αστέριος Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 (edited) Συνάδελφοι θα επιθυμούσα την βοηθειά σας. Υπάρχει ένα αγροτεμάχιο με εμβαδόν 12.500,00 m2. Οι ιδιοκτήτες του επιθυμούν να το ''κατατμήσουν΄΄ σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια. Οπως διαπίστωσα ( γραφικά) από ορθοφωτογραφία, η πίσω γωνία του (μάλλον) τέμνεται από όριο natura ( περίπου 500,00 m2). Πριν προβώ σε κανονική αποτύπωση θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής: 1. Οι συντεταγμένες των ορίων natura είναι εγκεκριμμένες?? 2. Το αγροτεμάχιο θεωρείται ότι όλο είναι μέσα σε "natura'' με όριο κατάτμησης τα 10 στρ. ή όχι ?? ( άρα όριο κατάτμησης τα 4 στρ.)?? Σας ευχαριστώ Edited Απρίλιος 24 , 2012 by αστέριος Link to comment Share on other sites More sharing options...
venezia Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 αστεριε Τα όρια περιοχών Νατουρα σε ελάχιστες περιπτώσεις έχουν ΕΓΣΑ Πρέπει να είσαι σίγουρος για ποιό τμήμα ή όχι εμπίπτει στα όρια. Για το τμήμα που εμπίπτει στην Νατούρα : όριο κατάτμησης 10στρ. Στο υπόλοιπο όριο κατάτμησης 4στρ Προσοχή !! προϋπόθεση κατάτμησης και η απαίτηση προσώπου 25μ. Συμβουλή : Υπεβαλέ το στην Πολεοδομία για θεώρηση αρτιότητας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 αστεριε Τα όρια περιοχών Νατουρα σε ελάχιστες περιπτώσεις έχουν ΕΓΣΑ Πρέπει να είσαι σίγουρος για ποιό τμήμα ή όχι εμπίπτει στα όρια. Για το τμήμα που εμπίπτει στην Νατούρα : όριο κατάτμησης 10στρ. Στο υπόλοιπο όριο κατάτμησης 4στρ Προσοχή !! προϋπόθεση κατάτμησης και η απαίτηση προσώπου 25μ. Συμβουλή : Υπεβαλέ το στην Πολεοδομία για θεώρηση αρτιότητας. Σ'' ευχαριστώ πολύ για την απαντησή σου. 1. Στο πρόσωπο είμαι εντάξει. 2. Δεν αντιλαμβάνομαι τι εννοείς "για το τμήμα που εμπίπτει στο ΝΑΤURA: όριο κατάτμησης 10 στρ."?? Το αγροτεμάχιο είναι ένα και το τμήμα που βρίσκεται εντός natura είναι περίπου τα 500,00 m2 ενώ τα άλλα 12.000,00 m2 είναι εκτός natura. Link to comment Share on other sites More sharing options...
venezia Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Το κατατμηθέν τμήμα που θα περιέχει και το τμήμα που εμπίπτει στη Νατούρα θα πρέπει να έχει ελάχιστο εμβαδόν 10 στρ και πρόσωπο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Μάλιστα. Οπότε κατ΄΄ ουσία δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση σε 2 άρτια & οικοδομήσιμα αγροτεμάχια αφού πρέπει το ένα να έχει εμβαδόν 10 στρ. και το άλλο 4 στρ. Αρα παραμένει ως έχει εξ'' αδιαιρέτου. Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
venezia Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Δες και την περίπτωση που τα 500 μ της Νατούρα ......δεν τα δείχνεις στην ιδιοκτησία σου !!! Οπότε κάνεις κατάτμηση με 4 στρ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Σωστό. Πρέπει συνάδελφε να δεις με τι ακρίβεια έχει οριστεί το όριο της Natura. Εάν δεν υπάρχουν συν/νες και είναι απλώς ορισμένο σε κάποιο χάρτη ας πούμε 1:10.000 ενδεχομένως να μπορείς να το εκμεταλλευτείς αυτό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Συνάδελφοι θα επιθυμούσα την βοηθειά σας. Υπάρχει ένα αγροτεμάχιο με εμβαδόν 12.500,00 m2. Οι ιδιοκτήτες του επιθυμούν να το ''κατατμήσουν΄΄ σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια. Οπως διαπίστωσα ( γραφικά) από ορθοφωτογραφία, η πίσω γωνία του (μάλλον) τέμνεται από όριο natura ( περίπου 500,00 m2). Πριν προβώ σε κανονική αποτύπωση θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής: 1. Οι συντεταγμένες των ορίων natura είναι εγκεκριμμένες?? 