κτίριο προ 55 και προσθήκη προς νομιμοποίηση

[giotaki]

Καλημέρα..Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Έχω περίπτωση αυθαιρέτου στην οποία ο ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του ισόγειο κτίριο 50τ.μ προ του 55 .,

το οποίο ανακαίνισε το 2006 και επιπλέον πρόσθεσε και ένα ακόμη όροφο 50τ.μ με εσωτερική σκάλα -τύπου μεζονέτα-

Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να το νομιμοποιήσει βάσει του αρ. 26 του 4014..Το εν λόγω κτίριο βρίσκεται σε οικισμό <2000 κατοίκων.

Το οικόπεδό του είναι μόλις 90τ.μ. και υπό κλίση 10% με πρόσοψη 1,5μ κάτω από το δρόμο.

Τα ερωτήματά μου είναι :

α) μπορώ να επικαλεστώ ότι μόνο τα 50τ.μ του ορόφου χρήζουν νομιμοποίησης, θεωρώντας τα αρχικά 50τ.μ. νόμιμα ως προ του 55????

( το οποίο θα βόλευε επειδή ο νέος Σ.Δ. είναι 1,0 σε γήπεδα < 200τ.μ., οπότε δικαιούται να χτίσει μόνο 90τ.μ. ενώ αυτός έχει χτισμένα 100τ.μ.)???

Παίζει κάποιο ρόλο το γεγονός ότι πρόκειται για ενιαία ματοικία και όχι για ξεχωριστές????????

β )σχετικά με την νέα παράγραφο 6 του Π.Δ. 4/11/11, όπου αναφέρει ότι :

Δεν επιτρέπεται ενιαίος κτιριακός όγκος με περισσότερη από 1 κλιμάκωση ορόφων ( ισόγειο και διόροφο) κατά τη διάσταση

του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστρη κλίση.

Τι εννοεί ακριβώς με αυτό??? ποια είναι η επικρατέστρη κλίση????

 

Ευχαριστώ πολύ...

[AKIS74]

ΠΡΩΤΟ ΚΑΙ ΚΥΡΙΟ ΕΙΝΑΙ ΟΤΙ ΔΕΝ ΚΑΛΥΠΤΕΣΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΑΡ 26 ΚΑΘ' ΟΤΙ ΕΧΕΙΣ ΞΕΠΕΡΑΣΕΙ ΤΟ ΟΡΙΟ ΤΩΝ 90τμ ΠΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥΣΑΙ ΝΑ ΚΤΙΣΕΙΣ ΑΦΟΥ ΚΑΙ ΤΟ ΠΡΟ '55 ΜΕΤΡΑΕΙ ΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗ. ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ ΤΟ Β ΕΡΩΤΗΜΑ ΔΕΝ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΚΤΙΡΙΟ ΔΙΑΜΟΡΦΩΜΕΝΟ ΚΛΙΜΑΚΩΤΑ ΜΕ ΣΥΝΕΧΕΙΣ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΕΝΑΝ ΑΝΑΒΑΘΜΟΥΣ. ΑΡΑ ΣΕ ΟΔΗΓΕΙ ΣΕ ΔΙΑΣΠΑΣΜΕΝΑ ΚΤΙΡΙΑ. ΕΠΙΚΡΑΤΕΣΤΕΡΗ ΚΛΙΣΗ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΗ ΠΟΥ ΠΑΡΑΤΗΡΕΙΤΑΙ ΣΤΟ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΤΜΗΜΑ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ.

 

 

 

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Manolis gon

Edited Απρίλιος 25 , 2012 by Manolis gon