Παλιό πρόστιμο για αλλαγή χρήσης...από παλιό ιδιοκτήτη..μπορεί να χρησιμοποιηθεί;;

[abouts]

Έχω μια απορία και θέλω τα φώτα σας...Ήδη έχω ρωτήσει συναδέλφους και έχω πάει διφορούμενες απαντήσεις.

 

Πρόκειται για μια υπόγεια αποθήκη σε 4όροφη οικοδομή επιφάνειας περίπου 180 τμ, άδεια του 79. Θέλει συγγενικό πρόσωπο να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα. Μέχρι το 2010 ανήκε σε άλλον. Το 2002 είχε γίνει αυτοψία από την πολεοδομία και είχε επιβληθεί πρόστιμο γιατί στέγαζε βιοτεχνία (που δεν έφευγε και δεν έγινε αίτηση θεραπείας για να αποφευχθεί)..Το 2007 αφού έφυγε η βιοτεχνία έγινε τελικά αίτηση για αυτοψία για να μην καταβάλουν κάθε έτος πρόστιμο διατήρησης προσαυξημένο..

 

Το θέμα μας είναι ότι το 2010, μεταβιβάστηκε η αποθήκη στο συγγενικό πρόσωπο (δηλώθηκε ως επαγ. στέγη στην εφορία, και στο Ε9 ως επαγ. στέγη όχι βοηθητικός χώρος οπότε πληρώθηκαν όλοι οι φόροι αυξημένοι) στο συγγενικό πρόσωπο... Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να χρησιμοποιήσει το παλιό πρόστιμο που καταβλήθηκε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη και ήταν για βεβαίωση παράβασης αλλαγής χρήσης αποθήκης σε βιοτεχνικό χώρο για να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα (και μάλλον κανα 2 ακόμα μικροπαραβάσεις που έχει εκ κατασκευής) ;;

 

Το πρόστιμο που είχε αρχικά καταβληθεί ήταν περι των 7000 ευρώ και επειδή η άδεια είναι παλιά υπερκαλύπτει το κόστος οποιαδήποτε παράβασης..με τον ισχύοντα τρόπο υπολογισμού του 4014..Επίσης πρέπει να ελεχθεί η χρήση γης στην περιοχή πριν γίνει αλλαγή;; (νομίζω ότι είναι γενική κατοικία οπότε σηκώνει τη χρήση κατάστημα..)

[Manolis gon]

Το πρόστιμο αναφέρεται στο κτίσμα και όχι στον ιδιοκτήτη, οπότε μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον οποιοδήποτε μετέπειτα ιδιοκτήτη.Τα παραστατικά λογικά θα υπάρχουν στην πολεοδομία (αν όχι τότε με το χρηματικό κατάλογο θα βρεθούν στην εφορία) ώστε να βγουν φωτοτυπία και να χρησιμοποιηθούν για το νέο πρόστιμο.

[arcgeo]

Αν κατάλαβα καλά

Υπόγεια αποθήκη μετατρέπεται σε βιοτεχνία.

Επιβάλλεται πρόστιμο από πολεοδομία

Φεύγει η βιοτεχνία και μετά από αυτοψία της πολεοδομίας σταματάει το πρόστιμο διατήρησης (άρα βεβαιώνεται ότι έχει επανέλθει η νόμιμη χρήση - αποθήκη).

Ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης (της αποθήκης) σε κατάστημα.

Νομίζω ότι το πρόβλημά σου θα είναι στο να αποδείξεις ότι έχει γίνει το κατάστημα πριν από τον 4014. Υπάρχουν αποδεικτικά; Προφανώς όχι αφού όπως λες ΘΑ γίνει αλλαγή χρήσης.

Βέβαια έχουν δει πολλά τα μάτια μας.

Edited Απρίλιος 25 , 2012 by arcgeo

[abouts]

Όταν μεταβιβάστηκε στον νέο ιδιοκτήτη δηλώθηκε επαγ. έδρα στην Εφορία ενώ από από το 2010 είναι δηλωμένο ως επαγ. έδρα...στα Ε9..του νέου ιδιοκτήτη. Η εφορία εδώ και χρόνια το εκλάβε ως χώρο κύριας χρήσης..στον υπολ. αντικειμενικής αξίας..

Edited Απρίλιος 25 , 2012 by abouts