2. Το αγροτεμάχιο θεωρείται ότι όλο είναι μέσα σε "natura'' με όριο κατάτμησης τα 10 στρ. ή όχι ?? ( άρα όριο κατάτμησης τα 4 στρ.)?? Σας ευχαριστώ http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=432&language=el-GR (χάρτες των περιοχών νατούρα 2000 σε gis) με μια απλή μετατροπή σε dxf έχεις το χάρτη να προσδιορίσεις ψηφιακά. Eπίσης από την ΦΙΛΟΤΗΣ (βαση δεδομένων για την ελληνική φύση του ΕΜΠ): http://filotis.itia.ntua.gr/biotopes/?category=2 μπορείς να δεις τις προστατευόμενες περιοχές σε υπόβαθρο της κτηματολόγιο ΑΕ. Στο άρθρο 5 παρ. 4.2. α αναφέρεται ότι "με την επιφύλαξη των διατάξεων του Ν. 3882/010 αναλυτικοί και ψηφιοποιημένοι χάρτες των ΖΕΠ τηρούνται σε αρχείο και είναι διαθέσιμοι στο κοινό από τις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ. Οι χάρτες αναρτώνται και στο διαδίκτυο. Σε περίπτωση που προσκομίσεις τοπογραφικό για θεώρηση όρων δόμησης η αντίστοιχη ΥΔΟΜ το πιο πιθανό είναι να δηλώσει αναρμόδια και να πρωωθήσει το θέμα στην αρμόδια υπηρεσία περιβάλλοντος της αποκεντρωμένης διοίκησης βασιζόμενη στη παράγραφο δ του άρθρου 9 που αφορά και τις αιτήσεις για έκδοση οικοδομικής άδειας (σημερινής άδειας δόμησης) σε γήπεδα που ειναι σε απόσταση μικρότερης των 200 μ. από περιοχές προστασίας δικτύόυ Νατούρα 2000. άρα κατά τη γνώμη μου θεωρώ ότι μπορέις να χρησιμοποιήσεις τις συντεταγμένες του χάρτη που έχει αναρτήσει το ΥΠΕΚΑ και επειδή το γήπεδο σου έχει 2 πολεοδομικά καθεστώτα από αποψης αρτιότητας με το δυσμενέστερο αυτό του τμήματος που ανήκει στη Νατούρα δεν μπορείς να κάνεις κατατμηση και να έχεις άρτια γήπεδα όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι. Επίσης, σύμφωνα με το άρθρο 9 Ν. 3937/31-3-2011 παρ 2α "κατ' εξαίρεση άρτια κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμα θεωρούνται γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία κατά τη δημοσιεύση του Νόμου θεωρούνταν άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις" Συνεπώς ακόμα και να μπορούσες να κάνεις κατάτμηση θα δημιουργούσες νέα γήπεδα επιφάνειας <10.000 τμ με εδαφική λωρίδα εντός νατούρα και άρα μη άρτια μη οικοδομήσιμα ως μεταγενέστερα του Ν. 3937. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 (edited) Σας ευχαριστώ πολύ, όλους. (ούτε διαφήμιση να είμασταν) Edited Απρίλιος 27 , 2012 by αστέριος Link to comment Share on other sites More sharing options...
apoul Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2014 Σε αγροτεμάχιο 15στρ στο οποίο ένα μικρό μέρος τέμνεται από natura μπορεί να γίνει σήμερα κατάτμηση σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα 10στρ (με natura) +5 στρ χωρίς natura ή πρέπει και τα 2 αγροτεμάχια να έχουν εμβαδό μεγαλύτερο των 10 στρ.για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα? Έχουν το απαιτούμενο πρόσωπο σε δρόμο Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα