Οικοδομησιμότητα σε γήπεδο εντός οικισμού με όριο τον Αιγιαλό

[dlaou]

Γήπεδο εντός οικισμού άρτιο με πρόσωπο στη ζώνη παραλίας και κατ' επέκταση στη ζώνη αιγιαλού (καθορισμένη προ 2001) χωρίς δυνατότητα σύνδεση με το υπάρχον οδικό δίκτυο προσπαθώ να βρω μια απόφαση εγκύκλιο κάτι που να μπορεί να πάρει οικοδομησιμότητα από το γεγονός ότι έχει πρόσωπο στη ζώνη αιγιαλού που θεωρείται κοινόχρηστος χώρος, ως ιδιοκτησία του Δημοσίου πράγμα που μου το αρνούνται από την πολεοδομία της περιοχής μου. Πατάνε στην δικαιολογία ότι δεν έχει δρόμο που να συνδέετε με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο. Αν θα μπορούσατε να με βοηθήσετε σε αυτό θα το εκτιμούσα απεριόριστα.

Ευχαριστώ πολύ

[MAKAP]

Πρέπει να δώσεις περισσότερα στοιχεία για την περίπτωσή σου, όπως 1) το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής (εντός-εκτός σχεδίου, οικισμός κλπ), 2) τη σχέση της ιδιοκτησίας με τις καθορισμένες γραμμές παραλίας και αιγιαλού, δηλαδή εάν α) η ζώνη παραλίας επέβαλε απαλλοτρίωση στην ιδιοκτησία ή όχι, β) η αρτιότητα που αναφέρεις υπολογίζεται μετά την αφαίρεση της τυχόν απαλλοτριωθείσας έκτασης κλπ 3) το χρόνο δημιουργίας της ιδιοκτησίας (εάν είναι εκτός σχεδίου), 4) τη σχέση της ιδιοκτησίας με το οδικό δίκτυο της περιοχής και, γενικά, κάθε πληροφορία που θα μπορούσε να δώσει μια πληρέστερη εικόνα.

[dlaou]

1Είναι άρτιο εντός οικισμού 1800 μέτρα με αρτιότητα στα 600 2 Δεν επέβαλε απαλλοτρίωση στην ιδιοκτησία 3 είναι εντός οικισμού και τέλος δεν μπορεί να συνδεθεί με το οδικό δίκτυο

Edited Απρίλιος 21 , 2012 by DIMITRIS80

[MAKAP]

1. Ρώτησα για το πολεοδομικό καθεστώς και, επομένως, χρειάζεται η κατηγορία του οικισμού (προ 23, κάτω των 2000 κατ κλπ).

2. Με τη διοικητική πράξη καθορισμού γραμμών αιγιαλού και παραλίας προσδιορίζεται η έκταση της ζώνης παραλίας στην οποία επιβάλλεται απαλλοτρίωση. Το εάν θα συντελεστεί η συγκεκριμένη και όποια άλλη ορίζεται με τις αποφάσεις αυτού του είδους είναι άλλη υπόθεση.

3. Δεν διευκρινίζεις τους λόγους για τους οποίους δεν μπορεί να συνδεθεί η ιδιοκτησία με το οδικό δίκτυο. Αυτό είναι σημαντικό γιατί σε συνδυασμό με την κατηγορία του οικισμού μπορεί να προκαλεί τη μη οικοδομησιμότητά της.

[DIMITRIS80]

Το παρόν μεταφέρεται στην σωστή θεματική ενότητα, "Θέματα ιδιωτών".

Ευχαριστώ.

DIMITRIS80

[Didonis]

Ισχύουν φυσικά όλες οι επισημάνσεις του Μακάρ.

Μια επιπλέον παράμετρο που θα έλεγα είναι η εξής.

 

Υπάρχει η δυνατότητα να παραχωρήσεις μια λωρίδα γης στον Δήμο εσύ από το γήπεδο σου ή και αν χρειαστεί από όμορους, να χαρακτηριστεί από τον Δήμο ως οδός για να αποκτήσεις οικοδομησιμότητα, αν το μονο που δεν έχει απ όλα τα απαιτούμενα το γήπεδο είναι η πρόσβαση σε δρόμο?

 

Και αυτό είναι μια χρονοβόρα διαδικασία και θα χρειαστούν αποφάσεις ΔΣ Δήμου πέρα από τα τοπογραφικά που θα πρέπει να αναλάβεις εσύ το κόστος τους.