κτίριο γραφείων χαμηλού ύψους και 4014

[yian]

Χαιρετώ,

 

Το ερώτημά μου έχει σχέση με την εκτός σχεδίου τακτοποίηση 4014 ενός μονόροφου κτιρίου τακτοποιούμενο ως κτίριο γραφείων (υπηρεσίες) .

Το εν λόγω κτίριο είναι εμβαδού 52 τ.μ. και έχει μέγιστο ελεύθερο ύψος 2,10.

Η πλάκας της οροφής βρίσκεται στη στάθμη των 1,56 μέτρων μιας και το δάπεδο είναι κατασκευασμένο χαμηλότερα από το φυσικό έδαφος.

 

Τα ερωτήματά μου είναι τα ακόλουθα :

1. Αυτό το κτίριο δικαιούται να δηλωθεί ως υπηρεσίες εφόσων το ελευθερο ύψος του είναι < 2.40?

2. Εάν δηλώθεί ως υπηρεσίες μπορεί να γίνει η χρήση του μειωτικού 0.5 λόγω ύψους κατά την τακτοποίηση?

3. Σε μελλοντική πώληση-ενοικίαση, αυτός ο χώρος θα μπορεί να λάβει βεβαίωση Κύριας Χρήσης ώστε να αδειοδοτηθεί εάν δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή λόγω ύψους?

 

Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις σας!

 

p.s. Δεν ξέρω εάν αυτό το post ταιριάζει καλύτερα εδώ ή στα κτιριοδομικά...εάν κρίνουν oi mods, το μεταφέρουν..

 

edit

Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και το κτίριο βρίσκεται σε μη άρτιο αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου.

Edited Απρίλιος 23 , 2012 by yian