξαρτημενα η μη.)ισα ισα που στις μικροπαραβασεις η απαιτηση ειναι για μη αυτοτελη χωρο.νομιζω οτι υπαρχει λαθος δρομος στο σκεπτικο σας.

Edited Ιούλιος 19 , 2012 by Manolis gon

[yannisk72]

Εγώ πάντως, Μάρθα, όπως ξέρεις θα συμφωνήσω με τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ....

 

Καλημέρα